Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу n А57-26869/09. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении данного требования, обращение с которым обусловлено именно невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на нежилое помещение, являющееся объектом инвестиционной деятельности.

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснения, содержащегося в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 по делу № 15961/11.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Необходимым условием для принятия решения о признании права собственности на объекты недвижимости является отсутствие зарегистрированных на спорные объекты прав и (или) ограничений третьих лиц.

Данные о регистрации прав или ограничений на спорный объект отсутствуют.

Заявителем представлен суду технический паспорт нежилого помещения от 03.02.2011, кадастровый паспорт нежилого помещения от 21.06.2013,  Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 27.06.2013 об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская. Д.8, пом. VIII, 1 этаж, площадью 139,7 кв.м., экспертное заключение № 003-13 от 03.02.2013 свидетельствующее о наличии встроенно-пристроенного нежилого помещения, общей площадью 139,7 кв.м., расположенного на 1 этаже, в 3-м подъезде (секция 2В), в жилом кирпичном 14-ти этажном доме, по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д .8.

Несмотря на отсутствие акта приема-передачи, фактически нежилое помещение было передано Бондаренко Г.П. до возбуждения дела о банкротстве, поскольку апелляционным судом установлено фактическое владение Бондаренко Г.П.  данным помещением. В частности, технический паспорт не может быть составлен без осмотра самого объекта, следовательно, его изготовление по запросу Бондаренко Г.П.  свидетельствует о наличии у нее доступа в спорное нежилое помещение, и подтверждает фактическое владение данным помещением. Факт владения спорным помещением Бондаренко Г.П. никем не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено, иск об истребовании помещения из его владения никем не заявлялся.

Принимая во внимание, что объект недвижимости (многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, администрацией МО «Город Саратов» 29.12.2009 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и, учитывая, что за гражданами, заключившими аналогичные договоры с ООО «Геотехника – Фонд инвестиций в недвижимость», уже признано право собственности в отношении квартир и нежилых помещений того же дома, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве апелляционный суд находит требование о признании права собственности на нежилое помещение за Бондаренко Г.П. подлежащим удовлетворению.

Отмечается также, что на причитающееся Бондаренко Г.П. нежилое помещение другие претенденты судом апелляционной инстанции не установлены.

После введения спорного жилого дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности ни на дом в целом, ни на конкретные квартиры и помещения, в связи с чем, подписание или отказ от подписания должником актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему квартиру (Определение ВАС РФ от 23.04.2013 № ВАС-14520/12 по делу № А41-26287/2009).

Доказательств осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом со встроенно - пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, дом 8, за должником в деле не имеется.

Таким образом, апелляционным судом установлено, что за Бондаренко Г.П. подлежит признать право собственности на нежилое помещение площадью 139,7 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта спорного нежилого помещения, а также отказать в удовлетворении апелляционной жалобы в остальной части.

На основании изложенного судебная коллегия находит возможным определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года по настоящему обособленному спору отменить в части, апелляционную жалобу удовлетворить частично; признать за Бондаренко Галиной Павловной право собственности на нежилое помещение в жилом доме №8, расположенное по ул. Федоровской в г. Саратове, общей площадью 139,7 кв.м. на 1 этаже в секции 2В, помещение VIII по техническому паспорту; в остальной части судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года по делу №А57-26869/09 отменить в части, апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Признать за Бондаренко Галиной Павловной право собственности на нежилое помещение в жилом доме №8, расположенное по ул. Федоровской в г. Саратове, общей площадью 139,7 кв.м. на 1 этаже в секции 2В, помещение VIII по техническому паспорту.

В остальной части судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий                                                                Г.И. Агибалова

Судьи                                                                                     С.А. Жаткина

О.В. Грабко