Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013 по делу n А57-121/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-121/2013

22 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена «15» августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» августа 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Жаткиной С.А., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сопрун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Свобода-1» (413152, Саратовская область, Энгельский район, с.Терновка, ОГРН 1026402004716, ИНН 6437001422)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «07» июня 2013 года по делу №А57-121/2013 (судья Большедворская Е.Л.)

по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Свобода-1» (413152, Саратовская область, Энгельский район, с.Терновка, ОГРН 1026402004716, ИНН 6437001422)

к Жайлаулову  Досму Мукеевичу (413152, Саратовская область, Энгельский район, с.Терновка, ул.Интернациональная, 2, ОГРН 1026401981594, ИНН 644917756372),

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Свобода-1» Черкин  Владимир Петрович, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось крестьянское хозяйство «Свобода-1» (далее – КХ «Свобода-1», истец) с исковым заявлением к Жайлаулову Досму Мукеевичу (далее – Жайлаулов Д.М., ответчик) о взыскании арендной платы за использование земельного участка в сумме 37 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2010 по 31.12.2012 в сумме 6 711 руб., судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.06.2013 по делу №А57-121/2013 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Истец не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление.

Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления указанного лица, основываясь на положениях статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В материалы дела представлено свидетельства о регистрации права, согласно которому истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 810000 кв.м по адресу: Саратовская обл., Энгельсский район, на восток от с.Терновка (л.д.11).

10.03.2010 между КХ «Свобода-1» и Жайлауловым Д.М. был заключен договор аренды земли №174. Арендованный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности и был использован Жайлауловым Д.М. для посадки овощных культур, сбора урожая и последующей реализации товара (л.д.18).

Как усматривается из пункта 1.1. представленного в материалы дела договора аренды земли №174 от 10.03.2010 года, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью (пробел) га, согласно прилагаемой экспликации земель. Площадь передаваемого в аренду земельного участка, в пункте 1.1. не указана.

Прилагаемая к договору экспликация суду не представлена, а из пояснения истца следует, что данная экспликация не составлялась.

В пункте 1.2. названного договора сказано, что он заключен сроком на 1 сезон и вступает в силу с момента подписания.

Земля передается без акта приема-передачи земли, согласно настоящему договору (пункт 1.3.).

В пункте 2.1. договора указано, что размер арендной платы составляет 5 000 руб. за 1 гектар. Общая сумма арендной платы в год за 7,5 гектаров составляет 37 500 руб.

Согласно пунктам 3.1.-3.2. договора арендатор имеет право использовать землю в соответствии с условиями предоставления земельного участка: собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур; пользоваться в установленном порядке лесными угодьями, водными и другими природными объектами; а также обязан эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением; не допускать снижения плодородия почв и ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, и передать его; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель; своевременно вносить плату за землю; предоплата 50 % от общей суммы.

В связи с неисполнением арендатором предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия (без номера и даты) с требованием в срок до 10.11.2012 года оплатить задолженность по арендной плате в размере 37 500 руб., ответа на которую не последовало.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с Жайлаулова Д.М. арендной платы и процентов за пользование денежными средствами.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что истец не доказал наличие долга по арендной плате, с учетом незаключенности договора аренды, оснований для взыскания заявленной суммы с ответчика у суда не имеется.

Апелляционная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку предметом договора является земельный участок, его формирование, как объекта земельных отношений, регулируется статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Учитывая изложенное, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Для индивидуализации земельного участка необходимо описать и удостоверить границы земельного участка уполномоченным государственным органом.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в договоре аренды земли №174 от 10.03.2010 не определены границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Указанный договор не содержит данных, позволяющих определенно установить конфигурацию и точное расположение земельного участка, передаваемого в аренду ответчику.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды земли №174 от 10.03.2010  является незаключенным, поскольку условие о его предмете сторонами не согласовано.

Незаключенный договор не порождает юридически значимых последствий, следовательно, не может быть признан недействительным.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного  рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.06.2013 по делу №А57-121/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                             И.И. Жевак      

Судьи                                                                                                               С.А. Жаткина

                                                                                                                    Ф.И. Тимаев