Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n А12-301/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А12-301/2010.

Резолютивная часть постановления объявлена  22 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября  2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Никольского С.В.,

судей  Антоновой О.И.,  Камериловой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евлоевой Ю.Х.,

при участии в судебном заседании:

от истца  – Баранова Т.А., доверенность от 09.04.2010.,

остальные, участвующие в деле лица, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, уведомления прилагаются,

рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Волгограда, г.Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 марта 2010 года по делу                  № А12-301/2010 (судья Калашникова О.И.),

по иску индивидуального предпринимателя Чернышевой Татьяны Кузьминичны,                      г. Волгоград,

к Администрации Волгограда, г. Волгоград,

третьи лица: Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда,        г. Волгоград,

Управление государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области, г.Волгоград,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

в связи с заменой судей Тимаева Ф.И., Шалкина В.Б. на судей Антонову О.И., Камерилову В.А., рассмотрение дела начинается сначала.

ИП Чернышева Т.К. обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку - склад, инвентарный номер: 18:401:001:101010320:0014, кадастровый номер 34:34:060031:0273:18:401:001:101010320:0014, литеры Н, HI, н, н1, н2, нЗ, н4 общей площадью 2 279, 9 кв.м., количество этажей - 1, антресольный этаж, год постройки -2009, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул.Слесарная, 103, строение 15. К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены: Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 марта 2010 года по делу № А12-301/2010 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация Волгограда обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям указанным в жалобе. По мнению заявителя, выводы, положенные в основу решения, основаны на не доказанных, не полно выясненных обстоятельствах. Заявитель указывает, что ООО «Альянс-Эксперт» - не является уполномоченным государством органом на проведение государственного контроля.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагается на усмотрение суда.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП Чернышева Т.К. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2007. № 7 приобрела у ЗАО «ВЭКАФ» объект недвижимого имущества - незавершенное строительство склада химического сырья, площадью застройки 2071,5 кв.м, степенью готовности 71%, инвентарный номер: 18:401:001:101010320:0014, литер Н, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Слесарная, 103.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 03.06.2009. следует, что  ЗАО «ВЭКАФ» ликвидировано в связи с завершением процедуры банкротства.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2007. 34АА № 573952.

Земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости, общей площадью 6037 кв.м, кадастровый номер: 34:34:060031:273, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Слесарная, 103, строение 15, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2009. 34АА № 91792.

После приобретения объекта незавершенного строительства истец самостоятельно в 2009 году завершил строительство, в результате которого им был создан объект недвижимого имущества - одноэтажный склад общей площадью 2279, 9 кв.м.

На указанный  объект  недвижимости  составлен  технический  паспорт  от 20.05.2009. и кадастровый паспорт от 20.05.2009., объекту присвоен инвентарный номер: 18:401:001:101010320:0014, кадастровый номер: 34:34:060031:0273:18:401:001:101010320:0014.

В соответствии со справкой МУ «Городской информационный центр» от 16.10.2008. № 4475/АС зданию склада присвоен адрес: г.Волгоград, ул.Слесарная, 103, стр.15.

Самостоятельно ввести объект в эксплуатацию истец не имеет возможности, поскольку незавершенный строительством объект приобретался у ЗАО «ВЭКАФ», разрешительная и проектная документация на объект недвижимости не сохранилась, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Истец просит признать право собственности в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания права собственности на самовольные постройки с учетом требований, содержащихся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен представить доказательства, подтверждающие то, что спорные объекты возведены им за свой счет; получение земельного участка под самовольные постройки в установленном порядке; отсутствие как нарушений сохраняемыми постройками прав и охраняемых законом интересов других лиц, так и угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что достроенный истцом объект недвижимости не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо обременения и ограничения в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости не зарегистрированы.

По ходатайству истца апелляционным судом для разрешения вопросов соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, а так же его прочности и безопасности, была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащемся в заключении эксперта от 10.09.2010., здание склада, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Слесарная 103, строение 15, в целом соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, техническим, градостроительным, экологическим нормам и правилам, действующим в Российской Федерации. Техническое состояние конструкций объекта недвижимости нежилого назначения характеризуется работоспособной категорией. Имеющиеся дефекты и повреждения строительных конструкций не нарушают нормальную эксплуатацию.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Апелляционным судом не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

У арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 марта 2010 года по делу № А12-301/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда выплатить государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет» за проведенную строительно-техническую экспертизу по настоящему делу 222967 (двести двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 75 копеек.

Адрес: 400074 г. Волгоград, ул. Академическая д.1,

расчетный счет № 40503810800001000369 в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области, г.Волгоград,

УФК по Волгоградской области (ВолгГАСУ, л/с 03291А35250)

БИК 041806001

ИНН 3445912938, КПП  344501001,

ОГРН 1023403844243,

Код по ОКВЭД 80.30.1, ОКПО 02068077, ОКОНХ 92110.

В назначении платежа указать код дохода: (07430201010010000130) П 7, разрешение 0732068076 от 30.03.2005.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                      Никольский С.В.

Судьи                                                                                                     Антонова О.И.

Камерилова В.А.