Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 по делу n А57-24839/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone];

факс: [phone], http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-24839/2012

13 сентября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Чернышовым И.И.,   

при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья «Имени М. М. Расковой» - Никоновой М.Н., действующей на основании доверенности от 26 августа 2013 года,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Живодерова Игоря Владимировича,

на решение арбитражного суда Саратовской области от 29 июня 2013 года

по делу № А57-24839/2012, принятое судьёй Медниковой М.Е.,

по исковому заявлению  товарищества собственников жилья «Имени М. М. Расковой» (ИНН 6451128639, ОГРН 1026402484767),

к индивидуальному предпринимателю Живодерову Игорю Владимировичу,

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в сумме 121 522, 77 рублей,  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 950 рублей 46 копеек,

УСТАНОВИЛ:

            В арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья «Имени М. М. Расковой» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Имени М. М. Расковой») с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Живодерову Игорю Владимировичу (далее по тексту – ответчик, ИП Живодеров И.В.) о взыскании:

- задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 01 декабря 2009 года по 30 ноября 2012 года в сумме 79 452 рублей 83 копеек,

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2010 года по 31 мая 2013 года за неоплаченную задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 8 242 рублей 02 копеек,

- задолженности по возмещению услуг по снабжению тепловой энергией и теплоносителем на нужды отопления за период с 01 декабря 2009 года по 30 апреля 2012 года в сумме 29 871 рублей 56 копеек,

- процентов за пользование чужими денежными средствами с 11 января 2010 года по 31 мая 2013 года за неоплаченную задолженность по возмещению услуг по снабжению тепловой энергией и теплоносителем на нужды отопления в сумме 1 853 рублей 18 копеек,

- задолженности по возмещению услуг по снабжению тепловой энергией и теплоносителем на нужды горячего водоснабжения за период с 01 января 2012 года по 31 октября 2012 года в сумме 4 475 рублей 64 копеек,

- задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01 декабря 2009 года по 15 декабря 2012 года в размере 7 722 рублей 74 копеек,

- процентов за пользование чужими денежными средствами с 11 января 2010 года по 31 мая 2013 года в сумме 1 855 рублей 26 копеек

- расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 512 рублей 36 копеек.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 29 июня 2013 года уточнённые и принятые судом исковые требования были удовлетворены в полном объёме, так же с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 2 491 рубля 83 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик  обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой,  согласно доводам, которой просил данное решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

            Истец, в соответствии со статьёй 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) и определением Двенадцатого  арбитражного апелляционного суда от 02 августа 2013 года представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно доводам, которого просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Ответчик, в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

            Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства, на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            Арбитражным судом первой инстанции установлено, что ТСЖ «Имени М. Расковой» является организацией по обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. М. Расковой, д.5, в котором находятся   нежилые встроенно-пристроенные помещения Литер А, общей площадью 235,3 кв. м. и 261,1 кв. м., принадлежащие на праве собственности ИП Живодерову И. В.

            Согласно материалам дела, 15 октября 2010 года, между истцом (исполнитель) и ответчиком (собственник) был заключён договор №20 долевого участия в техническом обслуживании, содержании и ремонте общего имущества жилого дома (далее по тексту – договор №20), согласно условиям, которого собственник обязался возмещать свою долю расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества жилого дома,  исполнитель принял на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедолевой собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу:    г. Саратов, ул. М. Расковой, д. 5, где ответчику принадлежат нежилые помещения совокупной площадью 496,4 кв. м.

            В приложении №1 к договору стороны установили размер оплаты для собственника из расчёта 1 129 рублей 48 копеек в месяц.

Пунктом 3.4 стороны предусмотрели условие, согласно которому в случае проведения капитального ремонта собственник оплачивает исполнителю долю затрат пропорционально занимаемой площади на основании решения общего собрания собственников.

В пунктах 5.1, 5.2  договора установлен срок его действия с 01 августа 2008 года до 31 декабря 2010 года с дальнейшей пролонгацией на 1 календарный год, если ни одна из сторон не известила другую за 30 дней до окончания действия договора о его расторжении.

Так же, 15 октября 2010 года между истцом (абонентом) и ответчиком (субабонентом) был заключён договор №22 на возмещение услуг по снабжению тепловой энергией и теплоносителем (далее по тексту – договор №22), согласно условиям которого, абонент принимает тепловую энергию и теплоноситель в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, в том числе и для полноценного функционирования нежилого помещения площадью 150,75 кв.м., занимаемого ответчиком на праве собственности, в указанном здании, и оплачивает обозначенные ресурсы энергоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, субабонент взял на себя обязательства в полном объёме возмещать абоненту свою долю расходов по потреблению тепловой энергии и теплоносителя в нежилом помещении, определяемую по показаниям индивидуальных приборов учёта тепловой энергии и горячего водоснабжения, установленных у субабонента и введённых в эксплуатацию в соответствии с требованиями ресурсоснабжающей организации.

            Согласно пункту 1.3 договора, при отсутствии или выходе из строя приборов учёта тепловой энергии и водоснабжения субабонента, учёт количества подлежащих оплате ресурсов производится на основании пункта 20 Правил представления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 (далее по тексту – Правила №307), расчётным путём в соответствии с долей нежилого помещения в общей площади многоквартирного дома.

В приложения №1, являющегося неотъемлемой частью данного договора стороны определили процентное отношение площади, занимаемой ответчиком к общей площади здания в размере 2,79% , в том числе помещения площадью 45,6 кв. м. - 0,85 %, 85,55 кв. м. - 1,58%, 19,6 кв. м.  - 0,36%.

В пунктах 5.1, 5.2  договора установлен срок его действия с 01  октября 2010 года  до 31 декабря 2011 года с дальнейшей пролонгацией на 1 календарный год, если ни одна из сторон не известила другую за 30 дней до окончания действия договора о его расторжении.

            В связи с неоплатой ответчиком задолженности за содержание и ремонт общего имущества, потреблённую тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, истец обратился в арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением.

            Арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 395, 210, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 39, 144, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), согласившись с расчётом задолженности истца, произведённого им  за период действия спорных договоров в соответствии с их условиями, в период бездоговорного потребления коммунальных услуг на основании тарифов, утверждённых уполномоченными органами местного самоуправления, пришёл к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Апелляционная коллегия считает оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, его выводы соответствующими материалам дела и нормам действующего законодательства, в силу следующего.

            Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

            В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из толкования вышеприведённых норм права, обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключённом между сторонами договором.

            В случае недостижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

            Как следует из материалов дела, в части спорных периодов взаимоотношения между истцом и ответчиком были урегулированы вышеуказанными договорами, в части заявленных требований за пределами периода действия данных договоров, обязательства ответчика  по оплате  коммунальных услуг и содержанию общего имущества возникли в силу норм действующего законодательства.

Так, истцом, в обоснование заявленных требований, в материалы дела представлен расчёт задолженности на общую сумму 121 522 рубля 77 копеек, в том числе:

- по  договору №20 за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 декабря 2009 года по 31 августа 2011 года, из расчёта 1 129 рублей 48 копеек в месяц, 

- без договора  с 01 января 2012 года по 30 ноября 2012 года за содержание и ремонт общего имущества из расчёта 13,44 рублей за 1 кв.м. по решению членов ТСЖ от 18 декабря 2008 года (протокол № 68) и из расчёта 12,26 рублей за 1 кв.м. по решению ТСЖ от 01 мая 2012 года (протокол №15).

            - по договору №22 за тепловую энергию за период с 01 октября 2011 года по 31 октября 2012 года в сумме 22 991 рубль, рассчитанному по тарифу, установленному Постановлением комитета регулирования тарифов Саратовской области от 20 декабря 2011 года № 33/16.

- по договору № 22 за горячее водоснабжение в сумме 4 475 рублей за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года, рассчитанному в  соответствии с Правилами №307, Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее по тексту – Правила №354) по тарифу, установленному Постановлением комитета регулирования тарифов Саратовской области от 20 декабря 2011 года № 33/16.

- без договора  с 01 декабря 21009 года по 30 апреля 2010 года за тепловую энергию в сумме 6 880 рублей 06 копеек, в соответствии с Правилами №307 по тарифу, установленному Постановлениями комитета регулирования тарифов Саратовской области от 25 ноября 2008 года № 14/2 и от 25 ноября 2009 года  №24/2.

            - без договора за холодное водоснабжение и водоотведение за период