Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу n А12-18604/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, суд должен проверить наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанцией, на основании свидетельств о регистрации права 34-АА № 773173, 34-АА № 773236 ООО «Сантехвентиляция» является собственником объектов недвижимости, а именно части здания, конторы, площадью 171,2 кв. м., расположенной по адресу: Волгоградская область,  г. Калач-на-Дону, Промзона № 2/7, здания мастерской, площадью 1 245,6 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону. Промзона № 2/7.

Право собственности на указанные объекты перешло к ООО «Сантехвентиляция» от ОАО «Сантехвентиляция» в результате правопреемства в связи с преобразованием последнего из открытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственности.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что право собственности ОАО «Сантехвентиляция» на указанные земельные участки возникло на основании постановлений администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № 1295 от 11.06.2009 г., № 1296 от 11.06.2009 г., которыми утверждены схемы границ земельного участка площадью 260 кв. м, под частью здания конторы, расположенной по адресу Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, Промзона № 2/7 и земельного участка площадью 4 962 кв. м, под зданием мастерской, расположенной по адресу Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, Промзона № 2/7.

В последствии, указанные земельные участки по заявлению ОАО «Сантехвентиляция» 10 августа 2009 года поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 34:09:020801:67 и 34:09:021040:185.

Постановлениями администрации Калачевского муниципального района № 1212 от 01 июля 2010 года и № 1204 от 01 июля 2010 года выше названные земельные участки предоставлены ОАО «Сантехвентиляция» в собственность за плату, в связи с чем, между администрацией (продавец) и обществом (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков от 07 июля 2010 года № 248, от 07 июля 2010 года № 247.

Указанные договоры сторонами исполнены, а участки переданы покупателю.

В 27 августа 2010 года ОАО «Сантехвентиляция» преобразовано в ООО «Сантехвентиляция», о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ за № 1103455001132.

В июне 2012 года филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области направил в адрес директора ООО «Сантехвентиляция» решения об аннулировании земельных участков с кадастровыми номерами 34:09:020801:67 и 34:09:021040:185 по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 24 Закона № 221-ФЗ.

По результатам повторного обращения общества участки были поставлены уполномоченным органом на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров:

34:09:020801:77 - земельному участку площадью 4 962 кв. м., расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону. Промзона № 2/7, под зданием мастерской;

34:09:021040:497- земельному участку площадью 260 кв. м., расположенному по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, Промзона № 2/7, под частью здания конторы.

Данное обстоятельство послужило основанием для заключения 19 сентября 2012 года между ООО «Сантехвентиляция» и администрацией Калачевского муниципального района заключены дополнительных соглашений к договорам купли-продажи № 247 от 07 июля 2010 года, № 248 от 07 июля 2010 года, в соответствии с которыми предметом договоров стали земельные участки с кадастровыми номерами 34:09:020801:77, 34:09:021040:497. При этом иные характеристики земельных участков изменены не были.

В феврале 2013 года ООО «Сантехвентиляция» и администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратились в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 34:09:020801:77 и 34:09:021040:497. По результатам обращения продавца и покупателя с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельные участки регистрирующий орган 26 апреля 2013 года отказал в регистрации.

Оценив представленные доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 167, 168 АПК РФ в совокупности, судом первой инстанции сделан правильный вывод, о том, что в рассматриваемом случае, регистрирующему органу были представлены документы и сведения, подтверждающие основания возникновения права и переход к заявителю (покупателю) от продавца права на строения и земельные участки.  Продавцом (стороной договора купли-продажи) факт исполнения договоров не оспаривается. Представленным заявлением администрация подтвердила желание зарегистрировать переход права собственности по сделкам.

В соответствии с пунктом  5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Отказывая в государственной регистрации, Управление Росреестра по Волгоградской области руководствовалось положениями абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, при производстве в суде первой инстанции не установлено.

Таким образом, у регистратора не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки за ООО «Сантехвентиляция».

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Сантехвентиляция» требований и счел оспариваемые отказы в государственной регистрации не соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признав, отказ в регистрации права собственности на земельный участок под зданием мастерских, площадью 4 962 кв. м., расположенный по адресу: Промзона 2/7, г. Калач-на-Дону Волгоградской области, кадастровый номер 34:09:020801:77, земельный участок под частью здания конторы, площадью 260 кв. м., расположенный по адресу: Промзона 2/7, г. Калач-на-Дону Волгоградской области, кадастровый номер 34:09:021040:497 недействительным, суд первой инстанции в порядке пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ указал на то, что нарушенное право подлежит восстановлению путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию за ООО «Сантехвентиляция» право собственности на указанные земельные участки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически повторяют доводы Управления Росреестра по Волгоградской области, представленные в обоснование позиции по делу в суд первой инстанции. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда апелляционной инстанции не имеется. Податель апелляционной жалобы не ссылается на то, каким обстоятельствам не была дана оценка, новых доказательств не представляет и на наличие таковых не ссылается. Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Суд первой инстанции, разрешая спор, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил обстоятельства, имеющие значение для дела. Нормы материального права применены правильно. Судом не допущено нарушений норм процессуального права. Оснований для отмены состоявшегося по делу судебного акта не имеется.

Апелляционная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 30 сентября 2013 года по делу № А12-18604/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (г. Волгоград) - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Л.Б. Александрова

Судьи

С.Г. Веряскина

Н.В. Луговской