Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2014 по делу n А06-5493/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

При соблюдении условия о непревышении указанной в подпункте 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве 5% разницы, соблюдение иных (альтернативных) условий (голосование за погашение квалифицированным большинством голосов кредиторов, или внесение на депозит денежных средств для обеспечения соответствующего 5% ограничения) не требуется.

Как обоснованно установлено судом первой инстанции, предусмотренные пунктом  3 статьи  201.11 Закона  о  банкротстве   условия соблюдены.

В период    конкурсного  производства  18 сентября  2013 года  получено    разрешение   на  ввод  в эксплуатацию  №RUS30301000-43 многоквартирного  жилого   дома  литер  А-III секция  1  очереди    по  ул.  Шаумяна, 9, в Кировском  районе г. Астрахани,  застройщиком    которого    выступало   ООО «ПСК  «Зодчий».

На  01  января  2013 года в реестр требований о передачи жилых помещений включено 15 участников строительства.

Как следует из реестра требований о передаче жилых помещений, определений арбитражного суда, вынесенных в рамках настоящего дела, участниками строительства в отношении объекта №3 являются:

Гусев Валерий Николаевич - 1-комнатная квартира N40, общей площадью 42,95 кв.метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 1 981 680 рублей;

Левина Ирина Петровна 1-комнатная квартира N43, общей площадью 43,08 кв.метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 1 400 000 рублей;

Цымбал Ольга Викторовна 2-х комнатная квартира №44, общей площадью 69,71 кв.метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 2 999 950 рублей;

Фроловичева Татьяна Федоровна, Фроловичев Юрий Витальевич 2-х комнатная квартира №41, общей площадью 69, 71 кв.метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 091 300 рублей;

Панасенко Валентина Алексеевна -3-х комнатная квартира №54, общей площадью 87,1 кв.метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 352 360 рублей;

Дергунова Марина Михайловна 2-х комнатная квартира №47, общей площадью 69,71 кв.метров, расположенной на 5 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 000 000 рублей;

Муртазина Надия Халимовна -1 комнатная квартира №52, общей площадью 42,95 кв.метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 1 803 900 рублей;

Харченко Юлия Витальевна 3-х комнатная квартира №45, общей площадью 88,25 кв.метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 3 743 460 рублей;

Пушкарева Татьяна Геннадьевна 3-х комнатная квартира №42, общей площадью 83,2 кв.метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 800 000 рублей;

Готт Ирины Георгиевны 2-х комнатная квартира №50, общей площадью 68,1 кв.метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 245 800 рублей;

Демчук Светланы Владимировны -1 комнатная квартира №49, общей площадью 42,95 кв.метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 1 981 680 рублей;

Фаенкова Игоря Николаевича 3-х комнатная квартира №55, общей площадью 155,45 кв.метров, расположенной на 8 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 902 800 рублей;

Баранова Александра Григорьевича -3-х комнатная квартира №48, общей площадью 88.22 кв.метров, расположенной на 5 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 727 500 рублей;

Курниковой Светланы Геннадьевны 2-х комнатная квартира №53, общей площадью 67,7 кв.метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу в размере 2 738000 рублей;

Шукина Марина Олеговна 3-х комнатная квартира №51, общей площадью 88,22 кв.метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 800 000 рублей;

Общий совокупный размер требований участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений и реестру требований кредиторов составляет 150 038305 рублей. Общая стоимость передаваемых жилых помещений составляет 151 625 512 рублей. Стоимость передаваемых жилых помещений по данному объекту согласно отчету об оценке, выполненного ООО “Нижневолжское агентство оценки”, составляет 46 917 336 рублей.

Таким образом, стоимость прав застройщика на завершенные строительством объекты превышает совокупный размер требований участников строительства на 1 587 207 рублей, что составляет менее 5% от стоимости прав застройщика (151 625 512 рублей).

Кредиторы первой и второй очереди отсутствуют, задолженность по текущим платежам будет погашаться за счет имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника о погашении требования участников строительства путем передачи им помещений, включенных в реестр требований кредиторов ООО  «ПСК  «Зодчий».

Суд  апелляционной    инстанции    считает    несостоятельными  довод   Ерёменко  М.В.  о недостаточности имущества должника для погашения всей текущей задолженности, поскольку  он основан на ошибочном толковании статьи 201.10 Закона о банкротстве и не подтвержден материалами дела. При этом довод о том, что денежных средств от реализации оставшегося имущества должника будет недостаточно для погашения текущих требований, основан заявителем апелляционной  жалобы на предположении.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Ерёменко  Марины  Васильевны  следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской   области от  08 ноября                2013 года по делу  № А06-5943/10  оставить без изменения, апелляционную     жалобу -  без удовлетворения.

Постановление арбитражного  суда  апелляционной   инстанции  вступает   в законную   силу со дня   его  принятия и может  быть обжаловано  в Федеральный  арбитражный  суд  Поволжского  округа  в течение   одного  месяца    со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                    О.В.  Грабко

Судьи                                                                                                         Г.И. Агибалова

А.Ю. Самохвалова