Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 по делу n А57-6106/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                 Дело №А57-6106/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «28» января   2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «04» февраля 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Веряскиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сулеймановой И.Э.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Воронова О.С., действующая на основании доверенности от 15.10.2010,

от ответчика – Загретдинов З.Р., действующий на основании доверенности от 10.11.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бытовая электроника» (г.Казань)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «13» июля 2010 года по делу №А57-6106/2010, принятое судьей  Духовновой Е.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора»  (г.Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бытовая электроника» (г.Казань)

о взыскании задолженности по арендной плате недвижимого и движимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора» (далее - ООО «УК «Аврора») с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бытовая Электроника» (далее -  ООО «Бытовая Электроника») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №4/Э от 21.05.2008 (далее по тексту – договор аренды) в сумме 3 637 135,49 рублей, задолженности по договору №02/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 18.06.2009 (далее по тексту – договор аренды металлоконструкции) в сумме 25 645,16 рублей, а всего - 3 662 780,65 рублей.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер иска и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №4/Э от 15.05.2008 в сумме 3 637 135,49 рублей, задолженность по договору №02/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 18.06.2009 в сумме 35 000 рублей, и задолженность по договору №03/БР-Э от 19.06.2009 в сумме 4 500 рублей, а всего – 3 676 635,49 рублей.

Увеличение требований принято арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.07.2010 с ООО «Бытовая Электроника» в пользу ООО «УК «Аврора» взыскана задолженность по договору аренды №4/Э от 15.05.2008 в сумме 3 637 135,49 рублей, задолженность по договору аренды №02/БР-Э аренды металлоконструкций для размещения рекламных материалов от 18.06.2009 в сумме 35 000 рублей, задолженность по договору №03/БР-Э от 19.06.2009 в сумме 4 500 рублей, а всего - 3 676 635,49 рублей. С ООО «Бытовая Электроника» в пользу ООО «УК «Аврора» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 383,17 рублей.

ООО «Бытовая Электроника» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.05.2008 между ООО «Материк-С» (принципал) и ООО «УК «Аврора» (агент) было заключено агентское соглашение (договор) №2, согласно которому ООО «Материк-С» поручает, а ООО «УК «Аврора» принимает на себя обязанности по выполнению функций полномочного и постоянного представителя ООО «Материк-С» в части организации торговой деятельности, эксплуатации, содержания и сдаче в коммерческую аренду третьим лицам помещений в 5-ти этажном нежилом здании административно-торгового комплекса «Аврора», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. Тельмана, д.137 (л.д.7-11, т.1).

Согласно дополнительному соглашению №1 к указанному агентскому соглашению (договору) №2 от 12.05.2008, предмет договора был дополнен указанием на то, что ООО «УК «Аврора» совершает за вознаграждение от своего имени, но за счет ООО «Материк-С» фактические и юридические действия в отношении административно-торгового комплекса, в том числе предоставление третьим лицам возможности на возмездной основе размещать, устанавливать, монтировать, располагать на конструктивных элементах комплекса, как-то: на крыше, на внутренних и внешних поверхностях стен и т.п. – объекты наружной рекламы (рекламные конструкции и пр.), иные технические объекты, требующие стационарного закрепления (л.д.12, т.1).

Дополнительным соглашением №2 от 15.05.2008 к вышеуказанному агентскому соглашению стороны договорились о том, что ООО «УК «Аврора» совершает от своего имени, но за счет ООО «Материк-С» действия по аккумуляции финансовых потоков, сбору арендных платежей, ведение во всех судах по своему усмотрению дел по взысканию задолженности по арендной плате, пени, штрафов, предусмотренных договорами аренды, проведение расчетов по договорам аренды и прочее, на что ООО «Матерки-С» выдал 08.05.2008 ООО «УК «Аврора» генеральную доверенность (л.д.13-14, т.1).

Нежилое помещение торгового центра, состоящее из пяти этажей, технический этаж, общей площадью 9 723,3 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. Тельмана, д.137, принадлежит на праве собственности ООО «Материк-С», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15, т.1).

15.05.2008 между ООО «УК «Аврора» и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» был заключен договор аренды №4/Э, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 10.04.2009  под номером 64-46-60/073-2009-065, по условиям которого ООО «УК «Аврора» (арендодатель) передало, а ООО «Альянс» (арендатор) приняло по акту приема-передачи от 15.05.2008 в аренду сроком на 5 лет нежилые помещения общей площадью 1 691,7 кв.м на третьем этаже торговой зоны и общей площадью 288,9 кв.м на четвертом этаже административной зоны здания административно-торгового центра «Аврора», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Тельмана, д.137 (л.д.16-23).

06.06.2008 ООО «УК «Аврора» и общество с ограниченной ответственностью «Альянс» заключили между собой дополнительное соглашение №1 к договору №4/Э от 15.05.2008, которым внесли изменения в пункты 1.4, 1.5, 2.2.11, 11.7 договора (л.д.25).

28.02.2009 ООО «УК «Аврора» и общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс) заключили между собой дополнительное соглашение №2 к названному договору, в котором пункт 3.1 договора изложили в другой редакции, определив иной размер постоянной и переменной арендной платы на период с 01.03.2009 по 31.13.2009 за помещения, расположенные на третьем и четвертом этажах торговой и административной зоны административно-торгового центра «Аврора». Стороны в данном дополнительном соглашении указали, что с 01.01.2010 в расчетах по договору от 15.05.2008 они будут руководствоваться исходя из условий и содержания пункта 3.1 договора применявшегося до заключения данного дополнительного соглашения. Указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 15.05.2008 (л.д.26).

Дополнительные соглашения №№1,2 к договору аренды №4/Э также были зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 10.04.2009.

В соответствии с соглашением от 10.06.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенным с согласия ООО «УК «Аврора», между ООО «Альянс» (г.Саратов) и ООО «Современная Электроника» (г.Ульяновск), права и обязанности арендатора в лице ООО «Альянс» по вышеуказанному договору аренды приняло на себя ООО «Современная Электроника» (новый, второй по счету, арендатор). Данное Соглашение было зарегистрировано 24.09.2009 в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д.28-29, т.1).

10.11.2009 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, с согласия ООО «УК «Аврора», согласно условиям которого ООО «Современная Электроника» передало, а ООО «Бытовая Электроника» приняло на себя все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды, ООО «Современная Электроника» передало по акту приема-передачи арендованного имущества от 10.11.2009 нежилые помещения, а ООО «Бытовая Электроника» (третий арендатор) приняло их. Данное соглашение не было зарегистрировано в учреждении регистрационной службы (л.д.30-33, т.1).

В пункте 7.5 соглашения о передаче прав и обязанностей от 10.11.2009 стороны, предусмотрели, что условия соглашения распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации прав по данному соглашению в учреждении регистрационной службы, а именно: с момента подписания настоящего соглашения (л.д.32, т.1).

Между истцом и ответчиком 10.11.2009 был подписан акт приёма-передачи нежилых помещений общей площадью 1691,7 кв.м, расположенных на третьем этажей торговой зоны и 288,9 кв.м на четвёртом этаже административной зоны, расположенных по адресу: Саратовская область, г.Энгельса, ул. Тельмана, д.137 (л.д.33, т.1).

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Бытовая Электроника» фактически располагается в указанных выше помещениях, имеет зарегистрированные в установленном порядке в этих помещениях кассовые терминалы, осуществляет в помещениях торговую деятельность, кроме того, оплатило задолженность ООО «Современная Электроника» по договору аренды, частично произвело оплату и за период аренды помещений непосредственно, что не оспаривается самим ответчиком.

Кроме того, между ООО «УК «Аврора» и ООО «Современная Электроника» был заключен договор №02/БР-Э от 18.06.2009 аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов, по условиям которого истец принял на себя обязательство за ежемесячную плату обеспечить изготовление на баненерной ткани рекламных материалов и предоставить место для их размещения на конструкции для размещения бранбмауэров, а ООО «Современная Электроника», в свою очередь, приняло на себя обязательство принять и оплатить указанные услуги. Срок действия договора был определен сторонами с 18.06.2009 по 14.03.2010 (л.д.34-36, т.1).

Между ООО «УК «Аврора» и ООО «Современная Электроника» также был заключен договор №03/БР-Э, по условиям которого ООО «УК «Аврора» приняло на себя обязательство за ежемесячную плату обеспечить места для рекламной информации  на фасаде административно - торгового комплекса «Аврора», а ООО «Современная Электроника», в свою очередь, приняло на себя обязательство принять и оплатить эти услуги (л.д.144-145, т.1).

По соглашению от 10.11.2009 о передаче прав и обязанностей по договору №02/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 18.06.2009, по договору №03/БР-Э от 19.06.2009, (также по договору №04/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 29.06.2009, по договору №05/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 29.07.2009) - ООО «Современная Электроника» передало, а ООО «Бытовая Электроника» приняло на себя все права и обязанности соответствующей стороны по названным договорам (л.д.37-39, т.1).

В соответствии с разделом 3 договора №02/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 18.06.2009, ООО «Бытовая Электроника» должно до 1-го числа каждого расчетного месяца перечислять на расчетный счет ООО «УК «Аврора» ежемесячную арендную плату в сумме 7 500 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам истец обратился в суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды №4/Э от 15.05.2008, договору №02/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 18.06.2009, договору №03/БР-Э аренды металлоконструкции для размещения рекламных материалов от 19.06.2009 в полном объеме в материалы дела не представил. В связи с чем, суд, проверив расчет суммы основного долга, подлежащего взысканию с ответчика, взыскал с ответчика задолженность по договору аренды №4/Э от 15.05.2008 в сумме 3 637 135,49 рублей, задолженность по договору аренды №02/БР-Э аренды металлоконструкций для размещения рекламных материалов от 18.06.2009 в сумме 35 000 рублей, задолженность по договору №03/БР-Э от 19.06.2009 в сумме 4 500 рублей, а всего - 3 676 635,49 рублей.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судами двух инстанций и следует из материалов дела, 10.11.2009 стороны подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4/Э от 15.05.2008 .

Из пункта 3.2 указанного соглашения следует, что новый арендатор (ответчик) принимает на себя в полном объёме все обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды №4/Э от 15.05.2008, дополнительного соглашения о переуступке от 10.06.2010 в том числе, имеющуюся задолженность в сумме 1 020 092,64 рублей, согласно акту сверки от 19.11.2009.

Согласно пункту 11.7 договора аренды №4/Э от 15.05.2008, срок его действия установлен пять лет с даты подписания сторонами акта приёма-передачи помещения.

Из акта приема - передачи от 10.11.2009 следует, что нежилые помещения общей площадью 1691,7 кв.м на третьем этажей торговой зоны и 288,9 кв.м на четвёртом этаже административной зоны, расположенные по адресу: Саратовская область, г.Энгельса, ул. Тельмана, д.137 переданы ответчику.

Суд апелляционной инстанции, пришел к выводу, что материалами дела подтверждается фактическое пользование ответчиком нежилыми помещениями.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4/Э от 15.05.2008