Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу n А57-10989/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А57-10989/2009

22 октября 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Акимовой М.А., Веряскиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цинцадзе И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (г. Саратов)

на решение арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года

по делу № А57-10989/2009, принятое судьей Котовой Л.А.,

по иску комитета по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (г. Саратов), обществу с ограниченной ответственностью  «Континент» (г. Саратов)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация муниципального образования «Город Саратов» (г. Саратов)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратился комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее - КУИ Саратовской области, истец) с иском о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Континент» (далее - ООО «Континент») задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 07 июля 2005 года № 291 в сумме 111984,85 рублей, пени за просрочку платежа в размере 83428,71 рублей; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 07 июля 2005 года № 291 в сумме  2038601,24 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 334895,40 рублей.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 22 октября 2010 года заявленные КУИ Саратовской области исковые требования удовлетворены частично: с  ООО «Континент» в пользу КУИ Саратовской области взыскана задолженность по арендной плате  в сумме 84837,62 рублей, пени в сумме 3817,69 рублей; с ООО «Новые строительные технологии»  в пользу КУИ Саратовской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 105485,34 рублей, пени в сумме 10546,29 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02 февраля 2010 года решение арбитражного суда Саратовской области от 22 октября 2009 года было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Саратовской области.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года исковые требования КУИ Саратовской области удовлетворены в полном объеме.

ООО «Новые строительные технологии» не согласилось с принятым решением в части удовлетворения исковых требований о взыскании с него в пользу КУИ Саратовской области задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 07 июля 2005 года № 291 в сумме 2038601,24 рублей, пени за просрочку платежа в размере 334895,40 рублей и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в указанной части и принять новый судебный акт об отказе КУИ Саратовской области в удовлетворении заявленных требований в отношении ООО «Новые строительные технологии».

Представители лиц, участвующих в деле,  в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений  №№ 78455 2, 78459 0, 78458 3, 78456 9, 78457 6.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Согласно пункту 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку по данному делу ООО «Новые строительные технологии» обжалуется часть решения суда первой инстанции и лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения КУИ Саратовской области от 05 мая 2005 года № 516-р между КУИ Саратовской области (Арендодатель) и ООО «АЗОВ-Д» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 291 от 07 июля 2005 года, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:050372:0045, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д. 2, занимаемый нежилым зданием, в границах, указанных в кадастровом плане Участка от 02 июня 2005 года № 48/05-4400, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 8134 кв.м. (пункт 1.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды заключен сроком на двадцать пять лет.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 291 от 07 июля 2005 года зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 19 сентября 2005 года № 64-64-01/273/2005-226.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок приведен в приложении №1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на счет.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова. Уведомление о пересмотре арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

На основании пункта 4.2 договора аренды, Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора. В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На момент заключения договора аренды стороны подписали приложение № 1 к договору - Расчет арендной платы земельного участка, в соответствии с которым размер арендной платы составил 339350,48 рублей в год.

15 июня 2006 года между ООО «АЗОВ-Д» (Арендатор) и ООО «АЛК» (Новый арендатор) заключен договор замены стороны в обязательстве (перенайма земельного участка), согласно которому Арендатор передал Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 291 от 07 июля 2005 года, заключенному между ООО «Азов-Д» и КУИ Саратовской области на основании распоряжения комитета по управлению имуществом области № 516-р от 05 мая 2005 года.

В соответствии с пунктом 2 договора замены стороны в обязательстве Арендатор передал Новому арендатору свои права и обязанности по договору согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и в связи с переходом права собственности на нежилое одноэтажное здание (Литер О) общей площадью 1822,7 кв.м, находящиеся на арендуемом земельном участке по адресу: город Саратов, улица Вольская, дом № 2, в Октябрьском районе.

Факт уведомления о произошедшей замене подтверждается штампом КУИ Саратовской области о регистрации № 48/06-1346 от 14 июня 2006 года.

27 марта 2007 года между ООО «АЛК» и ООО «Континент» заключен договор купли-продажи здания и перенайма земельного участка и все права и обязанности по договору   аренды   земельного   участка   переданы   ООО «Континент».

29 июня 2007 года между ООО «Континент» (Продавец) и ООО «Новые строительные технологии» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец в соответствии с условиями договора обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять нежилое здание (литер О) (инвентарный номер: 63:401:001:015630050; кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/095/2006-495; этажность: один этаж) площадью 1822,7 кв.м, находящееся на земельном участке, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д. 2 (категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 64:48:05 03 72:0045), площадью 8134 квадратных метров (далее также земельный участок), право аренды на данный земельный участок и сам земельный участок (категория земель:, земли населенных пунктов; кадастровый номер: 64:48:05 03 72:0045, площадью 8134 квадратных метров), и уплатить за Здание и право аренды земельного участка обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи в соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации Покупатель при приобретении права собственности на Здание приобретает право на использование земельного участка (право аренды земельного участка).

Согласно пункту 4.1.2 договора купли-продажи по договору Покупателю передаются права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07 июля 2005 года № 291,  договора замены стороны в обязательстве (перенайма земельного участка) от 15 февраля 2006 года и дополнительного соглашения от 15 февраля 2006 года к договору замены стороны в обязательстве, договора купли-продажи здания и перенайма земельного участка от 27 марта 2007 года,  и земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора. Покупатель обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории.

ООО «Континент» в добровольном порядке не оплатило имеющуюся задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 291 от 07 июля 2005 года за 2 квартал 2007 года в сумме 195413,56 рублей.

ООО «Новые строительные технологии» в добровольном порядке не оплатило имеющуюся задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 291 от 07 июля 2005 года за период с 1 квартала 2008 года по 2 квартал 2009 года в сумме 2373496,63 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд Саратовской области.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные истцом требования в части взыскания основной задолженности и пени с ООО «Новые строительные технологии», указал, что обществом  нарушены условия договора.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции  правомерным по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи  606  Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка