Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 по делу n А57-15802/10. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone];

факс: [phone], http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-15802/10

17 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Лыткиной О.В.,  Никитина А.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Чернышовым И.И.,

при участии в судебном заседании представителей:

Лыкова Анатолия Константиновича – Власенко Е.В., действующей на основании доверенности от 21 ноября 2012 года,

Шишканова Александра Тимофеевича - Шаховой Л.В., действующей на основании доверенности от 07 ноября 2012 года,

общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Металл-Центр» - Ганина А.М., действующего на основании доверенности от 20 мая 2013 года,

общества с ограниченной ответственностью «Евро-С ЛТД» - директора Шариповой Р.Ю., действующей на основании приказа от 10 октября 2010 года №1,

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Металл-Центр», г. Саратов, (ОГРН  1026402198382, ИНН 6450021379),

к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», г. Саратов, (ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Евро-С ЛТД», г. Саратов, (ОГРН 1026402201935, ИНН 6450026592),

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Предприятие «Металл-Центр» (далее по тексту – ООО «Предприятие «Металл - Центр») обратилось в арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» (далее по тексту – ООО «Геотехника - ФИН») о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 317,3 кв. м, в т.ч. № 4 площадью 16,6 кв. м, № 6 площадью 44,5 кв. м, № 7 площадью 6,6 кв. м, № 8 площадью 5,7 кв. м, № 9 площадью 2,6 кв. м, № 10 площадью 11,3 кв. м, № 11 площадью 154,9 кв. м, № 13 площадью 10,1 кв. м, № 15 площадью 31,3 кв. м, № 16 площадью 9,1 кв. м, № 17 площадью 18,4 кв. м, № 52 площадью 1,6 кв. м, № 57 площадью 4,6 кв. м, расположенные на первом этаже дома № 4, блок-секция В, по ул. Федоровской в пос. Юбилейный г. Саратова (далее по тексту – спорные объекты).

Решением арбитражного суда Саратовской области от 01 апреля 2011 года  в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2011 года, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01 декабря 2011 года, решение арбитражного суда Саратовской области от 01 апреля 2011 года отменено, за ООО «Предприятие «Металл-Центр» признано право собственности на обособленное нежилое помещение, номер по плану V, общей площадью 228 кв. м, расположенное на первом этаже блок - секции В многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 4, Литера А, состоящее из помещений № 6 площадью 44,5 кв. м, № 7 площадью 6,6 кв. м, № 8 площадью 5,7 кв. м, № 11 площадью 154,9 кв. м, № 13 площадью 10,1 кв. м, № 52 площадью 1,6 кв. м, № 57 площадью 4,6 кв. м, согласно техническому паспорту, изготовленному государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 20 декабря 2007 года. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Шишканов Александр Тимофеевич (далее по тексту – Шишканов А.Т.) и Лыков Анатолий Константинович (далее по тексту – Лыков А.К.), 07 марта 2013 года, обратились в суд апелляционной инстанции с заявлениями о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2011 года по делу № А57-15802/2010.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2013 года  данное постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2011 года отменено, и в дальнейшем, определением Двенадцатого арбитражного апелляционного  суда от 17 июня  2013 года, апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела №А57-15802/2010 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шишканов А.Т. и Лыков А.К., которые возражают против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзывах на него.

Истец, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявил отказ от исковых требований к ООО  «Геотехника - ФИН» в части  признания права собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома №4 блок - секции по ул. Федоровской в пос. Юбилейный г. Саратова, а именно: № 4 площадью 16,6 кв. м, № 9 площадью 2,6 кв. м,  № 10 площадью 11,3 кв. м,  № 15 площадью 31,3 кв. м,  № 16 площадью 9,1 кв. м,  № 17 площадью 18,4 кв. м..

В связи с отказом истца от исковых требований в указанной части, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 2, 5 статьи 49, считает, что отказ истца от исковых требований в части требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому принимает данный отказ, вследствие чего,  производство по делу подлежит прекращению в указанной части соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 23 октября 2001 года, ООО «Геотехника - ФИН» (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «Евро-С ЛТД» (далее по тексту – третье лицо, ООО «Евро-С ЛТД») заключили договоры долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный      № 60, № 61 (далее по тексту – договоры №60 и №61), по условиям, которых, стороны обязались сотрудничать, используя совместные возможности, для строительства жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный.

По условиям договора №60 в качестве вклада в долевое участие дольщик осуществляет поставку материалов равными долями в течение 12 месяцев со дня его подписания (протокол № 2 к договору) на сумму 2 146 590 рублей (с НДС 20%), застройщик, в свою очередь, предоставляет ему жилплощадь общей площадью 477,02 кв.м. (протокол № 1 к договору) на сумму фактически поставленных материалов из расчёта стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 4 500 рублей, которая фиксируется в период действия договора и изменению не подлежит.

По условиям договора №61 в качестве вклада в долевое участие дольщик осуществляет поставку материалов на сумму 1 536 000 рублей (с НДС 20%) в течение 12 месяцев равными долями (протокол № 2 к договору), застройщик, в свою очередь, предоставляет дольщику нежилое помещение общей площадью 320 кв. м. (протокол № 1 к договору) на сумму фактически поставленных материалов из расчёта стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 4 800 рублей, которая фиксируется в период действия договора и изменению не подлежит.

Впоследствии, 25 марта 2002 года, сторонами к вышеуказанным договорам было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны решили объединить взаимные обязательства по указанным договорам (пункт 1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения дольщик осуществляет поставку материалов на условиях, в ассортименте и в количестве, указанных в вышеназванных договорах.

По условиям пункта 3 дополнительного соглашения дольщик обязался осуществлять поставку пропорционально суммам договоров:

            - 30% от стоимости поставленных материалов дольщик обязуется поставлять на условиях и по ценам договора от 23 октября 2001 года № 61;

            - 70% от стоимости поставленных материалов дольщик обязуется поставлять на условиях и по ценам договора от 23 октября 2001 года № 60.

В пункте 4 дополнительного соглашения определено, что за 2001 год, январь и февраль 2002 года дольщиком выполнена поставка материалов на сумму 799 015 рублей, из которых по договору от 23 октября 2001 года № 61 – 67 750 рублей. В связи с нарушением дольщиком указанной пропорции он обязуется дополнительно поставить застройщику товарно-материальные ценности на сумму 267 800 рублей в счёт расчётов по договору от 23 октября 2001 года № 61.

Во исполнение договорных обязательств третье лицо (дольщик) осуществило поставку ответчику (застройщику) строительных материалов на общую сумму 2 719 558 рублей 10 копеек, в том числе по договору от 23 октября 2001 года № 60 - на сумму 1 183 534 рублей 60 копеек, по договору от 23 октября 2001 года № 61 - на сумму 1 536 023 рублей 50 копеек, оплату которых застройщик осуществил на сумму 1 183 500 рублей.

Впоследствии, 20 января 2003 года, ООО «Евро-С ЛТД» (кредитор, третье лицо), ООО «Предприятие «Металл-Центр» (новый кредитор, истец) и ООО «Геотехника-ФИН» (должник, ответчик) заключили договор уступки права требования, по условиям которого кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требовать с должника нежилое помещение (магазин №5), расположенное на 1этаже блок-секции 4В по адресу: г. Саратов, общественный центр пос. Юбилейный, общей площадью 320 кв. м.

По условиям пункта 2 договора указанное право возникло у кредитора на основании договора от 23 октября  2001 года № 61, протокола № 1 к договору, акта приёма-передачи. Новый кредитор получил право требовать по договору от 23 октября 2001 года № 61 и договору уступки права требования с кредитора, в результате сложившейся задолженности кредитора перед новым кредитором за поставленную укладочную сетку и металлопрокат на общую сумму 1 536 000 рублей по акту выверки сторон: кредитора и нового кредитора (пункт 3 договора). 

Истец, обосновывая возникновение у него права собственности на спорное имущество данным договором уступки прав требования от 20 января 2003 года, так же представил в материалы дела технический паспорт на объект недвижимости жилого фонда «Жилой многоквартирный дом» от 20 декабря 2007 года, план первого этажа спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, 4, письмо Ленинского отделения государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 16 июля 2011 года № 61.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела о оценив их в соответствии со статьёй 71 АПК РФ на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность заявленных исковых требований, выступлениях присутствовавших в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, считает, что они не подтверждают возникновение у истца права собственности на спорное имущество, в силу следующего.

Из представленных истцом документов на спорный объект следует, что помещению магазина № 5 по проектной документации (лист дела 14 тома 1) соответствует отдельное обособленное помещение общей площадью 228 кв. м, состоящее из помещений № 6 площадью 44,5 кв. м, № 7- 6,6 кв. м,  № 8 – 5,7 кв. м, № 11 – 154,9 кв. м, № 13 -  10,1 кв. м, № 52 – 1,6 кв. м, № 57 – 4,6 кв. м, расположенное на первом этаже, блок-секция В, литер А, в жилом многоэтажном доме № 4 по ул. Федоровская в  г. Саратове (лист дела 128 тома 2).

Вместе с тем, схема планировок магазинов 1 этажа, корпуса 4В (лист дела  14 тома 1) является всего лишь коммерческим предложением ООО «Геотехника - ФИН».

Как следует из решения арбитражного суда Саратовской области  от 20 сентября 2010 года по делу № А57-6022/2010, вступившим в законную силу и являющееся, в соответствии со статьёй 16 АПК РФ, обязательным для арбитражного суда, в удовлетворении исковых требований ООО «Евро-С ЛТД» к ООО «Геотехника - ФИН» о понуждении к исполнению обязательств по договору, а именно: о предоставлении помещений по завершении строительства жилого дома, оставлены без удовлетворения. При этом арбитражным судом было установлено, что ООО «Евро-С ЛТД» не представило доказательств исполнения своих объединенных обязательств по вышеназванным договорам.

Поскольку  у ООО «Евро-С», в связи с неисполнением условий договоров от 23 октября 2001 года  №60 и №61, отсутствовало вытекающее из данных договоров право требования к ответчику о передаче объектов недвижимости, то это право не могло перейти к истцу.

Перемена кредитора в возникшем обязательстве не влияет на основания, при наличии которых должник обязан его исполнить, то уступленное истцу право (требование) не может быть реализовано до устранения недостатков.

Истец вправе после исполнения обязательств дольщиком вновь обратиться к заказчику с требованием о передаче нежилых помещений. В случае же нарушения прав нового кредитора последние могут быть защищены в порядке, предусмотренном статьей 390 ГК РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Так же, как следует из письма ООО «Геотехника – ФИН» от 03 ноября 2010 года №556 (лист дела 12 тома 1) договоры №60 и №61 были объединены по причине существенных нарушений ООО «Евро-С ЛТД» условий этих договоров в виде подписанного сторонами дополнительного соглашения. В связи с тем, что условия объединённых обязательств выполнены были не в полном объёме, обязанность по предоставлению площади, эквивалентной отработанной сумме у застройщика отсутствует.

Кроме того, решением арбитражного суда от 19 августа 2010 года по делу № А57-5220/2010, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ООО Предприятие «Металл-Центр» о признании права собственности на нежилое помещение (магазин № 5) общая площадь 320 кв. м, расположенного на 1-м этаже блок секции 4В по адресу г. Саратов, ул. Федоровская, д.4 отказано, ввиду того, что в судебном порядке не может быть признано право