Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2010 по делу n А12-13081/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74 =============================================================== ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А12-13081/2010 01 декабря  2010 года Резолютивная часть постановления объявлена   25 ноября  2010 года Полный текст постановления изготовлен  01 декабря 2010 года      

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В., судей Клочковой Н.А., Самохваловой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евсигнеевой С.В., при участии в заседании:

от товарищества собственников жилья «Арбат в Красноармейске» – Романова В.В. , по доверенности  от 07.07.2010г.,

от ООО «Генерал» - не явились, извещены,

от Комитета земельных ресурсов администрации г. Волгограда - не явились, извещены,

от администрации Красноармейского района Волгограда – не явились, извещены,

от управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области - не явились, извещены,

от комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Генерал», г. Москва, на решение арбитражного суда Волгоградской области  от 20 сентября 2010 года по делу № А12-13081/2010 (судья Пильник С.Г.), по иску товарищество собственников жилья «Арбат в Красноармейске», г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью «Генерал», г. Москва, третьи лица: управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области, г. Волгоград, комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, г. Волгоград, администрация Красноармейского района Волгограда, г. Волгоград, комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, об устранении нарушения прав собственника земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Арбат в Красноармейске» (далее ТСЖ «Арбат в Красноармейске» - истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью инженерно-строительная организация «Генерал» (далее ООО «Генерал» - ответчик) о понуждении ООО «Генерал» устранить препятствия в пользовании собственниками помещений в многоквартирных домах по бульвару им.Энгельса, 28Д и 34Д в Красноармейском районе г.Волгограда земельным участком, расположенным по бульвару им.Энгельса, 28Д и 34Д в Красноармейском районе г.Волгограда общей площадью 9936 кв.м., кадастровый №34:34:08 00 83:0002, учетный 8-124-8, путем сноса забора и других строений, неправомерно возведенных на данном земельном участке и путем восстановления земельного участка согласно плану благоустройства.

Суд первой инстанции принял в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований, истец просит:  обязать ООО «Генерал» в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании собственниками помещений в многоквартирных домах по бульвару им.Энгельса, 28Д и 34Д в Красноармейском районе г.Волгограда земельным участком, расположенном по бульвару им.Энгельса, 28Д и 34Д в Красноармейском районе г.Волгограда общей площадью 9 936 кв.м., кадастровый №34:34:08 00 83:0002, путем возложения на ООО «Генерал» обязанности демонтировать за свой счет ограждение, неправомерно возведенное на данном земельном участке и засыпать котлован, восстановить нарушенное бетонное дорожное покрытие площадью 159 кв.м. на участке дороги, расположенной на границе с земельным участком, принадлежащим ООО «Генерал» (от межевого знака 31 румб СЗ:73° 36.1, координаты X-22267.95 Y 2312.59 до межевого знака 32 румб СВ:15° 59.1, координаты X-22256.97 Y 2275.28), установить бордюры вдоль восстановленной дороги. Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2010г. по делу № А12-13081/2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «Генерал», обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2010 года по делу № А12-13081/2010, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ТСЖ «Арбат в Красноармейске», в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил  решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «Генерал» - в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (почтовое  уведомление № 79149 8, конверт с уведомлениями №79150 4, №79151 1 приобщены к материалам дела ).  

Комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (почтовое  уведомление № 79149 8 приобщено к материалам дела ).  Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Администрация Красноармейского района Волгограда - в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (почтовое  уведомление № 79153 5 приобщено к материалам дела ).  Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области - в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (почтовое  уведомление № 79155 9 приобщено к материалам дела ).  Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (почтовое  уведомление № 79152 8, 79156 6 приобщены к материалам дела ).  Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Постановлением главы администрации Волгограда №329 от 20.02.08г. земельный участок по бульвару им.Энгельса, 28Д и 34Д в Красноармейском районе г.Волгограда общей площадью 9936 кв.м., кадастровый №34:34:08 00 83:0002, учетный 8-124-8 предоставлен в общую долевую собственность собственникам в указанных многоквартирных домах (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ТСЖ «Арбат в Красноармейске» является организацией объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах 34Д и 28Д по бульвару Энгельса в Красноармейском районе г.Волгограда для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах.

По мнению истца ООО «Генерал» ведет незаконное строительство и реконструкцию бывшего рынка «Оазис», находящегося непосредственно вблизи жилого дома по бульвару им.Энгельса, д.34Д. Ответчик самовольно разместил забор, тем самым, незаконно занял земельный участок, принадлежащий жильцам. Забор перекрывает проход жителей к соседней территории, препятствует подъезду к домам спецтехники, что нарушает их права, которые лишены возможности нормального доступа к своему земельному участку, подъездные пути к дому со стороны стройки разбиты, бетонная дорога раздавлена.

Не согласившись с действиями ответчика, истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением и просил обязать ООО «Генерал» устранить препятствия в пользовании собственниками помещений в многоквартирных домах по бульвару им.Энгельса, 28Д и 34Д в Красноармейском районе г.Волгограда земельным участком, расположенным по бульвару им.Энгельса, 28Д и 34Д в Красноармейском районе г.Волгограда общей площадью 9936 кв.м., кадастровый №34:34:08 00 83:0002, учетный 8-124-8, путем сноса забора и других строений, неправомерно возведенных на данном земельном участке и путем восстановления земельного участка согласно плану благоустройства.

Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общим положениям устава истца, ТСЖ «Арбат в Красноармейске» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Волгоград, бульвар им.Энгельса, дом 28Д и 34Д (л.д. 32-42).

В соответствии с положением п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников  помещений в  многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Выпиской из протокола общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Волгоград, бульвар им.Энгельса, дом 28Д и 34Д от 31.05.10г., истцу делегированы полномочия собственников помещений на обращение в суд по вопросу устранения ответчиком прав собственников на пользование земельным участком кадастровый №34:34:08 00 83:0002, учетный 8-124-8 (л.д. 128 т.2)

На основании этого, товарищество управомочено представлять собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, бульвар им.Энгельса, дом 28Д и 34Д, при возникновении споров, касающихся управления комплексом недвижимого имущества, владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела постановлением администрации Волгограда от 04.09.03г. №1097 земельный участок (учетный номер 8-124-11) площадью 3 501 кв.м. предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Компания СВ» для строительства крытого рынка по адресу: Волгоград, бульвар Энгельса, угол улицы Гражданской (л.д. 135).

Согласно данного постановления между комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда и ООО «Компания СВ» оформлен договор аренды земельного участка от 09.09.2003г. № 4987 (л.д. 126-131).

В вышеуказанный договор аренды распоряжением комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 31.10.2005 г. №1079-рз внесены изменения в части разрешенного вида использования - для эксплуатации крытого рынка (л.д. 137).

В соответствии с договором о присоединении ООО «Компания СВ» к ООО «Генерал» от 08. 07.08г. последнему на праве собственности принадлежит крытый рынок площадью 2 573,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград бульвар Энгельса, 36а, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2008г. сделана запись регистрации номер 34-34-01/405/2008-141 (л.д. 148).

Постановлением №343 по делу об административном правонарушении от 28.07.09г. управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области начальник отдела капитального строительства Волгоградского филиала ООО «Генерал» признан виновным в совершении административного правонарушения выразившегося в строительстве (реконструкции) объекта капительного строительства без разрешения на строительство с назначением штрафа (л.д. 65-66).

Представителями прокуратуры Красноармейского района г. Волгограда, комитета земельных ресурсов администрации Волгограда обследован земельный участок, о чем был составлен акт от 21.04.10г., из которого следует, что ответчик, осуществляя реконструкцию нежилого здания крытого рынка, использует земельный участок, огражденный металлическим забором, под стройплощадку общей площадью 4 929 кв.м. При этом ООО «Генерал» использует земельный участок площадью 1428 кв.м. из общей площади 4 929 кв.м. по б. Энгельса, 36а для эксплуатации стройплощадки, размещения строительных материалов, техники, производства строительных работ, без оформления в установленном порядке документов на землю (л.д. 101-110 т.2).

Постановлением №82 по делу об административном правонарушении от 04.05.10г. управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области управляющий обособленного подразделения ООО «Генерал» признан виновным в повторном совершении однородного административного правонарушения выразившегося в строительстве (реконструкции) объекта капительного строительства без разрешения на строительство с назначением штрафа (л.д. 68-70).

05.05.2010г. комиссией администрации Красноармейского района г. Волгограда проведен осмотр объекта самовольного строительства, о чем был составлен акт, из которого видно, что вокруг здания крытого рынка, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар Энгельса, 36а установлен забор из профилированного листа с въездными воротами, демонтированы наружные ограждающие конструкции, кровля, внутренние перегородки, возводятся металлические каркасы, рядом со зданием на строительной площадке вырыт котлован, в котором устанавливаются железобетонные блоки предположительно под ленточный фундамент (л.д. 127 т.2).

Из представленного истцом заключения по обследованию земельного участка, следует, что ТСЖ «Арбат в Красноармейске» привлекло третье лицо для проведения инженерно-геодезические изысканий - выноса границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:080083:2,