Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2013 по делу n А12-16720/12. Изменить решение (ст.269 АПК)

надлежащего исполнения обязательств открытого акционерного общества  «Автохозяйство № 2», возникших из кредитного договора от 12 июля 2012 года № 26/10, закрытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Традо-Банк» «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и открытое акционерное общество «Автохозяйство № 2» (залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества от 12 июля 2010 года № 26/10-1, согласно разделу 1 которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее имущество, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Ангарская, 88: одноэтажное кирпичное здание автомастерской с двумя холодными пристройками, общей площадью 1224,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-114; одноэтажное кирпичное здание цеха ремонта, общей площадью 1200,3 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-113; одноэтажное кирпичное здание материального склада, общей площадью 190,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-115; двухэтажное кирпичное здание диспетчерской, общей площадью 126,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-112; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью16970 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34:34:030116:229.

     Согласно пункту 1.5 договора соглашением сторон для целей настоящего договора оценочная стоимость (залоговая стоимость) передаваемой в залог недвижимости устанавливается в общем размере 25000000 руб.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Заключенный сторонами договор залога недвижимого имущества от 12 июля 2010 года № 26/10-1 регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфе 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.

     В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

     Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Из содержания указанных норм следует, что суд, установив факт нарушения основного обязательства, и выяснив объем заявленного требования, должен, руководствуясь принципом соразмерности взыскания, исследовать вопрос о целесообразности обращения взыскания на все имущество, являющееся предметом залога.

     Положения пункта 1 статьи 334, статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое с этой целью подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

     Пункты 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим  Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

     Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

     Залог является одним из основных способов обеспечения обязательства и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого залогодатель передает залогодержателю определенное имущество, за счет которого последний может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательства.

     Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

     В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

     Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

     При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

     Поскольку между сторонами возник спор относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества, данная цена на основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит определению судом.

     Определением от 27 марта 2013 года Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-16720/2012 назначена комиссионная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная фирма «ВИРГО».

     Из заключения эксперта от 13 июня 2013 года № 05с/05-14 следует, что общая рыночная стоимость переданного по договору залога от 12 июля 2010 года                            № 26/10-1 недвижимого имущества составляет 99380000 руб., в том числе одноэтажного кирпичного здания автомастерской с двумя холодными пристройками, общей площадью 1224,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-114 – 8570000 руб.; одноэтажного кирпичного здания цеха ремонта, общей площадью 1200,3 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-113 – 7340000 руб.; одноэтажного кирпичного здания материального склада, общей площадью 190,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-115 – 540000 руб.; двухэтажного кирпичного здания диспетчерской, общей площадью 126,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-112 – 1560000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 16970 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34:34:030116:229 – 81370000 руб.

     Нормы гражданского законодательства, регулирующие правоотношения сторон, связанные с договором залога, не содержат каких-либо ограничений относительно обращения кредитора одновременно с иском к заемщику о возврате кредита и к залогодателю с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств, в обеспечение которых заключен договор залога.

     Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

     Таким образом, при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, следует установить обстоятельства неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств.

     Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 12 июля 2010 года № 26/10, в обеспечение исполнения которого заключен договор залога от 12 июля 2010 года № 26/10-1, подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

     Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 21 августа 2013 года задолженность по кредитному договору от 12 июля 2010 года № 26/10 составляет 15498329 руб. 21 коп., в том числе 9500000 руб. задолженности по возврату заемных средств, 3030421 руб. 95 коп. процентов за пользование заемными средствами, 1605500 руб. пеней, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, 1362407 руб. 26 коп. пеней, начисленных на просроченную задолженность по процентам.

     При таких обстоятельствах, исковые требования банка подлежат удовлетворению в части, следует обратить взыскание на заложенное имущество, стоимость которого соразмерна сумме долга, а именно на одноэтажное кирпичное здание автомастерской с двумя холодными пристройками, общей площадью 1224,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-114; одноэтажное кирпичное здание цеха ремонта, общей площадью 1200,3 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34/03-01/01-129/2002-113, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в соответствии с экспертным заключением, 8570000 руб. и 7340000 руб. соответственно.

     Довод апеллянта о рассмотрении судом первой инстанции иска юридического лица, которое ликвидировано, подлежит отклонению.

     Решением от  15 февраля 2011 года Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-147174/2010-36-332Б закрытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Традо-Банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытого конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

     Согласно пункту 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

     Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливаются законом о несостоятельности (банкротстве) (пункт 3 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В силу пункта 1 статьи 124 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

     Пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.