Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2014 по делу n А57-19793/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-19793/2013

07 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Антоновой О.И., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 января 2014 года по делу №А57-19793, (судья Л.П. Комлева),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга», Саратовская область, Вольский район, с. Талалихино, (ИНН 6441010719, ОГРН 1026401676290),

к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Вольск, (ИНН 6441007410, ОГРН 1026401677807),

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

о признании права собственности на нежилые здания

при участии в заседании представителя истца – Антонова А.Ю. по доверенности от 30.09.2013,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (контора), одноэтажное, 1956 года постройки, общей площадью 125,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Школьная, д. 7, литера А;

 - нежилое здание (зернохранилище), одноэтажное, 1972 года постройки, общей площадью 1783 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Рабочая, д. 7;

 - нежилое здание (дом животноводов), одноэтажное, 1988 года постройки, общей площадью 294,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Рабочая, д. 9;

 - нежилое здание (механическая мастерская), одноэтажное, 1976 года постройки, общей площадью 602,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Рабочая, д. 10;

 - Нежилое здание (коровник), одноэтажное, 1979 года постройки, общей площадью 1163 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Рабочая, д. 5;

 - нежилое здание (зернохранилище), одноэтажное, 1983 года постройки, общей площадью 751,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Рабочая, д. 2;

 - нежилое здание (склад запчастей), одноэтажное, 1973 года постройки, общей площадью 515 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Рабочая, д. 8;

 - нежилое здание (автогараж), одноэтажное, 1965 года постройки, общей

площадью 155,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Центральная, д. 1, литера А;

 - сооружение сельскохозяйственного производства (механизированный ток), двухэтажное, 1982 года постройки, общей площадью 315,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Рабочая, д. 4;

- сооружение топливной промышленности (автозаправочная станция), одноэтажное, 1970 года постройки, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., р-н Вольский, с. Талалихино, ул. Зеленая, д. 5.

Решением Арбитражного суда Саратовской  области от 16 января 2014 года по делу № А57-19793/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 января 2014 года по делу № А12-19793/2013  по основаниям, изложенным в жалобе, удовлетворить исковые требования истца.

В судебное заседание явился представитель истца, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела).

Согласно отчету о публикации, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд считает, что не имеется оснований для  удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 18.07.2001 между обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга» и сельскохозяйственным кооперативным хозяйством «Талалихинское» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого истец принял на себя обязательство по погашению долга сельскохозяйственного кооперативного хозяйства «Талалихинское» перед кредиторами - Администрацией Вольского муниципального образования в сумме 1 541 382 рубля в счет передаваемого от сельскохозяйственного кооперативного хозяйства «Талалихинское» ряда объектов, в том числе и спорных объектов недвижимости.

В соответствии с указанным договором 02.08.2001 был подписан акт приема передачи 22 объектов недвижимого имущества – нежилых зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения.

Однако до настоящего времени переход права собственности на спорные объекты не зарегистрирован в связи с тем, что СКХ «Талалихинское» ликвидировано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Судебная коллегия считает, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с правилами, установленными статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Однако пунктом 2 этой же статьи установлено, что государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу вышеизложенных норм, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период действия этого закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В рассматриваемом случае сделка по отчуждению сельскохозяйственным кооперативным хозяйством «Талалихинское» недвижимого имущества обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга»  была осуществлена 18.01.2001, то есть в период действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, исходя из положений статей 8, 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статей 4, 6, 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебная коллегия приходит к выводу о том, что переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации, с момента осуществления которой у покупателя возникает право собственности на имущество.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты за обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. В нарушение пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности сельскохозяйственного кооперативного хозяйства «Талалихинское» не была произведена, не был зарегистрирован и переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Радуга».

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности лица, отчуждающего имущество на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю после оформления данного права за лицом, которое отчуждает имущество в установленном законом порядке.

При этом право собственности