Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу n А57-11828/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                       Дело № А57-11828/2010.

Резолютивная часть постановления объявлена  2 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен   10 марта 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Сушко Е.Т., доверенность от 01.01.2011, Каширин А.С., доверенность от 01.01.2011,

от ответчика –  Лейман О.Ф., доверенность от 19.01.2011,

от Пестрикова С.И., Пестриковой Ф.М. -    Чепеленко В.В., ордер от 02.02.2011 № 80,

Пестрикова Ф.М., паспорт,

Пестриков С.И., паспорт.

рассмотрев апелляционную жалобу Пестриковой Фариды Мухаметовны, Пестрикова Сергея Ивановича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 3 декабря 2010 года по делу №А57-11828/2010 (судья Духовнова Е.В.),

по иску закрытого акционерного общества «Племзавод «Трудовой»,

к Администрации Марксовского муниципального района,

третьи лица: Пестрикова Фарида Мухаметовна, Пестриков Сергей Иванович, Администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области,

о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ЗАО «Племзавод «Трудовой» к Администрации Марксовского муниципального района с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации,  о признании права собственности нежилого административного зда­ния (конторы), площадью 240,8 кв.м., 1975 года постройки, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, село Раскатово, ул. Мелиораторов, д. 5А, приобретенное им по договору мены нежилого помещения от 14 сентября 1999 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 3 декабря 2010 года по делу №А57-11828/2010 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Пестрикова Ф.М., Пестриков С.И. обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят отменить обжалуемый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в жалобе.

ЗАО «Племзавод «Трудовой» считает решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям указанным в представленном суду отзыве.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие Администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещеной о месте и времени судебного разбирательства.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи  266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей третьих лиц, истца, ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 14.09.1999. между Администрацией Раскатовского округа Марксовского района Саратовской области (Сторона 1) и ЗАО «Племзавод «Трудовой» Сторона 2) заключен договор мены нежилых помещений, по условиям которого стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона 1 передает свой объект, находящийся по адресу: Саратов­ская область, Марксовский район, с. Раскатово ул. Мелиораторов д.5А (сведения об объекте: двухэтажный из белого кирпича, площадью 224,4 кв.м, 1975 года постройки) в собственность Стороне 2, а Сторона 2 передает свой объект, находящийся по адресу: Саратов­ская область, Марксовский район, с. Раскатово ул. Мелиораторов дом № 11(сведения об объекте двухэтажный из белого кирпича, площадью 340 кв.м, 1984 года постройки).

Иск основан на положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом представлены следующие документы:

письмо администрации Марксовского района от 20.04.2010., о том, что в реестре муниципальной собственности района спорный объект не числится;

письмо администрации Приволжского муниципального образовании Марксовского района № 261 от 15.06.2010. о том, что в реестре муниципального образова­ния спорный объект не числится;

письмо администрации МУП Раскатовского ЖЭУ, что спорный объект на балансе МУП Раскатовский ЖЭУ не стоит;

письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (Росимущество) № 04-1960 от 09.07.2010., что в реестре федерального имущества спорный объект не числится;

письмо Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 3802 от 08 .07.2010., о том, что в реестре государственного имущества Саратовской обла­сти спорный объект не значится;

справка №41/032/2010-006 от 03.07.2010. Марксовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о том, что права на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы;

договор мены нежилых помещений от 14 сентября 1999 года;

инвентарная карточка № 793 от 14.09.1999.;

выписки из балансовых ведомостей основных средств за 2000, 2010 годы ЗАО «Племзавод «Трудовой», где числится спорное помещение;

справка Приволжского МО № 299 от 28.06.2010., что по ул. Мелиораторов 5А с. Раскатово расположено административное здание, принадлежащее ЗАО ПЗ «Трудо­вой»;

справка № 360 от 02.08.2010. о том, что в акте приема-передачи объектов в соб­ственность Приволжского МО жилого помещения с адресом ул. Мелиораторов д.5а не имеется, и что в похозяйственной книге №1 л/с № 21 (жилой фонд) в графе владелец дома записано - здание бывшей администрации (контора);

выписки сведений из балансовых ведомостей, согласно которым по состоянию на 01.01.1998. и 01.01.1999. на балансе Администрации Раскатовского округа чис­лился вышеуказанный объект недвижимости 1975 года постройки;

архивная справка -смета на ремонт спорного объекта;

справка Администрации Марксовского Муниципального района № 01.01 -22/2632 от 15.10.2010., из которой следует, что при заключении договора мены нежилых помещений Гла­ва Раскатовского округа действовала с согласия и в пределах своих полномочий и По­ложения об администрации Раскатовского округа от 15.10.1998.

Исходя из положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения перехода прав на недвижимое имущество. Единственным бесспорным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно сведений от 06.09.2010 № 41/043/2010-245 Марксовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области записи о регистрации прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (том 1 л.д. 137).

Иных сведений подтверждающих государственную регистрацию каких-либо прав на спорный объект недвижимости в суд не представлено.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия права собственности Администрации Раскатовского округа Марксовского района Саратовской области  на спорный объект, к ЗАО «Племзавод «Трудовой» не перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Технические паспорта и кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами на объекты недвижимости в силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не подтверждают возникновение права собственности, а являются документами, содержащими описание и технические характеристики объектов недвижимости.

Факт отсутствия спорного имущества в реестрах государственной, областной и муниципальной собственности, и нахождение имущества на балансе истца, сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное имущество.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Из материалов дела не усматривается данных обстоятельств, какие-либо разногласия о принадлежности спорного объекта недвижимости между истцом и ответчиком отсутствуют (том 1 л.д.119-122).

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не привел доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов.

Поскольку отсутствует спор о праве, соответственно требования истца не могут быть разрешены с помощью иска о признании прав собственности, являющегося в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации именно способом защиты гражданских прав.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 3 декабря 2010 года по делу № А57-11828/2010 отменить, в иске ЗАО «Племзавод «Трудовой» отказать.

Взыскать с ЗАО «Племзавод «Трудовой» расходы за подачу апелляционной жалобы в пользу Пестриковой Фариды Мухаметовны в сумме 100 рублей, в пользу Пестрикова Сергея Ивановича 1900 рублей.

На основании части 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается Арбитражным судом Саратовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                      Никольский С.В.

Судьи                                                                                                     Агибалова Г.И.

                                                                                                                Никитин А.Ю.