Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 по делу n А57-26869/09. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

№ 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

  Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

  Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 по делу № 15961/11.

  Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

  Необходимым условием для принятия решения о признании права собственности на объекты недвижимости является отсутствие зарегистрированных на спорные объекты прав и (или) ограничений третьих лиц.

  Данные о регистрации прав или ограничений на спорный объект отсутствуют.

  Заявителем представлен суду технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 03.02.2011, экспертное заключение № 036-13 от 04.07.2013 свидетельствующее о том, что  нежилое помещение номер V, расположенное на 1 этаже общей площадью согласно технического паспорта 53,8 кв.м в доме № 8 по ул.Фёдоровской в г.Саратове и нежилое помещение по договору № 631 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от 27.02.2009 общей площадью 53,75 кв.м, на 1 этаже секция 2В жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: г.Саратов, Волжский район, пос.Новосоколовогорский, является одним и тем же объектом недвижимости.

   Таким образом, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, фактически помещение было передано Верещагину Е.В. до возбуждения дела о банкротстве.

  Апелляционным судом установлено фактическое владение Верещагиным Е.В. данным помещением, поскольку технический паспорт не может быть составлен без осмотра самого объекта, следовательно, его изготовление по запросу Верещагина Е.В.  свидетельствует о наличии у него доступа в спорное нежилое помещение, и подтверждает фактическое владение данным помещением. Факт владения спорным помещением Верещагиным Е.В. никем не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено, иск об истребовании помещения из его владения никем не заявлялся.

  Принимая во внимание, что объект недвижимости (многоквартирный дом по адресу: г.Саратов, Волжский район, пос.Новосоколовогорский), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, администрацией МО «Город Саратов» 29.12.2009 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и учитывая, что за гражданами, заключившими аналогичные договоры с ООО «Геотехника – Фонд инвестиций в недвижимость», уже признано право собственности в отношении квартир и нежилых помещений того же дома, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве апелляционный суд считает требование о признании права собственности на нежилое помещение за Верещагиным Е.В. подлежащим удовлетворению.

  Отмечается также, что на причитающееся Верещагину Е.В. нежилое помещение другие претенденты судом апелляционной инстанции не установлены.

  На основании изложенного судебная коллегия находит возможным определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2013 года по настоящему обособленному спору отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

  определение Арбитражного суда Саратовской  области от 06 марта 2013 года по делу № А57-26869/2009 отменить.

 Признать за Верещагиным Евгением Владимировичем право собственности на нежилое помещение общей площадью – 53,75 кв.м на 1 этаже блок секции 2В, фактически нежилое помещение V (пять), площадью по техническому плану – 53,8 кв.м на 1 этаже в жилом доме по строительному адресу: г.Саратов, Волжский район, пос.Новосоколовогорский, фактический адрес: г.Саратов, ул.Фёдоровская, д.8.

       Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

Судьи                                                                                                 Г.И. Агибалова

                                                                                                                      С.А. Жаткина