Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу n А57-5142/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

компания «Волгасервис-Центр» заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 610,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., д. № 66 «Б», литеры А А1 А2 (т. 1 л.д. 10).

Пункт 1.4 Договора купли-продажи нежилого здания от 18.09.2000 года указывает на то, что здание расположено на земельном участке площадью 0,4860 кв.м., находящемся у Продавца на праве бессрочного постоянного пользования, на основании Постановления Администрации г. Саратова № 125-163 от 22.04.1996 года и Государственного акта САР-48-02-001947, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 1440, выданного Администрацией г. Саратова.

Пункт 4.5 Договора купли-продажи нежилого здания от 18.09.2000 года содержит условие о том, что при переходе права собственности на Здание к Покупателю, к нему переходят права на земельный участок в том объёме и на тех условиях, которые имеются на момент заключения договора у Продавца и с которыми Покупатель ознакомлен.

Также, пункт 4.5 Договора купли-продажи нежилого здания от 18.09.2000 года предусматривает, что после перехода к нему права собственности, Покупатель самостоятельно и за свой счёт переоформляет на себя права на землю.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ  (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, в силу действующего законодательства исключительное право пользования частью земельного участка, занятого зданием, перешло при покупке недвижимости к заявителю - Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Волгасервис-Центр».

При этом, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у продавца объекта возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации, то есть являлось ранее возникшим, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации этого права у прежнего собственника объекта - ООО Ремонтно-монтажная фирма «Двигательмонтаж» не является препятствием для перехода этого права к обществу, поскольку это право ранее принадлежало его продавцу.

Пункт 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса предусматривает, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка перешло к заявителю в связи с приобретением в собственность самого объекта недвижимости, на основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, то есть в силу закона, от предыдущего собственника, владеющего земельным участком на указанном праве.

Кроме того, отказывая ООО «Строительная компания «Волгасервис-Центр» в предоставлении в аренду спорного земельного участка, Администрация указала на то, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 12.11.2012 года № 64/201/2012-171307 на земельном участке расположено семь объектов недвижимости. Сообщение заявителя не содержит перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление.

В силу пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Перечень документов, представляемых для приобретения прав на земельный участок, определен в Приложении к Приказу Минэкономразвития России от 13.09.2011 г. № 475.

Согласно пункту 8 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденнного Приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. №475, к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагается сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 12.11.2012 года № 64/201/2012-171307 на земельном участке площадью 4860 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010426:14, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Азина В.М., д. 66 Б, имеется семь объектов недвижимости.

Однако, как указал представитель Администрации, сообщение заявителя содержит сведения о пяти строениях, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление.

Суд первой инстанции отклонил данный довод Администрации по следующим основаниям.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 12.11.2012 года № 64/201/2012-171307, общая площадь всех семи объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке составляет 729 кв.м., сообщение заявителя содержит сведения о пяти строениях общей площадью 768,7 кв.м.

Таким образом, сообщение заявителя содержит сведения о площади объектов недвижимости в большем размере, чем содержится в кадастровом паспорте №64/201/2012-171307.

Кроме того, суд первой инстанции определением об истребовании доказательств от 16.05.2013 года и от 08.07.2013 года запросил в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области выписку из Единого государственного реестра прав в отношении всех объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина, 66 Б.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав в отношении объекта недвижимости нежилого здания общей площадью 610,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул. им. Азина, 66 Б. Других сведений, в отношении иных объектов недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в материалы дела не представлено.

Однако, как пояснили в судебном заседании представители Общества суду апелляционной инстанции, на земельном участке действительно находятся семь объектов недвижимости.

Три из них принадлежат Обществу и были приобретены им по договору купли-продажи от 18 сентября 2000 года (литеры А,  А1,  А2 здания общей площадью 610,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., д. № 66 «Б»).

Остальные объекты Обществу не принадлежат, собственники ему не известны.

В связи с нахождением на земельном участке не принадлежащих Обществу Объектов, Общество и обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом Общество настаивает на удовлетворении его требований об обязании предоставить ему одному в аренду сроком на сорок девять лет спорный земельный участок общей площадью 4 860 кв. м. с кадастровым номером 64:48:020426:14.

Таким образом, в соответствии с кадастровым паспортом, сведения которого не оспариваются заявителем, на земельном участке площадью 4 860 кв. м. с кадастровым номером 64:48:020426:14  находятся семь объектов, Обществу принадлежат три из них.

С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду только Обществу, заявитель в Администрацию не обращался.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя о том, что  поскольку земельный участок формировался предыдущему собственнику для размещения производственной базы, следовательно, Общество имеет право на предоставление земельного участка в полном объеме - 4 860 кв. м.

Как указано выше, ООО  «СК «Волгосервис-Центр» перешло право постоянного (бессрочного) пользования только частью земельного участка, необходимого для использования здания площадью 610,4 кв.м.

Доказательств того, что на земельном участке находится производственная база  Общества, как предприятие, в понятии статьи 132 ГК РФ, а так же того, что земельный участок является неделимым, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, отказ Администрации в предоставлении Обществу в аренду земельного участка площадью 4860 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020426:14 является правомерным.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене принятого решения.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Апелляционную жалобу ООО «СК «Волгосервис-Центр» следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 августа 2013 года по делу № А57-5142/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                     Ю.А. Комнатная

Судьи                                                                                                      А.В. Смирников

М.Г. Цуцкова