Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2011 по делу n А12-18948/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А12-18948/2010

18 января 2011 года

Резолютивная часть постановления  объявлена 13 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей: Акимовой М.А., Борисовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Судаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Закрытого акционерного общества «Бизнес Центр», Закрытого акционерного общества «Балкан Плаза», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на решение арбитражного суда Волгоградской области от 29 октября 2010 года по делу № А12-18948/2010, судья Наумова М.Ю.

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан»,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

третьи лица: Закрытое акционерное общество «Балкан Плаза»,

Закрытое акционерное общество «Бизнес Центр»

о признании незаконными действий

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Тамерлан» - Кичеревой О.В. по доверенности  от 11.01.2011,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области -  извещены, не явились,

от ЗАО «Балкан Плаза» - извещены, не явились,

от ЗАО «Бизнес Центр» - извещены, не явились,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (далее - ООО «Тамерлан», заявитель) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области), в котором просило признать незаконными действия Управления Росреестра по Волгоградской области, выразившиеся в регистрации погашения регистрационных записей о наличии договоров субаренды ООО «Тамерлан » на недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 404620, Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, договор субаренды от 01.01.2008, срок действия договора до 01.10.2017, номер регистрации договора субаренды 34-34-03/001/2008-300;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, договор субаренды от 01.03.2008, срок действия договора до 31.12.2023, номер регистрации договора субаренды 34-34-01/068/2008-240;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, договор субаренды от 19.02.2008, срок действия договора до 31.10.2023, номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-402;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, договор субаренды от 19.02.2008, срок действия договора до 31.12.2011, номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-352;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, договор субаренды от 18.02.2008, срок действия договора до 31.12.2023, номер регистрации договора субаренды 34-34-01/061/2008-230;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м, договор субаренды № 51 от 26.02.2008, срок действия договора до 31.12. 2023, номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-361;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, договор субаренды № 78 от 06.08.2008, срок действия договора до 31.12.2023, номер регистрации договора субаренды 34-34-01/377/2008-283.

В порядке восстановления нарушенного права заявитель просил обязать Управление Росреестра по Волгоградской области аннулировать записи регистрации о погашении регистрационных записей о наличии договоров субаренды ООО «Тамерлан» на перечисленное выше недвижимое имущество.

            Решением арбитражного суда Волгоградской области от 29.10.2010 требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

            Удовлетворяя требования ООО «Тамерлан», суд первой инстанции исходил из  содержания дополнительных соглашений от 18.02.2008  к договорам аренды между ЗАО «Балкан Плаза» и ЗАО «Бизнес Центр», на основании которых заключены спорные договоры субаренды. При этом суд установил, что в указанных соглашениях в соответствии  с ч.1 ст. 618 ГК РФ стороны предусмотрели, что при досрочном  прекращении договоров аренды, действие договоров субаренды не прекращается, а  ООО «Тамерлан» становится арендатором по договорам аренды.

            Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ЗАО «Балкан Плаза», ЗАО «Бизнес Центр» обратились  в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Управление Ростреестра указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.  Обращает внимание, что дополнительные соглашения к договорам аренды от 18.02.2008, на которые ссылается ООО «Тамерлан», в регистрирующий орган не представлялись, а потому правовая экспертиза была проведена в полном объеме.

ЗАО «Балкан Плаза», ЗАО «Бизнес Центр» в апелляционных жалобах  отрицают факт  подписания ими  дополнительных соглашений от 18.02.2008 к договорам аренды, которые были  представлены в суд первой инстанции ООО «Тамерлан» и как следствие представления их в регистрирующий орган. Полагают, что суд первой инстанции  необоснованно не  принял во внимание и не оценил в соответствии со ст.71 АПК РФ  подлинники дополнительных соглашений от 18.02.2008 к договорам  аренды, представленные ЗАО «Балкан Плаза» и ЗАО «Бизнес Центр», которые по содержанию отличаются от дополнительных соглашений, представленных ООО «Тамерлан». Кроме того, договоры аренды  №6/2007 от 11.01.2007 с дополнительным соглашением от  01.10.2007, №15/2008 от 01.01.2008 и №2/2007 от 01.01.2007  с дополнительным соглашением от 01.11.2007, будучи заключенными на срок более 1 года, прошли государственную регистрацию, а представленные истцом дополнительные соглашения к указанным договорам от 18.02.2008 зарегистрированы не были.

Управление Росреестра,   ЗАО «Балкан Плаза», ЗАО «Бизнес Центр»  решение суда первой инстанции просят отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления ООО «Тамерлан» отказать.

Представители Управления Росреестра,   ЗАО «Балкан Плаза» и ЗАО «Бизнес Центр»  в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом. Управление Росреестра представило заявление о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие  его представителя. В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Представитель ООО «Тамерлан»  возражает против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзыве.

            Исследовав  материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя ООО «Тамерлан», суд апелляционной инстанции  приходит к следующему.

            Как следует из материалов дела, ЗАО «Балкан Плаза» является собственником  недвижимого имущества  по адресам: г.Волгоград, ул. Героев Сталинграда, 27, г.Ленинск, ул.Ленина, 217В, г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы,90, г.Волгоград, ул.Маршала Еременко, 100, г.Волгоград, ул.Ленина, 209, г.Волгоград, ул.Калужская, 27, которое передало в аренду ЗАО «Бизнес Центр».

            С согласия собственника ЗАО «Бизнес Центр»  и ООО «Тамерлан» заключили договоры субаренды  указанного недвижимого имущества, а именно:

- договор субаренды от 01.01.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: 404620, Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, срок действия договора до 01.10. 2017, договор зарегистрирован 01.04.2008;

- договор субаренды от 01.03.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован 04.08.2008;

- договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, срок действия договора до 31.10.2023, договор зарегистрирован за № 34-34-01/058/2008-402;

- договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, срок действия договора до 31.12.2011, договор зарегистрирован за № 34-34-01/058/2008-352;

- договор субаренды от 18.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за № 34-34-01/061/2008-230;

- договор субаренды от 26.02.2008 № 51 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за №34-34-01/058/2008-361;

- договор субаренды от 06.08.2008 № 78 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, срок действия  договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за № 34-34-01/377/2008-283.

            В 2010 году  договоры аренды  указанных нежилых помещений  ЗАО «Балкан Плаза» и ЗАО «Бизнес Центр» расторгли, в связи с чем  ЗАО «Бизнес Центр»  обратилось в Управление Ростреестра по Волгоградской области с заявлениями о погашении записей о договорах субаренды, заключенных между  ЗАО «Бизнес Центр»  и  ООО «Тамерлан».

            После  проведения правовой экспертизы  Управление Росреестра  по Волгоградской области погасило записи о субаренде и  ЗАО «Бизнес Центр» уведомило «Тамерлан» о том, что 16.08.2010 регистрационные записи о наличии обременения в виде договоров субаренды погашены в виду расторжения договоров аренды между ЗАО «Бизнес Центр» и ЗАО «Балкан Плаза».

            Не согласившись с действиями регистрирующего органа, ООО «Тамерлан» оспорило их в судебном порядке.

   В соответствии с п.1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Заявитель полагает, что представленные им дополнительные соглашения от 18.02.2008 подтверждают, что договорами аренды было предусмотрено условие о непрекращении  действия договоров субаренды, при прекращении договоров аренды, а потому у регистрирующего органа не было оснований погашать записи о договорах субаренды.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

   В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В качестве оснований для этого Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает совокупность двух условий: несоответствие оспариваемого акта закону или иному правовому акту и нарушение актом гражданских