Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 по делу n А12-10998/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

собственность: 10000/6613665 доли, общей площадью 13452,2 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, принадлежащий ОАО «Рассвет» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №17 от 08.07.2008, дата регистрации 13.05.2009, № 34-34-07/009/2009-87; Кадастровый (или условный) номер: 34:09:00 00 00:0157; земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид права: общая долевая собственность: 10000/6613665 доли, общей площадью 13452,2 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, принадлежащий ОАО «Рассвет» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 18 от 08.07.2008, дата регистрации 13.05.2009, № 34-34-07/009/2009-88; Кадастровый (или условный) номер: 34:09:00 00 00:0157; земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид права: общая долевая собственность: 10000/6613665 доли, общей площадью 13452,2 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, принадлежащий ОАО «Рассвет» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №24 от 08.07.2008, дата регистрации 13.05.2009, № 34-34-07/009/2009-95; Кадастровый (или условный) номер: 34:09:00 00 00:0157; земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид права: общая долевая собственность: 10000/6613665 доли, общей площадью 13452,2 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, принадлежащий ОАО «Рассвет» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №26 от 08.07.2008, дата регистрации 13.05.2009, № 34-34-07/009/2009-97; Кадастровый (или условный) номер: 34:09:00 00 00:0157; земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид права: общая долевая собственность: 10000/6613665 доли, общей площадью 13452,2 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, принадлежащий ОАО «Рассвет» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №27 от 08.07.2008, дата регистрации 13.05.2009, № 34-34-07/009/2009-98; Кадастровый (или условный) номер: 34:09:00 00 00:0157.

Полагая, что указанные земельные участки в счет земельных долей, являющихся предметом залога, ОАО «Рассвет» не выделялись, что противоречит положениям ст.62 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следовательно, не могли являться предметом залога, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя требование конкурсного управляющего, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу положений ст.62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

При заключении оспариваемого договора об ипотеке №3К-3/3 от 13.04.2010 такой выдел не был произведен, заключенный договор как не соответствующий требованиям закона является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

   При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о ничтожности договора об ипотеке №3К-3/3 от 13.04.2010.

   Доводы ПВ-Банк (ЗАО) о том, что суд первой инстанции не применил правила ст.69,148 АПК РФ в отношении договора об ипотеке, в результате чего принял новый судебный акт по вопросу, который ранее уже был предметом его рассмотрения, отклоняется апелляционным судом, поскольку при рассмотрении требования ПВ-Банк (ЗАО) (определение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.01.2011 по делу № А12-10998/2010) оценка договора ипотеки судом не производилась.

  Поскольку доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого определения.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены которого не имеется.

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

  В удовлетворении ходатайства представителя общества с ограниченной ответственностью «Агропромобеспечение» об отказе от апелляционной жалобы отказать.

  Определение  Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июля 2013 года по делу № А12-10998/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

       Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

Судьи                                                                                              Г.И. Агибалова

                                                                                                        О.В. Грабко