Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 по делу n А57-13879/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что претензией истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, снести самовольное строение и расторгнуть договор аренды (л.д.34-35).

Данная претензия направлена ответчику 25.04.2013 (л.д.36).

На основании изложенного суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что сторонами был соблюден досудебный порядок урегулирование спора, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды №16 от 01.09.2011.

Довод ответчика, что истцом не доказано фактическое использование спорного земельного участка, и спорный участок не идентифицирован сторонами, т.е. не согласовано существенное условие договора аренды, опровергается материалами дела. Так в материалы дела представлены акты, подписанные сторонами договора аренды об использовании спорного земельного участка. указанные акты подписаны со стороны арендодателя без замечаний, исходя из чего судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ответчика не вызывало неясности, по использование земельного участка. Таким образом, при заключении договора и в процессе его исполнения у сторон договора не возникло сомнений и неясностей по поводу земельного участка.

При данных обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 30.10.2013 по делу №А57-13879/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                             И.И. Жевак      

Судьи                                                                                                              С.А. Жаткина

                                                                                                                   В.Б. Шалкин