Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу n А57-18193/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-18193/2012

19 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей – Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от ТСЖ «Коралл» - Беспалова Г.П. по доверенности от 26.01.2014, Коцюба И.М. по доверенности от 16.03.2014, Вязовитина Л.В. по доверенности от 16.03.2014,

директор общества с ограниченной ответственностью «Картас» - Аношкин А.П., представитель по доверенности от 20.09.2012 – Алексеев П.В.,

от ИП Спиркина В.И. – Алексеев П.В. по доверенности от 20.09.2012,

иные лица участвующие в деле – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Коралл» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2013 года по делу № А57-18193/2012, судья С.А. Федорцова,

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Коралл», (ОГРН 1036405104416, ИНН 6451402521, г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Картас», г. Саратов, индивидуальному предпринимателю Спиркину В.И., (ОГРН 1026402496240, ИНН 6451402521, г. Саратов),

третье лицо: ТСЖ «Содружество-Сервис», г. Саратов

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья «Коралл» с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Картас»,  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2010  по 31.05.2012  в сумме 26 028 руб. 97 коп., индивидуального предпринимателя Спиркина В.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2009 по 31.05.2012 в сумме 68 998 руб. 92 коп.

Определением суда от 20.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Содружество-Сервис».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Товарищество собственников жилья «Коралл», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Представитель товарищества собственников жилья «Коралл» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель индивидуального предпринимателя Спиркина В.И., общества с ограниченной ответственностью «Картас» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью НПФ «Картас» является собственником нежилого помещения общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА №806568 от 17.08.2004 г.

Индивидуальный предприниматель Спиркин Виктор Иванович является собственником нежилого помещения общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ №209988 от 01.04.2009 г.

С момента окончания строительства первой очереди многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Барнаульской г. Саратова на основании протокола общего собрания от 16.03.2001 управление и эксплуатацию осуществляло товарищество с ограниченной ответственностью «Содружество-Сервис».

По окончании строительства второй очереди дома № 34 по ул. Барнаульская г. Саратова на основании протокола № 1 общего собрания собственников жилых помещений от 25.02.2003 было создано товарищество собственников жилья «Коралл».

Таким образом, управление и эксплуатацию дома № 34 по ул. Барнаульская г. Саратова осуществляли товарищество собственников жилья «Содружество-Сервис» и товарищество собственников жилья  «Коралл».

Товарищество собственников жилья  «Коралл», считая, что осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Барнаульская г. Саратова, а именно подъездов №№ 1 и 2, обратилось в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правил), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодека Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции возник вопрос о том, сколько многоквартирных домов расположено по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34.

С целью выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз», многоквартирный 12-ти этажный жилой дом № 34 расположен в Заводском районе г. Саратова на пересечении улицы Барнаульской и проспекта Энтузиастов.

Согласно представленным проектным материалам 12-ти этажный жилой дом состоит из трех блок-секций: А, Б, В. Блок-секция А расположена по ул. Барнаульской, блок-секция Б занимает угловое положение, блок-секция В расположена по проспекту Энтузиастов.

Согласно представленным проектным материалам строительство 12-ти этажного жилого дома осуществлялось поэтапно. Блок-секция А относится к первой очереди строительства, ко второй очереди строительства относится блок-секция Б и В. Блок-секция А и блок-секции Б и В не имеют общих строительных конструкций (примыкающие стены блок-секций А и Б разделены температурным швом) и общих инженерных сетей.

Согласно выводам эксперта, исследуемый объект является отдельной градостроительной единицей – единым зданием, вместе с тем, части здания, представляющие собой отдельные этапы строительства (блок-секция А и блок-секции Б и В) могут функционировать самостоятельно и могут рассматриваться как два отдельных многоквартирных дома. Границей между двумя домами можно считать условную линию, проходящую по температурному шву между торцевыми стенами блок-секций А и Б (Приложение № 1).

Как усматривается из приложения № 1 Схема генерального плана жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34, блок-секция А жилого дома является строительством 1 очереди, в которую входят № 2, № 3 и № 4 подъезды дома, блок-секции Б и В жилого дома являются строительством 2 очереди, в которую входит подъезд № 1.

Суд первой инстанции на основании материалов дела и экспертного заключения пришел к выводу, что собственники нежилых помещений, общество с ограниченной ответственностью НПФ «Картас» и индивидуальный предприниматель Спиркин В.И., находятся во втором подъезде многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Барнаульская г. Саратова, то есть в блок-секции А жилого дома.

Апелляционный суд, руководствуясь статьями 64, 71, 75, 86 АПК РФ, учитывая, что заключение составлено независимой экспертной организацией, профессиональные качества эксперта подтверждены материалами дела, оснований сомневаться в достоверности сделанных в нем выводов не установлено, экспертиза проведена с соблюдением норм статей 82 - 85 АПК РФ,  сторонами ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлено, находит, что экспертное заключение ООО «Центр судебных экспертиз» является надлежащим доказательством по делу.

Поскольку результаты экспертизы сторонами не оспорены, подлежит отклонению довод апеллянта о том, что суд первой инстанции ошибочно посчитал установленным факт нахождения подъезда № 2 в блок-секции А жилого дома № 34 по ул. Барнаульской г. Саратова.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Содружество-Сервис» осуществляет управление жилым домом блок-секции А, а товарищество собственников жилья «Коралл» - блок-секциями жилого дома Б и В, то есть управляют отдельными многоквартирными домами, разделяющим температурным швом между торцевыми стенами блок-секций А и Б.

01 января 2009 года между товариществом собственников жилья «Содружество-Сервис» и обществом с ограниченной ответственностью НПФ «Картас» был заключен договор на оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту нежилых помещений и благоустройству придомовых территорий.

01 июня 2009 г. между товариществом собственников жилья «Содружество-Сервис» и индивидуальным предпринимателем Спиркиыма В.И., на основании заявления о вступлении в члены товарищества, был заключен договор на оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту нежилых помещений и благоустройству придомовых территорий.

Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики исполняют надлежащим образом, оплачивая их товариществу собственников жилья «Содружество-Сервис», что подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Как видно из решения арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2012 г. по делу № А57-10045/2012, вступившего в законную силу, усматривается, что между товариществом собственников жилья «Содружество-Сервис» (поставщик) и товариществом собственников жилья  «Коралл» (исполнитель) был заключен договор поставки коммунальных услуг