Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по делу n А57-7592/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

с разрешенным использованием «для эксплуатации производственных зданий и сооружений» по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81 по цене 1 035 000 руб.

27 августа 2012 года между ООО «Сити-Центр» и ООО «Покровск-фильм» был заключен договор № 3 купли-продажи земельного участка о передаче в собственность ООО «Покровск-фильм» земельного участка общей площадью 485 кв. м. с кадастровым номером 64:50:020827:80, с разрешенным использованием «для эксплуатации производственных зданий и сооружений» по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81 по цене 1 455 000 руб.

28 августа 2012 года между ООО «Сити-Центр» и Лебедевым Э. В. заключено соглашение о новации № 1 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12 сентября 2012 года) о передаче Лебедеву Э. В. доли в размере 23/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30 %, этажность 2, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, а также доли в размере 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей площадью 3 580 кв. м., кадастровый номер 64:50:020827:82, в счет погашения задолженности перед Лебедевым Э. В. по договору № 1 от 25 ноября 2005 года в сумме 12 316 000 руб. - основного долга и 4 316 000 руб. - штрафных санкций за просрочку исполнения.

29 августа 2012 года между ООО «Сити-Центр» и Поликарповой Е. П. заключено соглашение о новации № 2 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12 сентября 2012 года) о передаче Поликарповой Е. П. доли в размере 18/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30 %, этажность 2, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, а также доли в размере 18/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей площадью 3 580 кв. м., кадастровый номер 64:50:020827:82, в счет погашения задолженности перед Поликарповой Е. П. по договору от 01 октября 2007 года в сумме 10 080 000 руб. - основного долга.

30 августа 2012 года между ООО «Сити-Центр» и Бочковым А. М. заключено соглашение о новации № 3 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12 сентября 2012 года) о передаче Бочкову А. М. доли в размере 12/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30 %, этажность 2, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, а также доли в размере 12/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей площадью 3 580 кв. м., кадастровый номер 64:50:020827:82, в счет погашения задолженности перед Бочковым А. М. по договору от 10 октября 2009 года в сумме 6 340 000 руб. - основного долга.

31 августа 2012 года между ООО «Сити-Центр» и Дядченко С. Ф. заключено соглашение о новации № 4 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12 сентября 2012 года) о передаче Дядченко С. Ф. доли в размере 22/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30 %, этажность 2, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, а также доли в размере 22/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей площадью 3 580 кв. м., кадастровый номер 64:50:020827:82, в счет погашения задолженности перед Дядченко С. Ф. по договору от 19 июля 2006 года в сумме 12 271 950 руб. - основного долга и 4 071 950 руб. - штрафных санкций за просрочку исполнения.

03 сентября 2012 года между ООО «Сити-Центр» и Учаевым А. И. заключено соглашение о новации № 5 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12 сентября 2012 года) о передаче Учаеву А. И. доли в размере 25/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества — нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30 %, этажность 2, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, а также доли в размере 25/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей площадью 3 580 кв. м., кадастровый номер 64:50:020827:82, в счет погашения задолженности перед Учаевым А. И. по договору № 1 от 04 июня 2007 года в сумме 13 545 000 руб. - основного долга и 6 045 000 руб. - штрафных санкций за просрочку исполнения.

В соответствии с вышеуказанными соглашениями о новации стороны оценили нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30 %, этажность 2, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094 в сумме 54 060 000 руб., а земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей площадью 3 580 кв. м., кадастровый номер 64:50:020827:82 в сумме 490 000 руб.

В рамках рассмотрения дела № А57-8028/2011 по иску ООО «Алькор Ю-З» к ООО «Сити-Центр» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование указанными денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата указанных денежных средств, суммы штрафной неустойки, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, была проведена экспертиза в целях определения рыночной стоимости принадлежащих ООО «Сити-Центр» объектов недвижимого имущества, в том числе, здания 4-х зального кинотеатра и земельных участков, являющихся предметом сделок, заключенных между ООО «Сити-Центр» и вышеуказанными лицами.

В соответствии с заключением эксперта — оценщика ПО «Областная коллегия оценщиков» Борисова Д. В. № 500-с/06 от 14 июня 2012 года: рыночная стоимость 4-х зального кинотеатра, назначение объекта: нежилое, степень готовности 30 %, адрес объекта: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81 составляет 187 363 239 рублей (реализовано должником по цене 54 060 000 рублей); рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 4-х зального кинотеатра, площадь объекта 3 580 кв. м., кадастровый номер объекта: 64:50:020827:82, адрес объекта: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81 составляет 10 740 000 рублей (реализовано должником по цене 490 000 рублей); рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 485 кв. м., кадастровый номер: 64:50:020827:80, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81 составляет 1 455 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 345 кв. м., кадастровый номер 64:50:020827:81, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81 составляет 1 035 000 рублей.

Материалами подтверждается, что должником недвижимое имущество было отчуждено третьим лицам:

- согласно выписке из ЕГРЮЛ №01/004/2013-64063 от 17.10.2013 одним из правообладателей 4-х зального кинотеатра, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д.81кадастровый номер: 64:50:020827:310, со степенью готовности 30%, является Бочков А.М. обладателем доли в размере 12/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, имущество отчуждено 18.09.2012 (т.2, л.д.7-9);

- согласно выписке из ЕГРЮЛ №01/004/2013-64060 от 17.10.2013 одним из правообладателей земельного участка, площадью 3580 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д.81, кадастровый номер: 64:50:020827:82 является Бочков А.М. доли в размере 12/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, имущество отчуждено 18.09.2012 (т.2, л.д.4-6);

- согласно выписке из ЕГРЮЛ №01/004/2013-64335 от 18.10.2013 правообладателем земельного участка, площадью 485 кв.м., кадастровый номер: 64:50:020827:80 является ООО «Покровск-фильм», имущество отчуждено 13.09.2012 (т.2, л.д.11);

- согласно выписке из ЕГРЮЛ №01/004/2013-64337 от 18.10.2013 правообладателем земельного участка, площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д.81, кадастровый номер 64:50:020827:81, является ООО «Покровск-фильм», имущество  отчуждено 13.09.2012 (т.2, л.д.12).

ООО «Алькор Ю-З» обратилось с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сити-Центр» 16.05.2013, сделки совершены в августе 2012 года, т.е. в течение года до принятия заявления.

При таких обстоятельствах могут возникнуть основания для обжалования сделок по отчуждению имущества по статье 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Указанное выше, предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Арест имущества должника, а также иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим должнику имуществом могут быть применены лишь по определению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве должника.

Удовлетворяя заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на недвижимое имущество, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что принимаемые в рамках настоящего дела обеспечительные меры соразмерны заявленным требованиям, обеспечивают баланс интересов сторон; непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить кредиторам должника значительный материальный ущерб в части возврата недвижимого имущества; без принятия обеспечительных мер будет возможна реализация спорного имущества третьими лицами, что приведет к дополнительным спорам и, как следствие, к невозможности исполнения судебного акта и возвращения имущества в конкурсную массу должника.

В рассматриваемом случае обеспечительные меры, связанные с арестом на спорное недвижимое имущество, арбитражным  судом приняты в рамках дела о банкротстве должника, что в силу вышеназванных норм права является правомерным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, исходил из того, что испрошенные обеспечительные меры направлены на сохранение конкурсной массы и предотвращение нарушения прав должника и его кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов.

Учитывая значимость спорного недвижимого имущества, непринятие мер обеспечения может повлечь не только значительный ущерб для должника, и нарушение прав и законных интересов конкурсных кредиторов.

Принятие обеспечительных мер не приведет к негативным последствиям для лиц, в отношении которых приняты такие меры, не нарушит баланс интересов сторон, поскольку арестованное имущество не выбывает из владения и пользования собственников, а обеспечительными мерами ограничены полномочия по распоряжению имуществом в целях предотвращения причинения ущерба конкурсным кредиторам должника неисполнением судебного акта по оспариванию сделок должника.

Кроме того, наложение ареста на объекты недвижимости по существу не нарушает права третьих лиц – новых собственников спорного имущества, поскольку меры носят временный характер до окончания разрешения спора арбитражным судом по существу; в данном случае, принятие обеспечительных мер не преследует цели изъятия имущества.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в обжалуемой части подтвержденными и правомерными.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд находит, что судебный акт в обжалуемой части является законным и обоснованным, правовых оснований для его отмены у апелляционного суда не имеется; в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской  области от 21 октября  2013 года по делу №А57-7592/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий                                                                Г.И. Агибалова

Судьи                                                                                                 О.В. Грабко

Н.Н. Пригарова