Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013 по делу n А06-4172/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

которое может и не наступить, такой срок в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 429 ГК РФ  считается неопределенным, а основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть по 26 сентября 2013 года.

Однако, на день рассмотрения дела по существу в суде первой инстанции 26 сентября 2013 основной договор сторонами так и не был заключен, доказательств обратного в материалы дела сторонами не представлено.

В связи с тем, что в установленный законом годичный срок ИП Пряхина М. Т. и ИП Антонов В. Е. основной договор не заключили, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предварительный договор аренды нежилого помещения от 26.09.2012 прекратил свое действие.

Как следует из материалов дела, истец перечислил ответчику  (в том числе и по его поручению ООО «Консалтинг АБВ») в исполнение предварительного договора обеспечительный платеж в сумме 540 000 руб., который покрывает Базовую арендную плату за первый и последний месяцы аренды помещения, однако, в аренду нежилое помещение, расположенное в торговом деловом центре «Кремлевский», по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, д. 15 ИП Антонову В. Е. не предоставлено.

Как указывалось выше, на день рассмотрения спора открытие торгового делового центра «Кремлевский», расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, д. 15 ответчиком не состоялось.

В связи с прекращением действия предварительного договора аренды  между ИП Пряхиной М. Т. и ИП Антоновым В. Е., прекратилось и обязательство последнего по оплате ИП Пряхиной М. Т. обеспечительного взноса, который фактически является арендной платой по договору.

Между тем, материалами дела документально подтвержден факт оплаты истцом ответчику 540 000 рублей в качестве обеспечительного взноса, а ИП Пряхина М. Т. в отсутствие правовых оснований в настоящее время удерживает указанную сумму, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика об открытии торгово – делового центра на момент подачи апелляционной жалобы и о несоблюдении истцом претензионного порядка судебной коллегией отклоняются, как документально необоснованные и не имеющие правового значения в данном случае.

Кроме того, по приведённым выше мотивам данный факт в настоящее время правового значения для рассмотрения спора по существу не имеет, поскольку правоотношения сторон, вытекающие из предварительного договора аренды прекратились истечением срока на заключение основного договора аренды – 27.09.2013г. При этом, открытие торгово – делового центра не является основанием для возникновения данных правоотношений между сторонами вновь.

Довод ответчика о необоснованном взыскании с ИП Пряхиной М. Т. 270 000 рублей, перечисленных на расчетный счет ООО «Консалтинг АБВ», судебной коллегией отклоняется, поскольку данный платеж был произведен истцом во исполнение своих обязательств по предварительному договору аренды  нежилого помещения от 26.09.2012 по обязательствам ИП Пряхиной М. Т. перед указанным юридическим лицом и по её поручению, в связи с чем, обоснованно был взыскан с ответчика в пользу истца.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы на основании статьи 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина за её подачу подлежит возвращению ИП Пряхиной М. Т.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу, суд разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 150 настоящего Кодекса, и распределении между сторонами судебных расходов.

Поскольку истец отказался от исковых требований в части удовлетворения исковых требований о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от 26.09.2012 и отказ принят судом апелляционной инстанции, государственная пошлина, оплаченная им за рассмотрение указанных исковых требований, подлежит возвращению ИП Антонову В. Е. в размере 4000 рублей из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 01 октября 2013 года по делу № А06-4172/2013 отменить в части удовлетворения исковых требований о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от 26.09.2012, заключенного между индивидуальным предпринимателем Пряхиной Мананой Теймуразовной и индивидуальным предпринимателем Антоновым Виталием Евгеньевичем.

Производство по делу № А06-4172/2013  в указанной части прекратить.

В остальной части обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Антонову Виталию Евгеньевичу из федерального бюджета 4 000 руб., уплаченные чеком - ордером № 307 от 25 июня 2013 года.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Пряхиной Манане Теймуразовне из федерального бюджета 1 500 руб., излишне уплаченные платежным поручением № 642 от 25 октября 2013 года.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через  арбитражный первой инстанции.

Председательствующий                                                                С. А. Жаткина

Судьи                                                                                          Т. С. Борисова

                                                                                                             В. Б. Шалкин