Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2014 по делу n А57-9438/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-9438/2013

11 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                           «05» марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                    «11» марта 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Краевой Ю.С.,

при участии в судебном заседании: от Администрации МО «Город Саратов» - Соловьева Ю.С. по доверенности от 11.06.2013.

в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Движение» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2013 года о взыскании судебных расходов по делу № А57-9438/2013 (судья Кулахметов Ш.Б.),

по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280,

к обществу с ограниченной ответственностью «Движение», г. Саратов, ИНН 6454087162, ОГРН 1076454003713,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Зодчий», г. Саратов,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.05.2007 № 279 в сумме 1 821 946 руб. 97 коп., неустойки в сумме 1 386 627 руб. 05 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

           Администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту – Администрация МО «Город Саратов», истец) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Движение» (далее по тексту – ООО «Движение», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.05.2007 № 279 в сумме 1 821 946 руб. 97 коп., неустойки в сумме 1 386 627 руб. 05 коп.

           Определением от 10.07.2013 Арбитражный суд Саратовской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Зодчий» (далее по тексту - ООО «Зодчий», третье лицо).

           Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела уменьшил размер исковых требований, и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 10.05.2007 № 279 в сумме 822 312 руб. 05 коп., пени в сумме 710 444 руб. 55 коп.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2013 года с ООО «Движение» в пользу Администрации МО «Город Саратов» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 10.05.2007 № 279 в сумме 478 708 руб. 20 коп., неустойка в сумме 108 567 руб. 66 коп.

           В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. 

           С ООО «Движение» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 14 745 руб. 50 коп.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Движение» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца, отказать.

Заявитель жалобы полагает  что, судом первой инстанции при расчете арендной платы должен был быть произведен расчет в соответствии с постановлением правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 № 412-П в размере ставки 0,2 % от кадастровой стоимости земельного участка, а неустойка, расчет которой произведен из двукратного размера ставки рефинансирования, является завышенной, несоразмерна последствиям нарушения обязательств в связи, с чем расчет неустойки должен производиться из расчета однократного размера ставки рефинансирования ЦБ РФ существовавший в период нарушения.

           Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв не представил.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

           Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 08.05.2007 № Т-1442-р между истцом и Ротаевой Т.В. 10.05.2007 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020409:0030, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г. (далее участок), с разрешенным использованием - для строительства торгово-развлекательного комплекса в границах, указанных в кадастровом плане участка от 08.05.2007 № 48/07-6432, прилагаемом к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, площадью 6572 кв.м.

           Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен сроком на 25 лет и 01.06.2007 прошел государственную регистрацию за № 64-64-01/160/2007-419.

           Земельный участок передан Ротаевой Т.В. на основании акта приема-передачи земельного участка от 10.05.2007 (л.д.16).

           В силу пункта 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении №1 суммы до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды.

           В соответствии с пунктами 3.3., 3.4. договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет арендодателя, и предоставление арендатором арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты.

           Согласно пункту 3.5. договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

           - ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

           - в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова.

           Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

           Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

           В соответствии с приложением к договору аренды земельного участка от 10.05.2007 № 279, арендная плата за земельный участок составляет 377 873 руб. 52 коп. в год.

           Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

           В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 26.06.2007 Ротаева Т.В. уступила Кулакову А.В. и Гончарову С.С. все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 08.05.2007 № Т-1442-р, на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г. Указанный договор 12.07.2007 прошел государственную регистрацию за № 64-64-01/153/2007-339.

           Дополнительным соглашением от 23.11.2007 № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007 сторонами внесены изменения в пункт 1.1. договора в части изменения вида разрешенного использования земельного участка вместо слов «для строительства торгово-развлекательного комплекса» читать «для строительства многоэтажного жилого дома». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2007 за № 64-64-01/574/2007-061.

           В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 17.01.2008 Кулаков А.В. и Гончаров С.С. уступили ООО «Движение» все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, дополнительному соглашению от 23.11.2007 № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6572 кв.м,

расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г. Указанный договор 01.02.2008 прошел государственную регистрацию за № 64-64-11/015/2008-120.

           В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 17.03.2010 № 1/10 ООО «Движение» уступило ООО «Средневолжская строительная компания» все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, дополнительному соглашению от 23.11.2007 № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6572 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г. Указанный договор 08.04.2010 прошел государственную регистрацию за № 64-64-11/183/2010-280.

           Соглашением от 01.12.2011 о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 17.03.2010 №1/10, стороны расторгли договор о замене стороны в обязательстве от 17.03.2010 №1/10, в связи с неисполнением условий договора ООО «Средневолжская строительная компания».

           В соответствии с данным соглашением ООО «Средневолжская строительная компания» уступило ООО «Движение» все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, дополнительному соглашению от 23.11.2007 № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6572 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г. Соглашение о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 17.03.2010 №1/10 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2011 за № 64-64-11/655/2011-252.

           Соглашением от 11.09.2012 ООО «Движение» уступило ООО «Зодчий» все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, дополнительному соглашению от 23.11.2007 № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 279 от 10.05.2007, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6572 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г.

           Указанное соглашение 01.10.2012 прошло государственную регистрацию за № 64-64-11/562/2012-194.

           В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

           В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.                

           Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

           Дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

           Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Земельного Кодекса Российской Федерации.

           Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

           Согласно части 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли