Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А12-12923/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно условиям спорного договора аренды, арендодателем: предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:34:06 00 57:0021, расположенный по адресу Советский район, пр-т Университетский, 98 Б.

Уточнение площади предоставленного в аренду земельного участка произошло по инициативе арендодателя, что подтверждается постановлением Администрации Волгограда №1754 от 18.06.2012.

Площадь земельного участка является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец при заключении договора не мог знать о том, что впоследствии арендодателем будет уточнена площадь земельного участка. Внесение изменений в кадастровый учет повлекло за собой изменение существенных характеристик предмета договора.

Таким образом, исполнение договора без изменения его условий невозможно. Прекращение действия договора аренды земельного участка неминуемо причинило бы ущерб имущественным интересам истца, поскольку лишило бы его того, на что сторона была вправе рассчитывать при заключении договора — а именно использование земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу.

Между тем ответчиком не предъявлялось требований о расторжении договора аренды и не представлено доказательств того, что внесение изменений в действующий договор аренды повлечет за собой неблагоприятные последствия для ответчика или иным образом приведет к нарушению его прав.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции были неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем на основании пункт 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении требований истца.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.09.2013 по делу №А12-12923/2013 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя Авакян Баграта Гамлетовича в полном объёме.

Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области внести в договор аренды №6671 от 13.06.2006 земельного участка (кадастровый номер 34:34:060057:0021), расположенного по адресу: г.Волгоград, Советский район, пр-кт Университетский, 98Б, следующие изменения: в п. 1.1 договора слова «1442 (одна тысяча четыреста сорок два) кв.м» заменить словами «1895 (одна тысяча восемьсот девяносто пять) кв.м».

Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу индивидуального предпринимателя Авакян Баграта Гамлетовича судебные расходы за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 200 рублей, за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции – 2000 рублей.

Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 3800 рублей.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                             И.И. Жевак      

Судьи                                                                                                         О.А. Дубровина

                                                                                                                    С.А. Жаткина