Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу n А57-11512/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

заключения дополнительного соглашения.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что договор заключается на срок 25 лет с 16.04.2013 г. по 16.04.2038 г.

На основании ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой допускается досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, с учетом разъяснений данных в п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд первой инстанции правомерно сослался на положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более, чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Из анализа данных правовых норм следует, что права и обязанности, возникшие из настоящего договора аренды в силу статьи 310 Гражданского кодекса не могут быть прекращены путем одностороннего отказа от исполнения договора, т.к. закон (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает возможность отказа стороны от исполнения договора аренды только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок. Поскольку судом установлено, что земельный участок подлежит передаче в аренду истцу сроком на 25 лет, следовательно, такой договор, при отсутствии соглашения сторон, может быть расторгнут только в судебном порядке.

В целях более последовательного и четкого изложения данного раздела договора, принимая позицию сторон по данному условию, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости изложить раздел 7 договора аренды земельного участка № А-13-162Ю-2 от 16.04.2013 г. в следующей редакции: «Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, в том числе посредством составления и направления в адрес Арендатора уведомлений, сообщений в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора, а также составления в иных случаях документов, подписываемых Сторонами». Далее по тексту исключить.

Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца, заявленные к Комитету по управлению имуществом подлежат удовлетворению.

Оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда, предусмотренных ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2013 года по делу №А57-11512/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         И.И. Жевак

Судьи                                                                                                                      О.А. Дубровина

С.А. Жаткина