Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2010 по делу n А57-963/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А57-963/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Волковой Т.В., Клочковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевым Д.В.,

при участии  в заседании представителя конкурсный управляющий Маевский Р.А., паспорт, представителя ОАО «Промсвязьбанк» Чукаевой Е.П., действующей на основании доверенности от 28.12.2009г., представителя ОАО «Балтийский Банк» Россошанской О.В., действующей на основании доверенности № 78 ВЛ 335318 от 23.12.2009г., представителя конкурсного управляющего Маевского Р.А. Костяковой В.С., действующей на основании доверенности от 20.07.2010г., представителя ООО «Компания «Ю.Кей» Засухина А.А., действующего на основании доверенности № 8 от 14.01.2010г., представителя ООО «Элвис-Центр» Чижовой Н.Н., действующей на основании доверенности от 02.07.2010г., представителя ООО «ТД «Лиа-Лев» Щербиной И.С., действующей на основании доверенности от 14.05.2010г.,

рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ЛИА-Лев» Маевского Р.А.

на определение арбитражного суда Саратовской области от 25 августа 2010 года по делу № А57-963/2009 (судья Чирков О.Г.),

по заявлению кредитора – ОАО «Балтийский Банк» о признании необоснованным размера оплаты услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим Маевским Р.А. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ЛИА-Лев»,

УСТАНОВИЛ:

         В арбитражный суд Саратовской области поступило заявление кредитора - ОАО «Балтийский Банк», город Москва о признании необоснованным размера оплаты услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим Маевским Р.А.

         Определением арбитражного суда Саратовской области от 25 августа 2010 года по делу № А57-963/2009 удовлетворено заявление ОАО «Балтийский Банк» о признании необоснованным размера оплаты услуг лиц, привлеченным конкурсным управляющим Маевским Р.А., признан необоснованным размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 710,7 кв.м., расположенного адресу: г. Саратов, ул. Тархова С.Ф., д. 14, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора № 22/03-10 от 22.03.2010 г., признан необоснованным размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 4, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010г., признан необоснованным размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 41, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010г., признан необоснованным размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 43, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010г., признан необоснованным размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 42, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010г., признан необоснованным размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 2, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010г., снижен размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 710,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова С.Ф., д. 14, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным  управляющим ООО  «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А.,  на основании договора № 22/03-10 от 22.03.2010 года до 10 000 рублей, снижен размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 4, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010 года до 2500 рублей, снижен размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 41, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010 года до 2500 рублей, снижен размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 43, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010 года до 2500 рублей, снижен размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. 29/41, кв. 42, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А., на основании договора б/н от 30.03.2010 года до 2500 рублей, снижен размер оплаты услуг по оценке недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 2-ой Детский проезд, д. Дом «ЛИ/ -9/41, кв. 2, оказанных ООО «Бюро по оценке имущества и аудит», привлеченным Конкурсным Управляющим ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» Маевским Р.А. основании договора б/н от 30.03.2010 года до 2500 рублей.

         Конкурсный управляющий Маевский Р.А. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В обоснование апелляционной жалобы управляющий указывает, что суд снизил размер взыскиваемой оплаты услуг привлеченного лица, при отсутствии доказательств, что размер оплаты является необоснованным и вышел за рамки заявленных требований о признании необоснованным размера оплаты услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим и дал оценку отчетам оценщика.

         ОАО «Балтийский Банк» считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители  кредиторов в судебное заседание не явились, о месте и времени  рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

         Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда Саратовской области от 26 ноября 2009 года по делу №А57-963/2009-8 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

         Определением арбитражного суда Саратовской области от 14.01.2010г. конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ЛИА-Лев», место нахождение: 410012, город Саратов, улица Университетская, дом 28, ОГРН 1026403669148, ИНН 6455002098 утвержден Маевский Роман Александрович, член НП «СРО СЦЭАУ» - Некоммерческого партнерства «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (105005, город Москва, а/я 151).

         Из материалов дела следует, что 26 марта 2010 года между ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» (Заказчик) и ООО «Бюро по оценке имущества и аудит» (Исполнитель) был заключен договор № 30/03-1 на проведение оценки, а именно, нежилого помещения, общей площадью 710,7 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Тархова С. Ф., д. № 14. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора - Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по произведению оценки вышеуказанного объекта. В соответствии с отчетом № 22/03-10 от 05.04.2010 года об оценке рыночной стоимости вышеуказанного помещения, стоимость объекта оценки составила 12 120 000 рублей. Размер денежного вознаграждения оценщика за проведение оценки данного объекта составил 275 000 рублей.

         Кроме того, 26.03.2010г. между ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев» (Заказчик) и ООО «Бюро по оценке имущества и аудит» (Исполнитель) был заключен договор № 30/03 на проведение оценки следующих объектов недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью 34,9 кв. м., двухкомнатная квартира, общей площадью 47,2 кв. м., двухкомнатная квартира, общей площадью 49,5 кв. м., трехкомнатная квартира, общей площадью 59,3 кв. м., трехкомнатная квартира, общей площадью 60,6 кв.м.) расположенные по адресу: Саратовская область, город Саратов, 2 Детский проезд, д. 29/41, кв. 2, 42, 43,4, 41, соответственно. Размер денежного вознаграждения оценщика за проведение оценки вышеуказанных объектов составил 175 000 рублей. Таким образом, стоимость услуг оценщика за оценку каждой квартиры составила 35 000 рублей.

         Платежным поручением № 02 от 07.06.2010г. и платежным поручением № 03 от 07.06.2010г. данные услуги были оплачены в указанных выше суммах.

         ОАО «Балтийский Банк» полагая, что стоимость услуг Оценщика по оценке недвижимого имущества Должника, заложенного заявителю, является завышенной и, следовательно, необоснованной обратился в суд с настоящим заявлением.

         Судом первой инстанции заявление кредитора - ОАО «Балтийский Банк» о признании необоснованным размера оплаты услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим Маевским Р.А., удовлетворено.

         Апелляционный суд считает позицию суда правомерной и обоснованной по следующим основаниям.

         Из материалов дела следует, что ОАО «Балтийский Банк» был заключен договор по оценке № 0040-2010 от 18.01.2010г., в соответствии с которым Заказчик - ОАО «Балтийский Банк» поручает, а Оценщик -ООО «Сервис-Риэлт» производит работы по определению рыночной стоимости объекта оценки - нежилого помещения, общей площадью 710,7 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Тархова С. Ф., д. № 14. Стоимость объекта оценки в соответствии с отчетом № 0040-2010 от 21.01.2010г. составила 23 075 000 рублей. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки данного объекта составил 10 000 рублей.

Таким образом, согласно оценке, проведенной по заказу кредитора - ОАО «Балтийский Банк», рыночная стоимость помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Тархова С. Ф., д. № 14, значительно выше, а размер вознаграждения за проведение оценочных работ значительно ниже по сравнению с оценкой, проведенной по заказу ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев».

Кроме того, как правомерно указано судом первой инстанции, отчет оценщика - ООО «Бюро по оценке имущества и аудит» не содержит фотографий объекта оценки, что может служить основанием для вывода о том, что оценщик фактически не осуществлял осмотра объекта оценки.

         Из материалов дела усматривается, что отчет, произведенный ООО «Сервис-Риэлт» более полный, к нему приложены фотографии объекта оценки, что свидетельствует о фактическом осмотре оценщиком объекта и, следовательно, о большем объеме проделанной работы, в связи, с чем вывод конкурсного управляющего о зависимости размера вознаграждения оценщика от объема оказанных услуг правомерно признан  несостоятельным.

         11.05.2010г. ОАО «Балтийский Банк» произведена оценка квартиры (отчет № 0408-2010 на основании договора № 0408-2010 от 07.05.2010 года). Стоимость услуг оценщика за оценку квартиры составила 2 500 рублей, что существенно отличается от стоимости услуг оценщика, привлеченного ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев», кроме того, представленный отчет содержит фото осматриваемого объекта.

         Таким образом, судом первой инстанции размер оплаты услуг оценщиков, привлеченных ООО «Торговый Дом «ЛИА-Лев», признан явно завышенным, необоснованным, и правомерно снижен.

Пунктом 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что оплата услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности, или определенный настоящей статьей размер оплаты таких услуг могут быть признаны арбитражным судом необоснованными по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, в случаях, если услуги не связаны с целями проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, или возложенными на арбитражного управляющего обязанностями в деле о банкротстве либо размер оплаты стоимости таких услуг явно несоразмерен ожидаемому результату.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 № 91 суд в силу пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве также может снизить размер взыскиваемой оплаты услуг привлеченного лица или полностью отказать во взыскании их оплаты, если будет доказано, что привлечение этого лица было необоснованным в целом или в части (как в общем, исходя из потребности в услугах такого привлеченного лица, так и применительно к конкретному привлеченному лицу), а также что привлеченное лицо знало или должно было знать