Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2013 по делу n А12-67/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-67/2013

08 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 3 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  8 июля 2013 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Т.Н. Телегиной,

судей Т.В. Волковой, А.Ю. Никитина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.У. Сабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление», Отдела по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Урюпинск» Волгоградской области, г. Урюпинск Волгоградской области,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 апреля 2013 года по делу № А12-67/2013, принятое судьей Л.А. Кремс,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление»,                       г. Урюпинск Волгоградской области, (ИНН 3438007823, ОГРН 1083457000626),

к Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области, г. Волгоград,                             (ИНН 3443055741, ОГРН 1033400270672),

о взыскании 105995 руб. 20 коп.,

по встречному иску Управления Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области, г. Волгоград,                                (ИНН 3443055741, ОГРН 1033400270672),

к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление», г. Урюпинск Волгоградской области, (ИНН 3438007823, ОГРН 1083457000626),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Урюпинск» Волгоградской области, (ИНН 3438005142,                        ОГРН 1023405765569), муниципальное образование «Городской округ -                           город Урюпинск» Волгоградской области, г. Урюпинск Волгоградской области,

о признании договора недействительным,

при участии в судебном заседании: без сторон, истец, ответчик, третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от 10.06.2013                 № 80693, отчетом о публикации судебных актов от 08.06.2013, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» с иском к Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области о взыскании 101064 руб. 84 коп. задолженности (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Управление Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области обратилось в арбитражный суд со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» о признании недействительным договора на долевое участие в техническом обслуживании от 1 апреля 2009 года.

Решением от 26 апреля 2013 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-67/2013 в удовлетворении первоначальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области отказано. Встречный иск удовлетворен: договор на долевое участие в техническом обслуживании от 1 апреля 2009 года, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и Управлением Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области, признан недействительным. С общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 7734 руб.                   75 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление», Отдел по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Урюпинск» Волгоградской области обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное полностью и принять по делу новый судебный акт.

Заявители апелляционных жалоб считают, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: согласно статье 695 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключенному сторонами договору безвозмездного пользования, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан осуществлять ответчик, в силу положений части 1 статьи 432  Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора от 1 апреля 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и Управление Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области согласовали все существенные условия договора.

Управление Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области представило отзыв на апелляционные жалобы, с доводами, изложенными в них, не согласно, т.к. предметом настоящего иска является взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг (отопления) на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 39, 46, 137, 152, 153, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу:      г. Урюпинск, Волгоградской области, пер. Береговой, д. 2а, с 28 марта 2009 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором от 15 мая 2007 года № 4/07 нежилое помещение площадью 275,4 кв. м., расположенное по адресу: Волгоградская область,                             г. Урюпинск, пер. Береговой, д. 2а, передано муниципальным образованием «Городской округ - город Урюпинск» Волгоградской области Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области в безвозмездное пользование с 26 апреля 2007 года.

 Управление Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (исполнитель) заключили договор на долевое участие в техническом обслуживании от 1 апреля 2009 года, по условиям которого исполнитель осуществляет техническое обслуживание общего имущества встроенного помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Волгоградская область, г. Урюпинск, пер. Береговой, д. 2 а, а заказчик, являясь арендатором помещения в данном здании, принимает долевое участие в техническом обслуживании многоквартирного жилого дома на условиях и в сроки, установленные договором (пункт 1.1. договора).

В разделе 3 договора стороны предусмотрели порядок и форму оплаты.

В силу пункта 3.1. договора за оказанные услуги заказчик обязан перечислять ежемесячно на расчетный счет исполнителя платежным поручением за долевое участие в техническом обслуживании нежилого помещения дома по ставкам, установленным Администрацией городского округа г. Урюпинск.

В обоснование исковых требований истец по первоначальному иску указывает, что в связи с неисполнением обязательств по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля по декабрь 2010 года у ответчика образовалась задолженность в размере 101064 руб. 84 коп.

Неоплата ответчиком задолженности в спорный период послужила основанием для обращения истца  в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Городской округ - город Урюпинск» Волгоградской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 275,4 кв. м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Урюпинск, пер. Береговой, д. 2а.

Данное нежилое помещение было передано в безвозмездное пользование Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Волгоградской области на основании договора от 15 мая 2007 года № 4/07.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.  

Доводы апелляционных жалоб об обязанности ответчика (ссудополучателя) вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не правомерны и отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Нормы статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года                  № 491.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части