Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2014 по делу n А57-12490/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

заключен 12 мая 2011 года, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве ООО «Балашов-Зерно» (после 24.09.2010).

Оспариваемая сделка заключена в период подозрительности.

Из буквального толкования норм права следует, что цена сделки должна зависеть от рыночных цен или цен, применяемых субъектами по идентичным сделкам.

Арбитражным судом Саратовской области в рамках рассматриваемого обособленного спора была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью  «Средневолжская оценочная компания».

В материалы дела было предоставлено заключения эксперта №0713-2013 от 05 июля 2013 года.

Из экспертного заключения №0713-2013 от 05 июля 2013 года следует, что экспертом был применен сравнительный подход, а также приведены в качестве аналогов 5 земельных участков для дачного строительства и ведения садоводства, при этом нет ни одного участка расположенного на территории Балашовского района и использующегося для производства сельскохозяйственной продукции

Арбитражным судом Саратовской области была назначена повторная судебная оценочная экспертиза в связи с возникшими сомнениями в обоснованности заключения эксперта №0713-2013 от 05 июля 2013 года. Проведение повторной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская экспертиза и оценка».

23 октября 2013 года в материалы дела поступило заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Саратовская экспертиза и оценка» №297/13 от 23.10.2013.

Из  заключения эксперта №297/13 от 23.10.2013 следует, что стоимость земельного участка - 14/99 долей (145,6 га) в земельном участке с кадастровым номером 64:06:160701:0045, общей площадью 10296000 кв.м сельскохозяйственных угодий на момент заключения договора купли-продажи от 12.05.2011, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосемёновского МО, составляет 766 135,00 рублей.

Заключение экспертизы проведенной в суде носит категоричный характер, основано на сравнительном исследовании сделок совершенных в месте оспариваемой сделки, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в заключении эксперта отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения.

Следовательно, судом первой инстанции с учетом заключения эксперта №297/13 от 23.10.2013 обоснованно сделан вывод, что рыночная стоимость объектов недвижимости по договору от 12.05.2011 имущества существенно не превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств по договору.

Доводы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» Ивановой Натальи Евгеньевны о  неравноценном встречном исполнение обязательства перед должником отклоняются апелляционной коллегией, как необоснованные и неподтвержденные материалами дела и доказательствами, полученными в суде первой инстанции.

Ссылка конкурсного управляющего на справку об оценке действительной рыночной стоимости земельных участков 145,6 га в Балашовском районе, согласно которой земельные участки в данном районе могли быть реализованы по более высокой цене, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку данная справка имеет информационный характер.

Конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» Ивановой Н.Е. не представлено каких-либо других доказательств, подтверждающих, что при совершении сделки купли-продажи по договору от 12.05.2011 встречное предоставление являлось неравноценным.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали  основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «Балашов-Зерно» Ивановой Н.Е. о признании недействительным договора купли-продажи (без номера) от 12.05.2011 по продаже 14/99 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между ООО «Балашов-Зерно» и Раудисом В.З., и взыскании с Раудиса В.З. стоимости имущества в размере 1 674 000 рубля.

  Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Следует отметить, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены.

  Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта апелляционным судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены которого не имеется.

Руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 декабря 2013 года по делу №А57-12490/10 оставить без изменения, апелляционную    жалобу -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть в Федеральный  арбитражный  суд  Поволжского  округа  в течение   одного  месяца    со дня изготовления постановления в полном объёме через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесшей определение.

Председательствующий                                                                      А.Ю. Самохвалова

Судьи                                                                                                                 Г.И. Агибалова

              О.В. Грабко