Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2011 по делу n А57-8355/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А57-8355/2010

17 марта  2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта  2011  года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта  2011  года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Жаткиной С.А.,  Камериловой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               Фоминой М.М.

при участии в судебном заседании представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Тарабрина Д.В., действующего по доверенности от 11.01.2011 №2, представителя акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Саратовского отделения №8622 Сбербанка России ОАО Чуклина А.В., действующего по доверенности от 18.01.2011 №412, представителя открытого акционерного общества Банк ВТБ Алексеевой И.В., действующей по доверенности от 06.07.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г.Саратов), открытого акционерного общества  Банк ВТБ (г. Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 января 2011 года по делу № А57-8355/2010  (судья Конева Н.В.)

по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Саратовского отделения №8622 Сбербанка России ОАО (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-развитие» (г. Аткарск Саратовской области)

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов),

открытое акционерное общество Банк ВТБ филиал в г. Саратове (г. Саратов)

о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-развитие» (далее – ООО «Эко - развитие», ответчик) о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Арбитражного суда Саратовской  области от 11 января 2011    года исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции признал недействительной сделку по прекращению ипотеки по договору последующей ипотеки от 18.03.2009 №588/1 с дополнительными соглашениями, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и ООО «Эко-развитие» и по договору последующей ипотеки от 17.11.2008 №135 с дополнительными соглашениями, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным  банком РФ (ОАО) и ООО «Эко-развитие». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлены регистрационные записи об ипотеке №64-64-11/001/2009 и №64-64-11/001/2008-1257 в отношении здания с террасой и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Аткарск, ул. Чапаева, 74.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области   не согласилась с принятым судебным актом и обратилась  в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Открытое акционерное общество Банк ВТБ (далее – ОАО Банк ВТБ) не согласилось с принятым судебным актом и обратилось  в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ возражает против удовлетворения апелляционных  жалоб по основаниям, изложенным отзыве.

ООО «Эко-развитие» в судебное заседание не явилось. О месте и времени рассмотрения жалобы извещено надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений  № 410031 32 90240 9, 410031 32 90233 1, 410031 32 90242 3, 410031 32 90232 4, 410031 32 90231 7, 410031 32 90241 6. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 12.02.2011, что подтверждено отчётами о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционные жалобы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 08 августа 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (кредитор) и ООО «Эко-развитие» (заемщик) заключен договор №588 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки)

Согласно пункту 1.1 кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 06 марта 2009 года с лимитом в сумме 25 000 000 рублей под переменную процентную ставку, размер которой определяется в соответствии с пунктом 2.7 договора, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 5.1 заключенного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору с заемщиком заключен договор последующей ипотеки от 18.03.2009 №588/1 с последующими дополнительными соглашениями, в соответствии с которым закладывалось следующее имущество:

- здание с террасой, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей -1) общей площадью 1266 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Аткарск, ул. Чапаева, д. 74, инвентарный № 63:404:003:00000090, лит. А.

- право аренды на земельный участок сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 216 кв.м, кадастровый номер: 64:39:030226:0002.

Договор ипотеки от 18.03.209 №588/1 зарегистрирован в Аткарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Саратовской области, о чем 01 апреля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена соответствующая запись №64-64-11/0001/2009.

17 ноября 2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (кредитор) и ООО «Эко-развитие» (заемщик) заключен договор №604 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) с последующим дополнительными соглашениями.

Согласно пункту 1.1 заключенного договора кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 15 ноября 2009 года с лимитом в сумме 23 850 000 руб. под переменную процентную ставку, размер которой определяется в соответствии с пунктом 2.7 договора, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору с заемщиком был заключен договор последующей ипотеки от 17.11.2008 №135 года, в соответствии с которым закладывалось следующее имущество:

- здание с террасой, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей -1) общей площадью 1266 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Аткарск, ул. Чапаева, д. 74, инвентарный № 63:404:003:00000090, лит. А.

- право аренды на земельный участок сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 216 кв.м, кадастровый номер: 64:39:030226:0002.

Договор ипотеки от 17.11.2008 №135  зарегистрирован в Аткарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Саратовской области, о чем 17 ноября 2008  года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена соответствующая запись №64-64-11/0001/2008-1257.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, в результате чего по кредитам образовалась просроченная задолженность, которая была передана в подведомственность Саратовского отделения №8622 Сбербанка России ОАО.

Согласно выписке из Единого государственного реестра №24/016/2010-180 от 17 июня 2010 года регистрационные записи об ипотеке №64-64-11/0001/2009 и №64-64-11/0001/2008-1257 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним отсутствует.

В связи с тем, что оснований для погашения регистрационных записей об ипотеке по настоящее время не возникло: задолженность по договорам об открытии возобновляемых кредитных линий не погашена в полном объеме, соглашений о расторжении договоров или договоров последующей ипотеки не заключалось, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) обратился в суд с настоящим  иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции неправомерной и необоснованной по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья  2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее - Закон о регистрации) определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности, правоустанавливающие документы.

Согласно статье 9 названного Закона в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Закона порядком проводится правовая экспертиза документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом  1 статьи  13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей  1 Закона о регистрации ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Нормой пункта  1 статьи  10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

При этом в силу пункта  1 статьи  19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация обременений (договор залога) осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации, Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184.

Статьей 29 Закона о регистрации определяется порядок государственной регистрации ипотеки. Так, пунктом 1 установлено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Как следует из пункта  6 статьи  20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на