Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу n А57-745/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-745/2013

23 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2013 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи А.Ю. Никитина,

судей Н.А. Клочковой, Т.Н. Телегиной,

при ведении протокола судебного заседания С.В. Шепелевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова С.Н. на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 июня 2013 года, по делу №  А57-745/2013, судья М.А. Волкова,

по иску  общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомплекс», город Саратов (ОГРН 1066450126247),

к Индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Назариевичу (ИНН 645203232110 ОГРН 304645017600010) адрес (место нахождения): 410009, город Саратов, ул.50лет Октября, д.20/32, кв.193,

о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 39.010,16 рублей, в том числе за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14.075,10 рублей, за поставку центрального отопления в размере 24.935,06 рублей, за период с 01.01.2010 года по 31.12.2012 года, сумму судебных расходов связанных с предоставлением выписки из ЕРГЮЛ в размере 200 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2.000 рублей,

при участии в заседании:

от ответчика – Иванов С.Н. лично (паспорт обозревался),

от истца – не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомплекс» с исковыми заявлениями к  предпринимателю Иванову Сергею Назариевичу о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 39.010,16 рублей, в том числе за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14.075,10 рублей, за поставку центрального отопления в размере 24.935,06 рублей, за период с 01.01.2010 года по 31.12.2012 года, суммы судебных расходов, связанных с предоставлением выписки из ЕРГЮЛ, в размере 200 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2.000 рублей.

Решением от 04 июня 2013 года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-745/2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С  Иванова Сергея Назариевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомплекс» город Саратов взыскана сумма задолженности за коммунальные услуги в размере 39.010,16 рублей, в том числе за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14.075,10 рублей, за поставку центрального отопления в размере 24.935,06 рублей, за период с 01.01.2010 года по 31.12.2012 года, сумма судебных расходов, связанных с предоставлением выписки из ЕРГЮЛ, в размере 200 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2.000 рублей.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что на момент вынесения он уже не являлся индивидуальным предпринимателем. Кроме того, заявитель указывает, что в спорный период в нежилом помещении отсутствовали приборы отопления, поэтому услуга отопления ему не оказывалась.

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд  считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома 107 по ул. Астраханской в городе Саратове ООО УО «Жилкомплекс» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. ООО УО «Жилкомплекс» оказывает услуги по поставке центрального отопления, по содержанию и ремонту общедомового инженерного оборудования, ремонту общего имущества дома.

В соответствии со сведениями из Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 20.11.2012 года Иванов Сергей Назарьевич является собственником нежилого помещения общей площадью 40.1 кв.м., расположенного по адресу, г. Саратов. ул. Астраханская, д.107.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Для обязательных расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник общего имущества в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать, как собственники квартир так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному   ремонту   общего   имущества   в   многоквартирном   доме;   плату   за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающее в себя, в том числе капитальный ремонт общего имущества, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Ответчиком доказательства самостоятельного несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества, суду представлено не было.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 указанной статьи, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации может устанавливаться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Согласно и. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливаемся одинаковым для всех собственников помещений.

Истец выполнил свои обязательства и в период с 01.01.2010 года по 31.12.2012 года оказал ответчику коммунальные услуги, услуги по поставке центрального отопления, техническому обслуживанию, что подтверждается счетами-фактурами и актами.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общею имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящеюся в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Методика определения количества тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения закреплена Приказом Государственною Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплекс) от 06 мая 2000г. № 105.

При этом отопление за 2010 года рассчитывается исходя из объема поставленной тепловой энергии, умноженной на тариф, установленный Постановлением Комитета Государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25 ноября 2009г. № 24/2 плюс НДС 18%.

Отопление за 2011 год рассчитывается исходя из объема поставленной тепловой энергии, умноженной на тариф, установленный Постановлением Комизма Государственного регулирования тарифов Саратовской области от 29 ноября 2010г. № 1 7/20 плюс НДС 18%.

Отопление за 2012 год рассчитывается исходя из объема поставленной тепловой энергии, умноженной на тариф, установленный Постановлением