Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2010 по делу n А57-2940/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

      В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО ПБО «Заря» на трансформаторную подстанцию послужили: договор купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия № 805 от 16.08.1995г., протокол собрания участников ТОО ПБО «Заря» от 30.01.1997г., передаточный акт от 30.01.1997г.

      Из пояснений представителя ответчика - УФРС по Саратовской области следует, что в процессе государственной регистрации у регистратора возникли сомнения в документах, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО ПБО «Заря» в части указания площади объекта - 24,0 кв.м. На государственную регистрацию была представлена выписка, выданная МУП «Городское бюро технической инвентаризации» и технический паспорт на трансформаторную подстанцию площадью 61,9 кв.м., литер «Т», расположенную по адресу: г.Саратов, ул.Большая Садовая д.141.

     В связи с расхождением в указании площади государственная регистрация была приостановлена. Заявителем на государственную регистрацию представлено письмо Комитета по управлению имуществом г.Саратова от 19.02.2008 года № 05-11/917, согласно которому помещение подстанции и находящееся в ней оборудование вошли в состав имущества, выкупленного в процессе приватизации предприятия ПБО «Заря» (договор от 16.08.1995г. № 805 купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия с приложением). При составлении договора площади объектов не были указаны, так как действующее в тот период законодательство требовало указания стоимости объектов.

       Комитетом проведена идентификация объектов, указанных в перечне приложения к договору купли-продажи: п.11 - здание подстанции, остаточная стоимость 74604 рубля соответствует нежилому зданию литер «Т», по уточненным данным БТИ общей площадью 61,9 кв.м., инвентарный номер учета объекта 63:401:001:01520480; перепланировки в здании подстанции не осуществлялись.

      Указанным письмом причины, препятствующие регистрации устранены, государственная регистрация права собственности ЗАО ПБО «Заря» на объект недвижимости - трансформаторной подстанции.

      Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

      Статьей 11 Гражданского кодекса  Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. То есть оспариванию подлежит право, а не запись о регистрации.

      Судом первой инстанции правомерно указано, что в судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом.

      Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, винных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.04.2009 года № 15148/08 указал, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

     Основанием для отказа в иске является избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, что является  самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы апелляционной жалобы на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, руководствуясь статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценил все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиции их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

При таких обстоятельствах, выводы суда являются законными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права.

         Руководствуясь статьями  268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

          решение арбитражного суда Саратовской  области от 07 июня 2010 года по делу № А57-2940/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

          Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                             А.Ю.Самохвалова

Судьи                                                                                                              Т.В.Волкова

                                                                                                              Т.Н.Телегина