Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2013 по делу n А12-16414/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". При этом каких-либо ограничений в отношении размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (Глава 16 "Общая собственность"), а также иными нормативными правовыми актами не предусмотрено.

Соответственно, если проектом межевания территории предусмотрено размещение на вновь образуемом земельном участке группы (двух и более) многоквартирных жилых домов, данное обстоятельство не противоречит требованиям закона.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что на земельном участке, являющемся объектом общей долевой собственности, должен быть расположен только один многоквартирный дом, является необоснованным.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае формирования земельного участка под многоквартирным домом после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и проведения в отношении него государственного кадастрового учета, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников жилых помещений в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.

Суд первой инстанции также пришел к выводу о том, что согласно проектной документации сооружение стоянки на 30 автомобилей планируется в рамках благоустройства существующей территории многоэтажной застройки, доступ на стоянку не ограничен, данная стоянка предназначена для использования любыми лицами, проживающими как в планируемом к строительству доме, так и в уже существующих домах, после завершения строительства всю предназначенную для обеспечения строительства временную инфраструктуру проектом строительства планируется превратить в элементы благоустройства окружающей территории не только планируемого к строительству дома, но и существующих жилых домов, в связи с чем не имеется оснований делать вывод о том, что после завершения строительства проектируемая автомобильная стоянка на 30 машиномест перейдет в собственность жителей планируемого к строительству дома, что приведет к уменьшению размера общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах № 4 и № 6 по ул. Бобруйской.

Апелляционная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции необоснованным.

Расчет минимального количества машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка произведен, исходя из общей площади жилых помещения планируемого к строительству дома. Проектируемая автомобильная парковка с учетом ее назначения в проектной документации предназначена непосредственно для использования собственниками жилых помещений в проектируемом многоквартирном жилом доме, в связи с чем не может рассматриваться как элемент благоустройства существующей территории многоэтажной застройки.

Возможность использования данной автомобильной парковки лицами, не являющимися собственниками жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, влечет нарушение требований пункта 3.5.2. раздела 8.2 Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград.

При указанных обстоятельствах отказ администрации Волгограда в выдаче ООО «Регионстройинвест-ИК» разрешения на строительство многоэтажного жилого дома по улице Бобруйской, 6А в Ворошиловском районе г. Волгограда является обоснованным.

Апелляционная коллегия считает, что в связи с изложенным решение суда первой инстанции нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Регионстройинвест-ИК» требований.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 сентября 2013 года  по делу № А12-16414/2013 отменить.

Принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» отказать.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

Ю.А. Комнатная

С.А. Кузьмичев