Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 по делу n А57-20806/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-20806/2012

26 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена «19» июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен «26» июля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Пригаровой Н.Н.,

судей  Комнатной Ю.А., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бусянковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Селивановой Ольги Анатольевны (г.Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 марта 2013 года по делу № А57-20806/2012 (судья Федорова Ю.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кватро Альянс» (г.Саратов, ул.Зарубина, д.150, ОГРН 1106450002130, ИНН 6452946669)

к индивидуальному предпринимателю Селивановой Ольге Анатольевне (г.Саратов),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ИТБ Финанс» (г.Москва, ул.Дубининская, д.45, ОГРН 1057746733956, ИНН 7718545596),

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 8/12 от 01.12.2010 и пени,

при участии в судебном заседании представителей индивидуального предпринимателя Селивановой Ольги Анатольевны – Селиванова О.А (паспорт), Никулиной Э.В. по доверенности от 08.04.2013, представителя общества с ограниченной ответственностью «Кватро Альянс» - Косарева С.Е. по доверенности от 27.12.2012,

без участия в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «ИТБ Финанс»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Кватро Альянс» (далее – ООО «Кватро Альянс», истец) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Селивановой Ольге Анатольевне (далее – ИП Селиванова О.А., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период действия договора аренды № 8/12 от 01.12.2010 с 01.12.2010 по 01.11.2011 в размере 396000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период действия договора аренды № 8/12 от 01.12.2010 с 01.12.2010 по 01.11.2011, рассчитанную на 24 января 2013 года в размере 200000 руб., задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением после прекращения договора аренды № 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.11.2011 по 01.04.2012, в размере 360000 руб., неустойку в виде пени за просрочку внесения арендной платы за пользование нежилым помещением после прекращения договора аренды № 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.11.2011 по 01.04.2012, рассчитанную на 24 января 2013 года в размере 100000 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21 марта 2013 года заявленные истцом требования частично удовлетворены. С ИП Селивановой О.А. в пользу ООО «Кватро Альянс» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды №8/12 от 01.12.2010 за период с 01.12.2010 – по 01.11.2011 в размере 396 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды №8/12 от 01.12.2010 за период с 04.12.2010 – по 01.11.2011 в размере 200 000 руб., плату за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 60 кв.м., расположенным в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина, 150 за период с 02.11.2011 – по 01.04.2012 в размере 360 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 120 руб. В остальной части исковых требований - отказано.

ИП Селиванова О.А. не согласилась с решением суда первой инстанции и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

ООО «Кватро Альянс» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв, в котором истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает, решение суда  первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании представители ООО «Кватро Альянс» и ИП Селивановой О.А. поддержали свою позицию по делу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью «ИТБ Финанс» (далее – ООО «ИТБ Финанс»), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (пункт 1 статьи 123, пункт 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2010 между ООО «ИТБ Финанс» (арендодатель) и ООО «Кватро Альянс» (арендатор) заключен договор аренды помещений № С-9/01-04/2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает вол временное владение и пользование за плату (в аренду) помещения  площадью 1410,3 кв.м., из них торговые площади 1 этаж – 1100 кв.м., складские помещения 1 этаж – 310,3 кв.м. Помещения обозначены на План - схеме размещения Помещений (Приложения №1 к договору) в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С., 150, общей площадью 10 307,9 кв.м., инвентарный № 63:401:003:000005560: А1А2Е, литер А1А2Е.

Согласно пункту 1.6 договора аренды помещений № С-9/01-04/2010 от 01.04.2010 арендатор по согласованию с арендодателем может передать часть помещений в субаренду.

01.12.2010 между ООО «Кватро Альянс» (арендатор) и ИП Селивановой О.А. (субарендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №8/12, в соответствии с которым арендатор предоставил, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) часть (части) здания (далее по тексту – помещение) площадью 60 кв.м. Помещения обозначены на План - схеме размещения Помещений (Приложения №1 к договору) в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С., 150, общей площадью 10 307,9 кв.м., инвентарный № 63:401:003:000005560: А1А2Е, литер А1А2Е

01.12.2010 ООО «Кватро Альянс» уведомило ООО «ИТБ Финанс» о том, что был заключен договор субаренды №8/12 от 01.12.2010 между ООО «Кватро Альянс» и ИП Селивановой О.А.

При передаче в субаренду ИП Селивановой О.А. помещения сторонами подписан акт приема-передачи от 01.12.2010 (приложение №2 к договору аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды №8/12 от 01.12.2010 субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010 субарендатор обязан оплачивать арендную плату, включающую в себя арендную ставку и эксплуатационные расходы. Также по договору предусматривается оплата дополнительных услуг по аренде. Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет: 36 000 руб. (включая НДС) ежемесячно.

Пунктом 3.2 договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010 предусмотрено, что субарендатор оплачивает общую арендную плату до 01-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях. Первая выплата, включающая арендную плату за первый (полный или неполный) месяц аренды и страховой депозит в согласованном сторонами размере (но не менее размера арендной платы за один месяц), производится в течение 3 календарных дней со дня подписания договора.

Между тем, ответчик установленную договором обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у ИП Селивановой О.А.  образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №8/12 от 01.12.2010 за период с 01.12.2010 – по 01.11.2011 в размере 396 000 руб.

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01 ноября 2011 года. С 01.11.2011 договор аренды №8/12 от 01.12.2010 стороны признают прекращенным.

В соответствии с пунктом 2.4.11 договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010 в течение 3 календарных дней после истечения срока аренды или прекращения настоящего договора по иным основаниям освободить и передать помещение арендатору по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял помещение, с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Обязанности субарендатора по оплате арендной платы прекращаются с момента передачи помещения арендатору по акту приема – передачи.

Претензией от 22.05.2012 истец уведомил ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком 04.07.2012, однако никаких мер к погашению задолженности и возврату имущества ответчиком предпринято не было.

Ответчик освободил помещение по истечению срока действия договора только 01.04.2012, плату за фактическое использование нежилого помещения после прекращения договора аренды № 8/12 от 01.12.2010 не производил, в связи с чем у ответчика перед истцом за период с 01.11.2011 по 01.04.2012 образовалась задолженность  в размере 360000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные истцом требования, исходил из того, что ответчик нарушил условия договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010 по своевременному внесению  арендных платежей, и нарушил условия об освобождении помещения по окончанию срока действия договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010.

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды №8/12 от 01.12.2010 субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010 субарендатор обязан оплачивать арендную плату, включающую в себя арендную ставку и эксплуатационные расходы. Также по договору предусматривается оплата дополнительных услуг по аренде. Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет: 36 000 руб. (включая НДС) ежемесячно.

Пунктом 3.2 договора аренды нежилых помещений №8/12 от 01.12.2010 предусмотрено, что субарендатор оплачивает общую арендную плату до 01-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях. Первая выплата, включающая арендную плату за первый (полный или неполный) месяц аренды и страховой депозит в согласованном сторонами размере (но не менее размера арендной платы за один месяц), производится в течение 3 календарных дней со дня подписания договора.

Между тем, ответчик установленную договором обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у ИП Селивановой О.А.  образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №8/12 от 01.12.2010 за период с 01.12.2010 по 01.11.2011 в размере 396 000 руб.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции верно установил факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в сумме 396 000 руб. и правомерно взыскал образовавшуюся задолженность. Расчет задолженности проверен судами обеих инстанций и признан верным.