Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013 по делу n А06-287/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

                       Дело №А06-287/2013

22 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена                    «21»  августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен                             «22»  августа 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В. Б.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.

при   ведении   протокола   секретарем судебного заседания  Краевой Ю.Н.,

в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Омни-Транс» (ОГРН 1113460008078, ИНН 3445121439) на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года по делу №А06-287/2013 (судья Н.В. Смирнова)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Гранат» (ОГРН 1023000862246, ИНН 3445121439)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омни-Транс» (ОГРН 1113460008078, ИНН 3445121439)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248,65 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Гранат» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Омни-Транс» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп., пени в сумме 57426 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей.

В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований в части взыскания с ответчика пени до суммы 98970 рублей и отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей.

Судом первой инстанции увеличение размера исковых требований в части взыскания с ответчика пени до суммы 98970 рублей и отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей приняты.

Иск считается заявленным о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп. и пени в сумме 98 970 рублей.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года с Общества с ограниченной ответственностью «Омни-Транс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Гранат» взыскана  задолженность по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп., пени в сумме 98970 руб., а также 21104 руб. 37 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Омни-Транс» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции, незаконно взыскана договорная неустойка за период с 26.12.2012 по с 22.04.2013., договоры аренды расторгнуты истцом в одностороннем порядке с 26.12.2012., обязательства прекратились.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 04 июня 2012 года Обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Гранат», именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и Обществом с ограниченной ответственностью «Омни-Транс», именуемым в дальнейшем "Арендатор", подписан договор аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 (т. 1, л.д. 51-53).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды N 05 от 04 июня 2012 года, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения и прилегающую к ним территорию (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору являются нежилые помещения и прилегающая к ним территория, далее "Объект": Открытая стоянка для автотранспорта (асфальтобетонное покрытие); Крытая стоянка для автотранспорта; Ремонтные мастерские; Мойка автотранспорта (1 мойщик в смену, с 8:00 до 23:00 часов); Здание КПП; Помещение - офис, расположенные по адресу: Россия, Астрахань, 414011, ул. Соколова N 1.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, стоимость арендной платы в месяц составляет 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, в том числе:

Открытая стоянка для автотранспорта (асфальтобетонное покрытие):

S = 1300 кв. м х 34,0 рублей / 1 кв. м = 44 200,00 рублей.

Крытая стоянка для автотранспорта: S = 1380 кв. м х 65,0 рублей/1 кв. м = 89 700,00 рублей.

Ремонтные мастерские: S = 80 кв. м х 300 рублей/1 кв. м = 24 000,00 рублей.

Мойка автотранспорта (1 мойщик в смену, с 8:00 до 23:00 часов): 2 чел. х 10 000 рублей = 20 000, 00 рублей.

Здание КПП: S = 47,7 кв. м х 300 рублей/1 кв. м = 14 310,00 рублей.

Помещение - офис: S = 63 кв. м х 450 рублей/1 кв. м = 28 350,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, оплата за пользование водой, вывоз мусора, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, отопление, услуги телефонной связи, в том числе факс, интернет, в расчет стоимости арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

Согласно пункту 3.2.1. договора, оплата за коммунальные услуги рассчитывается как разница показаний по узлам учета, согласованная сторонами.

Согласно пункту 3.3. договора, дополнительно Арендатор оплачивает Арендодателю оказание следующих услуг:

Предрейсовый и послерейсовый технический осмотр автотранспорта: механик по выпуску ТС - 2 чел. = 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей в месяц.

Предрейсовый и послерейсовый медицинский осмотр водителей: медицинский работник - 2 чел. = 28 760,00 (двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей в месяц.

Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя в сторону увеличения, но не более чем на 30% (тридцать процентов) от установленной п. 3.1. договора арендной платы, в случаях реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, в том числе изменения ставки налога на имущество, НДС, арендных платежей за земельный участок и прочих платежей, входящих в состав арендной платы, инфляции либо девальвации рубля. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до вступления в силу новых расценок.

При изменении размера арендной платы составляется и подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.5. договора, оплата по настоящему договору производится ежемесячно путем перечисления Арендатором денежной суммы на расчетный счет либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя до 15 числа текущего месяца на основании выставленного счета и/или счета-фактуры. Фактом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается арендатором за фактическое количество дней пользования объектом с момента передачи Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендная плата при досрочном расторжении договора уплачивается Арендатором за фактическое количество дней пользования объектом в последнем месяце до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.8. договора, днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1. действие срока настоящего договора начинается с 04 июня 2012 года и действует до 31 декабря 2012 года.

15 ноября 2012 года Обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Гранат», именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и Обществом с ограниченной ответственностью «Омни-Транс», именуемым в дальнейшем «Арендатор», подписан договор аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 54-55), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату помещение 15,7 кв. м, а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению в качестве кабинета руководителя и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору, является помещение площадью 15,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Астрахань, 414011, ул. Патона N 19.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 15 ноября 2012 года, стоимость арендной платы в месяц составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя в сторону увеличения, но не более чем на 30% (тридцать процентов) от установленной п. 3.1. договора арендной платы, в случаях реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, в том числе изменения ставки налога на имущество, НДС, арендных платежей за земельный участок и прочих платежей, входящих в состав арендной платы, инфляции либо девальвации рубля. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до вступления в силу новых расценок.

При изменении размера арендной платы составляется и подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору.

Согласно пункту 3.6. договора, арендная плата уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанного периода в указанной сумме в п. 3.1. настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам, либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Оплата производится в рублях (валюте РФ).

В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается арендатором за фактическое количество дней пользования объектом с момента передачи Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.8. договора, арендная плата при досрочном расторжении договора уплачивается Арендатором за фактическое количество дней пользования объектом в последнем месяце до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.9. договора, днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Письмом от 18 декабря 2012 года за исх. N 228/12 (т. 1, л.д. 57) ответчик, в соответствии с п. 2.4.4. договора аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года и п. 2.4.4. договора аренды нежилого помещения от 15.11.2012 года, сообщил истцу о намерении досрочного освобождения арендуемых объектов.

Письмом от 26 декабря 2012 года за исх. N 254/12 (т. 1, л.д. 59) ответчик сообщил истцу о том, что офисные помещения и производственные площади, арендуемые ООО «Омни-Транс» по договору N 5 от 04 июня 2012 года и договору б/н от 15 ноября 2012 года освобождены 25 декабря 2012 года за исключением одного автобуса гос. регистрационный номер С 136 МС, и просил указанные договора считать расторгнутыми с 26 декабря 2012 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как правильно указал суд первой инстанции, ответчиком были нарушены договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, коммунальных платежей и платы за оказанные ему услуги.

Так ответчиком, в нарушение условий договора аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года, не произведена оплата аренды в период с октября 2012 года по декабрь 2012 года и оплата оказанных услуг в общей сумме 786 248 руб. 65 коп.; в нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 15 ноября 2012 года не произведена оплата аренды в период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года в размере 20 000 рублей.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд первой инстанции.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правильно руководствовался следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии