Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2014 по делу n А57-5190/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-5190/2013

20 января 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена  16 января 2014 года

Полный текст постановления изготовлен  20 января 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Клочковой Н.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания    Изаковой М.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Вектор» Чистяковой О.Н., действующей по доверенности от 02.07.2013, представителя индивидуального предпринимателя Дурнайкиной Зинаиды Ивановны  Наумова А.В., действующего по доверенности от 15.10.2013,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дурнайкиной Зинаиды Ивановны

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2013 года по делу №А57-5190/2013 (судья С.А. Федорцова)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Вектор», г. Балаково (ОГРН 1126439001160)

к индивидуальному предпринимателю Дурнайкиной Зинаиде Ивановне, г. Балаково, (ОГРН 304643906900148)

о взыскании задолженности в сумме 152 024 рубля 24 копейки, пени в размере       2 609 рублей 37 копеек

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УЖК «Вектор» (далее - ООО «УЖК «Вектор», истец) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Дурнайкиной З.И. (далее - ИП Дурнайкина З.И., ответчик) задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО «УЖК «Вектор», за период с 01.07.2012 по 18.01.2013 в сумме 80 558,94 рублей, расходов по представлению выписки из ЕГРИП на ответчика в размере 200 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, неустойки в размере 805,89 рублей, почтовых расходов в размере 139,88 рублей.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем уточнении исковых требований, принятых судом определением от 19.09.2013, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.07.2012 по 01.07.2013 в сумме 152 024,34 рублей, расходы по представлению выписки из ЕГРИП на ответчика в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 рублей, пени в размере 2 609,37 рублей, почтовые расходы в размере 181,07 рублей, расходы за получение выписки из ЕГРП о праве собственности в размере 225 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2013 года по делу №А57-5190/2013 суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 78 по ул. Ленина г. Балаково за период с июля 2012 года по июнь 2013 года в сумме 152 024 (сто пятьдесят две тысячи двадцать четыре) рубля 34 копейки, пени в размере 2 609 (две тысячи шестьсот девять) рублей 37 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, расходы за предоставление выписки из ЕГРИП на ответчика в размере 200 (двести) рублей, расходы за предоставление выписки из ЕГРП о праве собственности на нежилое помещение в размере 200 (двести) рублей, почтовые расходы в размере 125 (сто двадцать пять) рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 639 (пять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 01 копейка. В остальной части иска отказано.

   Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился  в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

Представитель  индивидуального предпринимателя Дурнайкиной Зинаиды Ивановны поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

           Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Вектор»  возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 23.05.2012 N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 78 по ул. Ленина, г. Балаково (очная форма) управляющей компанией дома является ООО «УЖК «Вектор».

01 июля 2012 года между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме N 78 г. Балаково Саратовской области и ООО Управляющая Жилищная Компания «Вектор» был заключен договор N 11 управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 1 151,2 кв. м этаж 0-1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 78, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2009 г. серии 64-АВ N 171315 (том 1, л.д. 192).

Истец считает, что ответчик обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества данного жилого дома в размере и в порядке, установленном договором управления от 01.07.2012 N 11, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 152 024,34 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, в ходящем в состав общего имущества. При этом, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату

за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 от 13 августа 2006 года, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно протоколу от 23.05.2012 N 1 общего собрания собственников помещений, был избран Совет многоквартирного дома (далее МКД). Председателем МКД избрана Губочкина В.А. и наделена полномочиями следующих действий от имени собственников помещений многоквартирного дома: выступать в переговоры относительно условий договоров на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников решения о заключении этого договора; заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, с правом подписания о лица собственников, договора на обслуживание и текущий ремонт имущества МКД, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору на обслуживание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, подписывать акты приемки передачи коммунальных услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период, актом осмотра многоквартирного дома и др. документов, касающихся обслуживания и ремонта многоквартирного дома.

Размер вознаграждения, выплачиваемого собственниками помещений Председателю Совета МКД, за деятельность по представлению интересов собственников в сумме 2 рубля за кв. м в месяц от занимаемой собственниками и нанимателями общей площади помещения.

Кроме того, протоколом от 23.05.2012 N 1 общего собрания собственников помещений было принято решение о заключении