Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по делу n А12-15797/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А12-15797/2010 «17» декабря 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» декабря 2010  года.

Полный текст постановления изготовлен «17» декабря 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Кузьмичева С.А., Луговского Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Царицино», г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «22» октября 2010 года по делу № А12-15797/2010 (судья Кулик И.В.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мира», г. Волгоград,

к товариществу собственников жилья «Царицино», г. Волгоград,

о признании незаконным решения общего собрания,

при участии в заседании представителей:

ТСЖ  «Царицино» - не явился, извещен,

ООО «Мира» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Мира» (далее – ООО «Мира, Общество) с исковым заявлением, уточненным в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании недействительными (незаконными) решений общих собраний членов ТСЖ «Царицыно»:

- пункт 3 абзаца 2 протокола заседания общего собрания собственников жилья ТСЖ «Царицыно» от 24.04.2008г.: «для остальных собственников - 208, 9 тыс. рублей в год, 24,15 рубля за 1 кв.м.»;

-    пункт 7 резолютивной части Протокола общего собрания ТСЖ «Царицыно» от 27.03.2009 в части установления размера взносов на содержание общедолевой собственности для собственников нежилых помещений: «для прочих собственников встроенных нежилых помещений 22 рубля 35 копеек с 1 кв.м. в месяц»;

-    решение по вопросу 2, принятое протоколом общего собрания ТСЖ «Царицыно» от 24.03.2010 в части: « Для обеспечения суммы расходов, утвержденной сметы на 2010 год, размер тарифов по содержанию общедолевой собственности установлен на уровне действующих в 2009 году, а именно: «... для прочих собственников встроенных помещений - 22, 35 руб./ кв.м.».

Истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и государственной пошлины в сумме 6 тыс. рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «22» октября 2010 года заявленные ООО «Мира» исковые требования удовлетворены: признаны недействительными: решение общего собрания ТСЖ «Царицыно» от 24.04.2008г., оформленное в пункте 3 абзаца 2 протокола, в части установления для остальных собственников встроенных нежилых помещений на 2008 год размера взносов на содержание общедолевой собственности - 208, 9 тыс. рублей в год, т.е. 24,15 рублей за 1 кв.м.»; решение общего собрания ТСЖ «Царицыно» от 27.03.2009, оформленное в пункте 7 резолютивной части протокола об установлении размера взносов на содержание общедолевой собственности для собственников нежилых помещений: «для прочих собственников встроенных нежилых помещений 22 рубля 35 копеек с 1 кв.м. в месяц»; решение общего собрания ТСЖ «Царицыно» от 24.03.2010, оформленное в протоколе по вопросу 2 в части утверждения тарифов по содержанию общедолевой собственности на уровне действующих в 2009 году, а именно: «... для прочих собственников встроенных помещений - 22, 35 руб./ кв.м.».

Также с ТСЖ «Царицыно» в пользу ООО «Мира» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя отказано.

ТСЖ «Царицино» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от «22» октября 2010 года по иску ООО «Мира» к ТСЖ «Царицыно» о признании незаконными решений  общих собраний  полностью отменить и принять по делу  новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований  отказать.

ООО «Мира» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Кроме того, Общество просит  взыскать с ответчика в пользу истца  5 000 рублей судебных расходов за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции. Заявление Общества принято судом апелляционной инстанции к рассмотрению.

ТСЖ  «Царицино» извещено о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое уведомление № 97211 8 о вручении корреспонденции). Товарищество явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

ООО «Мира» извещено о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовые уведомления № 97210 1, № 97209 5 о вручении корреспонденции). Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствии ее представителя. Судом ходатайство удовлетворено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Мира» является собственником нежилого помещения площадью 282,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Ангарская, до.69/1, на первом этаже шестиэтажного жилого дома.

По результатам голосования на общем собрании членов ТСЖ «Царицыно» 24 апреля 2008 года было принято решение об утверждении взносов на содержание общедолевой собственности для собственников жилых помещений домов 69/1,69/2,69/3 в размере 10 рублей 10 копеек с 1 м 2 в месяц, размер взносов для собственников жилых помещений домов 69/4,69/5,69/6, 71А - 9 рублей 26 копеек с 1 м2 в месяц.

Для собственников нежилых помещений размер взносов был установлен: для ЗАО «Волготелком» - 36,30 руб/ м , для КПК «Поддержка» - 34, 24 рубля за 1 м , для прочих собственников встроенных жилых помещений - 24 рубля 15 копеек с 1 м в месяц.

По результатам голосования 27 марта 2009 года было принято решение об утверждении взносов на содержание общедолевой собственности для собственников жилых помещений домов 69/1,69/2,69/3 в размере 8 рублей 30 копеек с 1 м 2 в месяц, размер взносов для собственников жилых помещений домов 69/4,69/5,69/6, 71А - 7 рублей 46 копеек с 1 м в месяц. Решением общего собрания членов ТСЖ «Царицыно» взносы для собственников жилых помещений домов 69/1,69/2,69/3 установлен в размере 10, 10 руб. с 1 м 2 в месяц, для собственников жилых помещений домов 69/4,69/5,69/6, 71 А - 9 рублей 26 копеек с 1 м2 в месяц.

Для собственников нежилых помещений размер взносов был установлен: для ЗАО «Волготелком» - 36,30 руб/ м2, для КПК «Поддержка» - 34, 24 рубля за 1 м2 , для прочих собственников встроенных жилых помещений - 22 рубля 35 копеек были приняты с 1 м2 в месяц.

По результатам голосования 24 марта 2010 года было принято решение об утверждении взносов на содержание общедолевой собственности для собственников жилых помещений домов 69/1,69/2,69/3 в размере 10 рублей 10 копеек с 1 м 2 в месяц, размер взносов для собственников жилых помещений домов 69/4,69/5,69/6, 71А - 9 рублей 26 копеек с 1 м2 в месяц.

Для собственников нежилых помещений размер взносов был установлен: для ЗАО «Волготелком» - 36,30 руб/ м2, для КПК «Поддержка» - 34, 24 рубля за 1 м2 , для прочих собственников встроенных жилых помещений - 22 рубля 35 копеек с 1 м2 в месяц.

Истец, считая данные решения общих собраний членов ТСЖ «Царицыно» в части установления различного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме незаконными,  обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования, указал, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции  правомерным по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 137 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  №491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

При этом, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, пункта 17 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в многоквартирном доме, не допускается.

Данная правовая позиция изложена в Письмах Минрегионразвития Российской Федерации от 12.10.2006 № 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491», и от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена решениями собрания ТСЖ «Царицыно» на основании сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья на соответствующий год.

ТСЖ «Царицыно», определяя разную плату для собственников жилых и собственников нежилых помещений на содержание общего имущества, исходил из того, что сумма расходов, понесенных при оказании услуг собственникам жилых помещений поделенная на большее количество квадратных метров жилой площади (которой в жилом доме естественно больше) в итоге дает меньшее частное, чем сумма расходов, понесенных на содержание встроенных нежилых помещений поделенная на меньшее количество квадратных метров встроенных нежилых помещений (которой в жилом доме соответственно меньше).

Под обязательными платежами в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ понимаются платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества