Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 по делу n А12-25876/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А12-25876/2009

15 марта 2011  года

Резолютивная часть постановления объявлена 15  марта 2011  года.

Полный текст постановления изготовлен 15  марта 2011  года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Жаткиной С.А., Камериловой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               Фоминой М.М.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сельхозэкспорт» (п. Береславка  Волгоградской области)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 октября 2010 года по делу № А12-25876/2009 (судья Машлыкин А.П.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельхозэкспорт» (п. Береславка  Волгоградской области)

к обществу с ограниченной ответственностью «Береславский порт» (п. Береславка  Волгоградской области)

третьи лица : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (г. Волгоград), общество с ограниченной ответственностью «Профит» (п. Береславка  Волгоградской области), общество с ограниченной ответственностью «Мегапрофит» (г. Воронеж), общество с ограниченной ответственностью «Торговля и услуги» (г. Москва)

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сельхозэкспорт» (далее – ООО «Сельхозэкспорт», истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Береславский порт» (далее – ООО «Береславский порт», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание зернохранилища: железобетонное панельное одноэтажное здание общей площадью 1412,4 кв.м., инвентарный номер 18:216:001:010205980, кадастровый номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010205980, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1 б (договор купли-продажи № 1 от 15.03.2009);

- здание лаборатории: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 29,7 кв.м.,      инвентарный      номер      18:216:001:010205960,      кадастровый      номер  34:09:050400:0000:18:216:001:010205960, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1 д (договор купли-продажи № 2 от 15.03.2009);

- здание весовой: двухэтажное кирпичное здание общей площадью 142,5кв.м., инвентарный     номер            18:216:001:010206010,         кадастровый номер  34:09:050400:0000:18:216:001:010206100, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1 г (договор купли-продажи № 3 от 15.03.2009);

- здание тарного цеха: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 492,2 кв.м.,      инвентарный      номер      18:216:001:010205990,      кадастровый      номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010205990, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1 а (договор купли-продажи № 4 от 15.03.2009);

- здание овощехранилища: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 4589,2   кв.м.,   инвентарный   номер    18:216:001:010206060,   кадастровый   номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010206060, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1 в (договор купли-продажи № 5 от 15.03.2009).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 февраля  2010 года исковые требования ООО «Сельхозэкспорт»  удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2010 решение арбитражного суда Волгоградской области от 25.02.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.07.2010 решение арбитражного суда Волгоградской области от 25.02.2010, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Суд кассационной инстанции, отменяя состоявшиеся судебные акты по настоящему делу, указал на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства фактической передачи спорного имущества ООО «Сельхозэкспорт», отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по фактической передаче соответствующих объектов во владение ответчику. Судами не исследован и не отражен в судебных актах вопрос о том, в чьем фактическом владении находится имущество, являющееся предметом спора. Не оценено волеизъявление собственника на отчуждение спорного имущества.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 октября 2010 года ООО «Сельхозэкспорт» отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Сельхозэкспорт»  не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле,   в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ  01 марта 2011 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 15.03.2009 между ООО «Сельхозэкспорт» (покупатель) и ООО «Береславский порт» (продавец) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №№ 1, 2, 3, 4, 5, по условиям которых покупатель приобретает в собственность здание зернохранилища общей площадью 1412,4 кв.м. стоимостью 500 000 рублей; здание лаборатории общей площадью 29,7 кв.м. стоимостью 150 000 рублей; здание весовой общей площадью 142,5 кв.м. стоимостью 150 000 рублей; здание тарного цеха общей площадью 492,2 кв.м. стоимостью 250 000 рублей; здание овощехранилища общей площадью 4589,2 кв.м. стоимостью 500 000 рублей.

Пунктом 3.1.1 договоров купли-продажи установлено, что проданные объекты недвижимости должны быть переданы покупателю по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента подписания договоров.

В соответствии с пунктом 2.4 договоров купли-продажи стоимость имущества должна быть уплачена продавцу в срок до 01.06.2009 года. Оплата может быть произведена третьими лицами либо зачетом однородных встречных требований, в этом случае продавец не вправе отказаться от такой оплаты, а для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исполняя принятые на себя обязательства, 02.04.2009 стороны составили акты приема-передачи объектов недвижимости от продавца к покупателю, что подтверждено актами приема-передачи и не оспаривается сторонами.

Оплата за объекты недвижимости общей стоимостью 1 550 000 рублей произведена истцом путем зачета однородных встречных требований в следующем порядке.

Между ООО «Сельхозэкспорт» и ООО «Мегапрофит» 30.03.2009 подписано соглашение об уступке права (требования), в соответствии с которым к истцу перешли права требования к ответчику по договору подряда от 28.09.2005 № 48/09, заключенному между ООО «Мегапрофит» (подрядчик) и ООО Береславский порт» (заказчик) на общую сумму 3 167 519 рублей.

Истец уведомил о состоявшейся уступке ответчика письмом от 09.04.2009. Заявление о зачете однородных встречных требований направлено истцом ответчику 25.04.2009.

Однако ответчик в течение длительного времени необоснованно уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимости и не передавал истцу необходимую техническую документацию.

ООО «Сельхозэкспорт» посчитав, что ООО «Береславский порт» не исполнило обязанности по регистрации перехода права собственности, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции при повторном рассмотрении дела отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции в обжалуемой части правомерной и обоснованной.

Статьей 11 Гражданского кодекса российской Федерации  закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом  61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Таким образом, в предмет доказывания по заявленному истцом в настоящем деле требованию включаются факт заключения между ним и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права.

Как следует из материалов дела, ООО «Сельхозэкспорт» в подтверждение передачи спорных объектов недвижимости ссылается на акты приема-передачи  от 02.04.2009.

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт подписания истцом и ответчиком актов приема-передачи имущества установлен судами. Однако в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по фактической передаче соответствующих объектов во владение ответчику.

Вместе с тем, в настоящее время фактическим владельцем проданного имущества ООО «Сельхозэкспорт» не является, что подтверждается решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 декабря 2010 года по делу №А12-5984/2010. Поскольку в рамках дела №А12-5984/2010 отказано ООО «Сельхозэкспорт» в удовлетворении иска к ООО «Береславский порт» о понуждении передать спорные объекты недвижимости.

Кроме того, 18 марта 2010 года между ООО «Береславский порт» (продавец) и ООО «Торговля и услуги» (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого являются здание зернохранилища общей площадью 1412,4 кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, пос. Береславка, ул. Новая, 1 б; здание лаборатории общей площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1; здание весовой общей площадью 142,5 кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, пос. Береславка, ул. Новая, 1г; здание тарного цеха общей площадью 492,2 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, пос. Береславка, ул. Новая, 1а; здание овощехранилища общей площадью 4589,2 кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, пос. Береславка, ул. Новая 1а.

18 марта 2010 года между ООО «Береславский порт» и ООО «Торговля и услуги» подписан передаточный акт о передаче названных объектов недвижимого имущества.

ООО «Сельхозэкспорт» доказательств признания заключенного между ООО «Береславский порт» и ООО «Торговля и услуги» договора от 18 марта 2010 года недействительным в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Волгоградской