Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу n А57-26869/09. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-26869/09

30 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена «24» июля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен «30» июля 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича, Жаткиной Светланы Александровны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания Бабичевой Светланы Игоревны,

при участии в судебном заседании:

Строителева Алексея Викторовича, паспорт представлен,

от Строителева Алексея Викторовича - Строителева Виктора Сергеевича, действующего на основании доверенности б/н от 17.08.2012,

от Умарбекова Кинже Жунусбековича - Умарбековой Зинаиды Жунусбековны, действующей на основании доверенности б/н от 21.08.2012, Недогреева Александра Викторовича, действующего на основании доверенности б/н от 20.07.2013,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени  и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Строителева Алексея Викторовича, г. Саратов,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года по делу №А57-26869/09, судья Поляков С.В.,

по заявлению Строителева Алексея Викторовича о признании права собственности на жилое помещение,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (410005, г. Саратов, ул. Пугачевская, д. 159; ИНН 6452044318, ОГРН 1026402676410),

в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суд объявлял перерыв с 15 часов 30 минут 17 июля 2013 до 14 часов 45 минут 24 июля 2013 года,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – ООО «Геотехника-ФИН»), обратился Строителев Алексей Викторович с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, номер квартиры по предварительному плану 219, общей площадью 65,7 кв.м., на 9 этаже, в блок-секции 2А, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. №8.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2013 отказано в  удовлетворении заявления Строителева Алексея Викторовича о  признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Строителев А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2013, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Податель апелляционной жалобы считает принятый судебный акт незаконным и необоснованным, поскольку имеются все основания для признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в  апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение следует отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.02.2011 по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", должник).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 суд первой инстанции перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании ООО «Геотехника-ФИН» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

Строителев А.В., полагая, что имеются основания для передачи ему в собственность двухкомнатной квартиры, номер квартиры по предварительному плану 219, общей площадью 65,7 кв.м., на 9 этаже, в блок-секции 2А, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. №8, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В обоснование поданного заявления Строителевым А.В. представлены следующие документы:  договор №737 от 25.12.2009, квитанция к приходному кассовому ордеру №147 от 15.04.2010 с чеком об оплате, акт приема-передачи от 01.03.2012.

Суд первой инстанции установил, что «…в материалах дела имеется акт приема-передачи жилого помещения от  01.03.2012, то есть составленный после даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом».

При этом суд указал, что «…удовлетворение требований участника строительства в части признания права собственности на недвижимое имущество, будет являться нарушением порядка погашения требований кредиторов о передаче жилых помещений, предусмотренного статьей 201.11 Закона о банкротстве, тем самым преждевременно удовлетворять требования одного кредитора перед другими кредиторами».

Апелляционный суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, установил, что между должником, ООО «Геотехника-ФИН»  и Строителевым Алексеем Викторовичем заключен договор от 25.12.2009  №737, согласно которому должник привлек Строителева А.В. к участию в строительстве многоэтажного жилого дома и по окончании строительства обязался выделить ему долю со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира номер 219, общей площадью 65,7 кв.м., на 9 этаже, в блок секции 2А, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, п.Новосоколовогорский.

Стоимость квартиры, подлежащей передаче, сторонами была согласована в размере 1215450 руб. (п.3.2 договора).

Апелляционный суд установил, что Строителев А.В. выполнил обязательства по договору в полном объеме: внес наличные денежные средства в кассу должника в размере 1215450 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №147 от 15 апреля 2009 года, и не оспаривается участниками процесса.

Должник является застройщиком многоэтажного жилого дома N8 в г. Саратове, Волжский район, поселок Юбилейный, ул. Федоровская.

В соответствии с разрешением Администрации МО «Город Саратов № RU 64304000-131 от 29.12.2009, многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом № 2, блок-секция «А», «Б», «В»), расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, введен в эксплуатацию.

Распоряжением от 06.06.2011 данному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено до принятия заявления о признании застройщика банкротом (29.12.2009).

01.03.2012, после даты принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом, ООО «Геотехника-ФИН» передало Строителеву А.В. спорную квартиру - двухкомнатную квартиру, фактический № 219 согласно техпаспорту БТИ (блок-секция «2А») общая площадь жилых помещений (за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 60,5 кв. м, общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 65,7 кв. м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

Также Строителеву А.В. было передано 4/1000 долей в общем имуществе собственников жилых помещений дома № 8 по ул. Федоровская в г. Саратове, состоящего из межквартирных лестничных площадок (кроме оборудованных на них нежилых помещений), лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, тех. этажей, чердаков, подвалов под жилыми помещениями (кроме оборудованных в них нежилых помещений), крыши, механическое, электрическое, санитарно- техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе стояки электро, водоснабжения и канализации, проходящие через места общего пользования, электрощитки, элементы освещения и пожарно-охранной сигнализации, находящиеся в местах общего пользования, без наружных отливов, без электросчетчиков, без почтовых ящиков.

Установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", апелляционный суд находит возможным признать требование Строителева А.В. о признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

При этом по смыслу приведенной нормы права участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, при наличии следующих условий: до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

По настоящему обособленному спору установлено, что объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию до принятия заявления о признании застройщика банкротом (29.12.2009), передан заявителю по акту приему - передачи от 01.03.2012, оплачен в полном объеме, следовательно, договор является исполненным.

В апелляционный суд по настоящему обособленному спору обратился Умарбеков К.Ж. с заявлением о привлечении в качестве заинтересованного лица, указав, что предметом спора по заявлению Строителева А.В. является одно и тоже жилое помещение – двухкомнатная квартира №219, общей площадью 65,7 кв.м. на 9 этаже, блок-секции 2А в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

Апелляционный суд указал на отсутствие необходимости дополнительно привлекать Умарбекова К.Ж. в качестве заинтересованного лица, поскольку его требования включены в реестр требований  кредиторов должника о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 сентября 2012 года по настоящему делу, в связи с чем, Умарбеков К.Ж. обладает полным объемом прав лица, участвующего в деле о банкротстве, в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Требования Умарбекова К.Ж. были установлены на основании следующих фактических обстоятельств:

02.03.2001 ООО «Геотехника-ФИН» (Застройщик) и ЧП Смагин В.Н. (Дольщик) заключили договор №43 долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный, согласно которому должник привлек ЧП Смагина В.Н. к участию в строительстве многоэтажного жилого дома и по окончании строительства обязался выделить ему долю со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №42, общей площадью 61,09 кв.м., на 9 этаже, в блок секции 2А, в строящемся жилом доме в общественном поселке Юбилейный и однокомнатную квартиру №46, общей площадью 49,83 кв.м., на 10 этаже в блок секции 2В, в строящемся