Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2013 по делу n А12-21535/12. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-21535/12

25 ноября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Умаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гарант» на решение арбитражного суда Волгоградской  области от 29 июля 2013 года по делу № А12-21535/2012, (судья В.Ф. Тазов),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз» (ОГРН 1093459001723, ИНН 3441036285),

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН 1023402465206, ИНН 3441000970),

о взыскании 212404 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика – директора Полина В.В., представителя по доверенности от 20.08.2013 Губенко Н.Б.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз» (далее - ООО «УК «ЖилКомХоз», истец) обратилось с иском в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее - ООО «Гарант», ответчик) о взыскании долга по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Волгоград, ул. Дзержинского, 19, за период с 01.04.2010 по 30.08.2012 в сумме 287518,59 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2010 по 30.08.2012 в сумме 24886,36 руб., а всего 312404,95 руб.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 23.10.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 решение суда первой инстанции от 23.10.2012 изменено, в части взыскания задолженности в сумме 6311,97 руб. и процентов в сумме 177,67 руб. в удовлетворении исковых требований отказано, в остальной части принятый по делу судебный акт оставлен без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.04.2013 состоявшиеся по делу судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении данного дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 212404,94 руб., где 200959,84 руб. сумма задолженности, 11445,10 руб. сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнения судом первой инстанции приняты к рассмотрению.

Решением суда от 29 июля 2013 года производство по делу в части требований о взыскании задолженности и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2011 по 31.01.2011 прекращено на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В остальной части иск удовлетворён. С ООО «Гарант» взыскано 207898 руб. 20 коп., где 196951 руб. 08 коп. сумма основной задолженности, 10947 руб. 12 коп. сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу ООО «УК «ЖилКомХоз». С ООО «Гарант» взыскана государственная пошлина в сумме 7157 руб. 96 коп. в доход федерального бюджета.

ООО «Гарант» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 29 июля 2013 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым отказать в иске.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела,  а именно: вывод суда о том, что за период с 01.02.2011 по 30.08.2012 ответчиком не произведена оплата, опровергается имеющимися в материалах дела платёжными поручениями: №243 от 08.10.2012 на сумму 35000 рублей, № 244 от  09.10.2012 на сумму 30000 рублей, № 97 от 09.04.2013 на сумму 50000 рублей, № 128 от 15.05.2013 на сумму 50000 рублей.

Кроме того, заявитель указывает на ошибочность выводов суда о применении тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, к собственнику нежилого помещения, что установлено постановлением ФАС Поволжского округа от 25.04.2013.

По мнению заявителя жалобы, истец не представил в суд доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов и по уборке придомовой территории.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК «ЖилКомХоз» возражало против удовлетворения апелляционной жалобы, просит в её удовлетворении отказать, решение суда отменить в части прекращения производства по делу.

Представители истца в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Представители ООО «Гарант» поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просят решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЖилКомХоз» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, ул. Дзержинского, 19 на основании конкурса по отбору управляющей организации, проведенного администрацией Тракторозаводского района Волгограда от 10.08.2009.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2012 34-АА N 701432 ООО «Гарант» на основании договора купли-продажи от 22.11.1994 № 78 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 815,6 кв. м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Дзержинского, 19.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Дзержинского, 19, заключен между истцом и ответчиком 15.10.2012.

Ранее такой договор между сторонами не заключался.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, ул. Дзержинского, 19 за период с 01.01.2011 по 30.08.2012, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за указанный период времени в сумме 200959,84 руб. и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 11445,10 руб.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2011 по 30.08.2012 ответчик не оплатил за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Дзержинского, 19, в общей сумме 200959,84 руб.

При определении размера задолженности истец применил тарифы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, установленные приложением №2 к постановлению главы Волгограда от 02.09.2008 №1755 в размере 11,22 руб. за 1 кв. м (за период с 01.01.2011 по 31.05.2011), постановлением администрации Волгограда от 29.04.2011 №1046 в размере 12,90 руб. за 1 кв. м (за период с 01.06.2011 по 30.06.2012), постановлением администрации Волгограда от 31.05.2012 №1544 в размере 14,45 руб. за 1 кв. м (за период с 01.07.2012 по 30.08.2012).

Суд первой инстанции примененные истцом тарифы (11,22 руб. за 1 кв. м, 12,90 руб. за 1 кв. м и 14,45 руб. за 1 кв. м) посчитал обоснованными, поскольку они применяются для всех лиц и для нанимателей жилых помещений, и для собственников нежилых помещений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (заочное голосование) в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ул. Дзержинского, 19, от 19.07.2010 приняты решения: при оплате жилищно-коммунальных услуг применять тарифы, нормативы и перечень работ, утверждённые органом местного самоуправления для собственников и нанимателей жилья (пункты 4, 6 протокола).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: 1) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и вносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того,  следует отметить, что  ООО «Гарант» является собственником другого нежилого помещения площадью 76,8 кв.м, также расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Дзержинского, 19.  Вступившим в законную силу судебным актом по делу А12-18343/11 установлена обоснованность применения к собственникам нежилых помещений тарифов по оплате  за содержание и ремонт жилого помещения соответственно до 31 мая 2011 года 11,22 руб за 1 кв.м, а  с 01.06.2011 – 12.90 руб. за кв.м.

Также, вступившими в  силу судебными актами по делу №А12-18343/11 по спору о взыскании задолженности  за услуги по содержанию