Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2010 по делу n А57-1438/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

основания титула собственника истцом указан договор купли–продажи от 25.01.2006 года, который не был положен в основание государственной  регистрации перехода права собственности, произведенной 11.07.2006 г. судебная коллегия с учетом правовой позиции ВАС РФ,  считает возможным удовлетворить заявленные требования, основываясь на положениях статьи 551 ГК РФ.

Кроме того, согласно представленным суду апелляционной инстанции выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2010г. следует, что в Едином государственном реестре прав восстановлена запись о праве собственности ООО ПСФ «НАШ» на спорные объекты недвижимости.

Довод ответчика об отсутствии доказательств уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору от 25.01.2006 года судебная коллегия находит несостоятельными. Многочисленные судебные споры были обусловлены именно уклонением ответчика от исполнения достигнутых сторонами договоренностей по передаче спорных объектов в собственность истца.

Вывод суда первой инстанции о необходимости проверки обстоятельств, связанных с оплатой по договору от 25.01.2006 года судебная коллегия находит ошибочным, поскольку по условиям договора купли-продажи переход права собственности не ставится в зависимость от фактической оплаты по договору.

Судебная коллегия отклоняет довод ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу в связи с тем, что истец уже воспользовался своим правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты, в рамках которого истец отказался от иска и производство по делу было прекращено.

Как следует из материалов дела, предъявление иска  04.05.2006 года о признании права собственности в рамках арбитражного дела А57-7615/06 было обусловлено невозможностью признания права собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся разночтений в технических характеристиках объектов.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности состоялась 11.07.2006 года на спорные объекты. Таким образом, право истца было признано во внесудебном порядке, установленном ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем отпали основания для судебного порядка признания права.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения заявленных требований по основаниям, предусмотренным ст.551 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 96 АПК РФ, в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют своё действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

         Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от «30» сентября 2010 по делу №А57-1438/2009  отменить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная фирма «НАШ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Базарнокарабулакский кирпичный завод» на: нежилое здание общей площадью 1320,6 кв.м., условный номер объекта 64-64-01/220/2006-187, нежилое здание общей площадью 7173 кв.м., условный номер объекта 64-64-01/220/2006-186, расположенные по адресу: г. Саратов, Песчанно-Уметский тракт, д. 10 по договору купли-продажи от 25.01.2006г.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий по делу                                                          О. И. Антонова

          Судьи                                                                                                       А. Н. Бирченко

                                                                                                                             С. А. Жаткина