Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу n А06-6499/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

и условиях продажи заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

По заказу конкурсного управляющего Харланова А.Л. Оценочной компанией «Норма-Альянс» проведена оценка имущества ООО «Астраханская рыбоконсервная компания» по состоянию на 19 октября 2012 года, которая составила:

- контора с подвалом общей площадью 168,6 кв.м (кадастровый (или условный) номер 30-30-07/012/2008-271) стоимостью 993 180 руб.;

- стеллажный склад общей площадью 1 051 кв.м. (кадастровый (или условный) номер: 30-01/07-05/2000-2800) стоимостью 3459795 руб.;

- стеллажный склад общей площадью 304,2 кв.м. (кадастровый (или условный) номер: 30-01/07-02/1999-0785) стоимостью 2014511 руб.;

- холодильник емкостью 500 т с бытовым помещением общей площадью 967,3 кв.м. (кадастровый (или условный) номер: 30-01/07-02/2004-0264) стоимостью 2070865 руб.;

- навес общей площадью 136,8 кв.м. (кадастровый (или условный) номер: 30-30-07/012/2008-273) стоимостью 280 603 руб.;

- навес общей площадью 172,9 кв.м. (кадастровый (или условный) номер: 30-30-07/012/2008-274) стоимостью 354652 руб.;

- производственный цех по обработке и замораживанию рыбы общей площадью 366,1 кв.м. (кадастровый (или условный) номер: 30-01/07-02/2004-0265) стоимостью 2097790 руб.;

- земельный участок общей площадью 12.059 кв.м. (кадастровый номер: 30:05:040135:0008) стоимостью 2640921 руб.;

- подъездная дорога асфальт, назначение: нежилое. Площадь: общая 8711 кв.м. Инвентарный номер: 1 2266/1. ЛитерVI. Адрес (месторасположение): Российская Федерация, Астраханская область, Камызякский район, г.Камызяк, ул.Свободы, 1а. Кадастровый (или условный) номер: 30-01/07-02/1999-0786 стоимостью 747888 руб.

Общая начальная цена продажи заложенного имущества устанавливается в сумме 14660205 руб.

Возражая относительно указанной выше стоимости залогового имущества, кредитор ООО «Торговый дом «Агроторг» представил в материалы дела иную оценку имущества, произведенную ЗАО «Аудиторская фирма «МЭФ-Аудит», согласно которой размер стоимости Подъездной дороги площадью 8711 кв.м. составил 4825645 руб.

Пунктом 26 Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным приказом Минэкономразвития от 20.07.2007 №256, установлено, что «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что с даты составления отчета об оценке, представленного конкурсным управляющим Харлановым А.Л., прошло более шести месяцев.

Кроме того, из Приложения №1 к Договору №080300/0160 об ипотеке от 25.07.2008 следует, что залоговая стоимость Подъездной дороги была определена в 4680556,20 руб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно утвердил начальную цену продажи имущества ООО «Астраханская рыбоконсервная компания», являющегося предметом залога, в редакции залогового кредитора, в связи с чем общий размер начальной цены продажи залогового имущества должника составил 18737962 руб.

Довод ЗАО «ТК Ростов» о том, что подъездная дорога асфальт 8711 кв.м. относится к социально значимым объектам и подлежит продаже в порядке пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве, апелляционной коллегией отклонятся в виду отсутствия доказательств наличия у администрации МО «Камызякского района» Астраханской области права собственности (или иного вещного права) на подъездную дорогу и отсутствие технической и иной документации, подтверждающей социальную значимость подъездной дороги.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого определения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется. Апелляционную жалобу ЗАО «ТК Ростов» следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 17 июля 2013 года по делу № А06-6499/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                            Н.Н. Пригарова

Судьи                                                                                                    Г.И. Агибалова

                                                                                                             А.Ю. Самохвалова