Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2013 по делу n А57-26869/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-26869/09

09 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной С.С.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ивановой Ирины Викторовны, г.Саратов

на определение арбитражного суда Саратовской области от 05 марта 2013 года по делу № А57-26869/2009, судья Поляков С.В.

об отказе в удовлетворении заявления Ивановой Ирины Викторовны, г.Саратов о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, фактический номер 37, общей площадью 39,8 кв. м на 8 этаже, в блок-секции 2В, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: город Саратов, ул. Федоровская, д. 8,

при участии в судебном заседании  Ивановой И.В., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – ООО «Геотехника-ФИН»), обратилась Иванова Ирина Викторовна с заявлением о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, фактический номер 37, общей площадью 39,8 кв.м, на 8 этаже, в блок-секции 2В, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, пос.Новосоколовогорский, фактический адрес: ул.Федоровская, д.8, кв.233.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2013 отказано в  удовлетворении заявления Ивановой И.В. о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, фактический номер 37, общей площадью 39,8 кв.м, на 8 этаже, в блок-секции 2В, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, пос.Новосоколовогорский, фактический адрес: ул.Федоровская, д.8.

Не согласившись с принятым судебным актом, Иванова И.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.03.2013, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Податель апелляционной жалобы считает принятый судебный акт незаконным и необоснованным, поскольку имеются все основания для признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в  апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участника процесса, в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение следует отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Как видно из материалов дела, определением арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 ООО «Геотехника — Фонд Инвестиций в Недвижимость», г. Саратов, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318 признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А. С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 суд первой инстанции перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «Геотехника — Фонд Инвестиций в Недвижимость» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Между ООО «Геотехника — Фонд Инвестиций в Недвижимость» и Ивановой Ириной Викторовной заключен договор № 671 от 08.09.2009, согласно которому Фонд привлекает денежные средства участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу  г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский и по окончании строительства выделяет долю участнику со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 33а,  общей площадью 39,49 кв.м на 8 этаже.

Ивановой И.В. выполнены обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается документами, представленными стороной в материалы дела – квитанциями к приходным кассовым ордерам № 422 от 18.09.2009 на 130 000 руб., № 491 от 26.10.2009 на сумму 59 900 руб., № 392 от 08.09.2009 на сумму 100 200 руб. и № 407 от 14.09.2005 на 430 000 руб.

12.03.2012 между Ивановой И.В. и ООО «Геотехника — Фонд Инвестиций в Недвижимость» подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры № 37 (предварительный номер 33а) общей площадью 39,8 кв.м, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, 8.

Данным актом приема-передачи Ивановой И.В. также передана 3/1000 долей в общем имуществе собственников жилых помещений дома № 8 по ул. Федоровская в г. Саратове, состоящего из межквартирных лестничных площадок (кроме оборудованных на них нежилых помещений), лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов под жилыми помещениями (кроме оборудованных в них нежилых помещений), крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе стояки электро-, водоснабжения и канализации, проходящие через места общего пользования, электрощитки, элементы освещения и пожарно-охранной сигнализации, находящиеся в местах общего пользования, без наружных отливов, без электросчетчиков, без почтовых ящиков.

Полагая, что в настоящее время имеются основания для передачи ей в собственность однокомнатной квартиры № 37, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Федоровская г. Саратова, Иванова И.В. обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим требованием.

  Апелляционный суд, повторно рассматривая заявление, приходит к следующим выводам.

ООО «Геотехника-ФИН» является Застройщиком многоэтажного жилого дома № 8 в г. Саратове, по ул. Федоровской. На основании п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве к нему имеются требования о передаче жилых помещений.

В материалы дела представлены копия технического паспорта от 01.11.2012 на однокомнатную квартиру № 37, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Федоровская г. Саратова.

Согласно разрешению № RU 64304000 от 29.12.2009 вышеуказанный многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию.

Распоряжением от 06.06.2011 вышеуказанному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, дом 8.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан заявителю по акту приему - передачи от 12.03.2012, оплачен в полном объеме, следовательно, договор является исполненным.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заявление подлежит удовлетворению, поскольку договор участия в долевом строительстве исполнен сторонами в полном объеме, квартира построена и фактически передана заявителю 12.03.2012.

  По правилам пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

  При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); под денежным требованием - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

  Между тем в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

  Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

  При этом по смыслу приведенной нормы права участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

  16.03.2012 Арбитражным судом Саратовской области в отношении ООО «Геотехника-ФИН» введена процедура наблюдения.

   Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено до принятия заявления о признании застройщика банкротом (29.12.2009).

Заключив договор № 671 от 08.09.2009 о привлечении денежных средств участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу  г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский с Ивановой И.В., ООО «Геотехника-ФИН» выступило в отношениях с участником строительства в качестве продавца или застройщика и приняло на себя обязанность по передаче жилого помещения второй стороне такого договора.

Подписывая акт приёма-передачи от 12.03.2012, застройщик фактически передал участнику строительства жилое помещение во исполнение обязательств по договору № 671 от 08.09.2009.

  В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  С учетом указанных разъяснений, а также позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 15961/11, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости квалифицировать отношения между Ивановой И.В. и должником как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и рассматривать данный договор в качестве основания возникновения у заявителя права собственности на спорную квартиру.

Поскольку договор № 671 от 08.09.2009 со стороны Ивановой И.В. исполнен, а должник в нарушение условий договора не исполнил обязанность по передаче правового титула на недвижимость, требования Ивановой И.В.  по существу, заявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество, то есть как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 15961/11).

  При этом отсутствуют основания считать, что спорная квартира обременена какими-либо правами должника. В материалах дела не имеется доказательств того, что должник с момента введения дома в эксплуатацию предпринимал меры к оформлению права собственности как на жилой дом в целом, так и на спорную квартиру.

  Признание права собственности кредитора на спорную квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в размере 720 100 руб., в связи