Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2013 по делу n А57-6230/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

проданных по указанному договору земельного участка и строения по состоянию на 26.09.2012 определена в сумме 3 985 275 рублей. Стоимость земельного участка в качестве незастроенного, по мнению эксперта, составляет округленно около 1 000 000 рублей, стоимость отдельно взятого здания составляет 2 985 000 рублей. То есть, исходя из представленной справки, стоимость земельного участка составляет ? часть от общей стоимости проданного по оспариваемой сделки недвижимого имущества.

С целью выяснения рыночной стоимости имущества, проданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2011, арбитражным апелляционным судом назначено проведение оценочной экспертизы, производство которой поручено специалистам Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 назначена судебная экспертиза, производство по рассмотрению апелляционной жалобы конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Токарева А. В. Костылева В. В. на определение Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2013 приостановлено.

Исходя из заключения эксперта от 23.05.2013 № 1831/1-3, по состоянию на 18.03.2011, рыночную стоимость земельного участка площадью 3640,0 кв.м. для размещения производственных зданий, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Ершов, ул. Лесхозная, д. 22 А, кадастровый номер земельного участка 64:13:005401:27, категория земель – земли населенных пунктов не представилось возможным определить в связи с отсутствием предложений в информационных источниках; стоимость нежилого здания (литер А, Б контора – мастерская) общей площадью 759,1 кв. м., расположенного на указанном земельном участке, составляет 319 197 рублей.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции конкурсным управляющим должника заявлялось ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для дачи объяснений в обоснование непроведения оценки рыночной стоимости земельного участка.

Однако, в удовлетворении указанного ходатайства судом апелляционной инстанции отказано, поскольку в описательной части, а также в выводах экспертного заключения содержится надлежащее обоснование невозможности проведения оценки рыночной стоимости земельного участка.

Суд апелляционной инстанции находит заключение эксперта достоверным и достаточным доказательством рыночной стоимости спорного нежилого здания в сумме 319 197 рублей.

Указанное экспертное заключение в части определения стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения,  участниками процесса не оспорено, оценка спорного объекта не обжалована, возражений относительно выводов эксперта относительно стоимости помещения в процессе рассмотрения апелляционной жалобы не заявлялось.

Судебная коллегия считает необходимым отметить также, что ходатайств о проведении повторной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного земельного участка участники процесса не заявляли.

Довод конкурсного управляющего о невозможности разрешения по существу в отсутствие определённой экспертным путём стоимости спорного земельного участка судебной коллегией отклоняется ввиду следующего.

Из справки ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза-Саратов» (л.д. 99 т.1), представленная конкурсным управляющим в обоснование заявленных требований, следует, что общая стоимость переданных по оспариваемой сделке объектов недвижимости составляет 3 985 000руб., из которых стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб., а стоимость нежилого помещения – 2 985 000 руб. 

Примерно в указанной пропорции определена стоимость земельного участка и нежилого помещения в договоре купли-продажи от 18.03.2011 – 250 000 руб. и 500 000 руб. соответственно.

В качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость реализованного нежилого здания (литер А,Б контора – мастерская) общей площадью 759,1 кв.м. судом апелляционной инстанции принято заключение эксперта по делу № А57-6230/2011 № 1831/1-3 от 23.05.2013, составленное Федеральным бюджетным учреждением Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, согласно которому стоимость нежилого помещения, переданного по спорной сделке составляет 319 197 руб.

Как указывалось выше, в этой части экспертное заключение никем не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, из приведенных сторонами доказательств и пропорционных соотношений стоимости, отраженной в справке, представленной конкурсным управляющим, можно предположить, что стоимость спорного земельного участка не будет превышать стоимость объекта недвижимости нежилого здания, установленной экспертным заключением и составляющей 319 197 рублей, в виду чего отсутствует  неравноценное встречное обеспечение по сделке.

Кроме того, об отсутствии неравноценности  встречного обеспечения по сделке свидетельствуют также кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, договоры купли – продажи земельного участка от 24.05.2011, от 14.03.2011, от 17.03.2011, представленные Коноваловым С. А. и принятые судом апелляционной инстанции, из которых следует, что стоимость спорного земельного участка в сумме 250 000 руб., установленная договором купли-продажи от 18.03.2011, не превышала среднерыночную стоимость на аналогичные земельные участки в период совершения оспоримой сделки.

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции сделан вывод об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку факт продажи должником спорных объектов недвижимости по оспариваемой сделке по явно заниженной стоимости не доказан.

При таких обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого определения, либо опровергали выводы Арбитражного суда Саратовской области, подателем апелляционной жалобы не представлены, в связи с чем доводы апелляционной жалобы признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2013 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба конкурсного управляющего ИП  Токарева А. В. Костылева В. В. - без удовлетворения.

Определением суда апелляционной инстанции от 07.03.2013 заявителю была предоставлена отсрочка государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

        Определением суда апелляционной инстанции от 12.04.2013 по делу № А57-6230/2011 была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, расположенному по адресу: 410003, г. Саратов, ул. Кутякова, 10.

Как следует из материалов дела,  стоимость экспертизы составила 28 500,00 руб.

За проведение экспертизы индивидуальный предприниматель Токарев А. В. перечислил на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 12 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.04.2013.

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости перечисления с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда на счет Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ 12 500,00 руб. за судебную  экспертизу по делу № А57-6230/2011.

Судебная коллегия считает, что судебные расходы по настоящему делу в виде расходов по проведению экспертизы, подлежат отнесению на должника в соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, в связи с чем, с индивидуального предпринимателя Токарева А. В. в пользу Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ следует взыскать 16 000 руб. за судебную  экспертизу по делу № А57-6230/2011.

  Учитывая, что определение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения, государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя Токарева А. В. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

 Определение Арбитражного суда Саратовской области от 11 февраля 2013 года по делу № А57-6230/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича в пользу Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ  16 000,00 руб. за судебную  экспертизу по делу № А57-6230/2011.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда на счет Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ  12 500,00 руб. за судебную  экспертизу по делу № А57-6230/2011.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий                                                                С. А. Жаткина

Судьи                                                                                     Г. И. Агибалова

                                                                                                          А. Ю. Самохвалова