Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу n А57-26869/09. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

по предварительному плану номер квартиры 53 по договору участия долевого строительства №687 от 26.10.2009, общей площадью 54,28 кв.м., 11 этаж, секция 2В, по строительному адресу: г.Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, расположена по адресу: г.Саратов, ул. Федоровская, д.8 в жилом кирпичном многоэтажном доме на 11 этаже, литер А, секция 2В. Квартира имеет номер 56. Общая площадь составляет – 55,4 кв.м., в том числе: жилая комната – 20,1 кв.м., кухня – 13.2 кв.м., коридор – 9,2 кв.м., ванная – 3,1 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., лоджия – 8,2 кв.м.

Спорная квартира не передавалась ООО «Геотехника-ФИН» по акту приема – передачи Чулановой Г.В. Доказательств фактического владения спорной квартирой Чулановой Г.В. ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд не представлено.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

На основании изложенного апелляционная коллегия находит возможным определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2013 года по настоящему обособленному спору отменить, апелляционную жалобу удовлетворить; отказать в удовлетворении заявления Чулановой Галины Васильевны о признании за ней права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, номер квартиры по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже в блок-секции 2В в жилом доме по адресу: г.Саратов, ул. Федоровская, д.8.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2013 года по делу №А57-26869/09 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Принять новый судебный акт.

Отказать в удовлетворении заявления Чулановой Галины Васильевны о признании за ней права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, номер квартиры по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже в блок-секции 2В в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д.8.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий                                                                Г.И. Агибалова

Судьи                                                                                     С.А. Жаткина

О.В. Грабко