Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2014 по делу n А57-1502/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Как следует из материалов дела, заявителю на праве собственности принадлежит недвижимое имущество (согласно договору купли-продажи от 01.07.2003 г.), расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/2, что подтверждено свидетельством о регистрации права от 26.06.2009г., а именно: часть нежилого здания, назначение: нежилое (том 1 л.д. 8).

В рамках настоящего дела судами так же установлено, что:

1)   на праве собственности Неловко А.С. принадлежит недвижимое имущество - часть здания, назначение: нежилое, пл. 221 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/7, что подтверждено Выпиской из ЕГРП (том 1 л.д. 120).

2)   на праве собственности Хохлову И.Н. принадлежит недвижимое имущество – часть здания, назначение: нежилое, пл. 280 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/2, что подтверждено Выпиской из ЕГРП (том 1 л.д. 123).

3)   на праве собственности Куслиеву В.Н. принадлежит недвижимое имущество - помещение, назначение: нежилое, пл. 334,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/4, что подтверждено Выпиской из ЕГРП (том 1 л.д. 124).

4)     на праве собственности (доля в праве 1/4) Смирнову К.В. принадлежит недвижимое имущество - помещение, назначение: нежилое, пл. 47,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4, что подтверждено Выпиской из ЕГРП (том 2 л.д. 143).

5)     на праве собственности (доля в праве 3/4) Смирновой Е.В. принадлежит недвижимое имущество - помещение, назначение: нежилое, пл. 47,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4, что подтверждено Выпиской из ЕГРП (том 2 л.д. 143).

В отношении указанного объекта, расположенного по адресу: Энгельс, М. Расковой, д. 4 - в материалы дела представлены: план земельного участка с отображением объекта недвижимости (том 1 л.д. 17); топографо-геодезический план территории в составе кадастрового дела земельного участка № 64:50:021406:151 (том 1 л.д. 105); схемы и фрагменты электронной карты Энгельсского муниципального района (том 2 л.д. 8, 13, 149); технические паспорта (том 3 л.д. 11-17).

В рамках дела № А57-18325/11 (решение вступило в законную силу) судом установлены следующие обстоятельства. Объект недвижимости общей площадью 280 кв. м., инв. № 63:250:001:004029340, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Эн­гельс, ул. М. Расковой, д. 4/2 - является частью многофункционального здания, включающего в себя помещения общественного назначения.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что здание, помещения в котором принадлежат вышеуказанным собственникам - физическим лицам, является единым зданием.

Данный факт участниками процесса не оспаривается.

Земельный участок под данным зданием является неделимым, не  может быть разделен на части, и каждая часть после раздела не образует самостоятельный земельный участок - отсутствует подход со всех четырех сторон к земельному участку после раздела для обслуживания объекта недвижимости, в едином здании находятся общие коммуникации.

При таких обстоятельствах, земельный участок площадью 281 кв. м., с кадастровым номером 64:50:021406:151 только под помещением заявителя не может быть предоставлен ему в собственность.

Кроме того, в настоящее время земельный участок площадью 281 кв. м., №64:50:021406:151, снят с кадастрового учета 05.02.2013г., что подтверждено ответом ФГБУ Кадастровая палата Росреестра по Саратовской области от 21.05.2013 г. № 4783 (том 2 л.д. 116-118).

Поскольку испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен в собственность заявителю, оспариваемый отказ Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района не нарушает прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, оснований для удовлетворения требований заявителя не имеется.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное решение, оснований, для отмены которого не имеется, а апелляционную жалобу ИП Хохлова И.Н. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2013 года по делу № А57-1502/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                     Ю.А. Комнатная

Судьи                                                                                                      А.В. Смирников

М.Г. Цуцкова