Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2014 по делу n А57-15047/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

внесено значение кадастровой стоимости 122344941.6 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 1083.6 руб. /кв. м, рассчитанные подрядчиком работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, которые соответствуют постановлению Правительства Саратовской области от 26.08.2009 № 411-П «О внесении изменений в постановление Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П». Данные сведения носят статус архивный. 31.01.2013 внесено значение кадастровой стоимости 122526720.26 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 1085.21 руб. /кв. м. Данные сведения носят статус архивный. В связи с осуществлением регистрации прав на последующие земельные участки и уменьшением площади исходного земельного участка, в соответствии с приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12 августа 2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» и распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» 16.04.2013 внесено значение кадастровой стоимости 32840625.02 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 1085.21 руб. /кв. м, в настоящий момент - актуальные сведения.

В Постановлении Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» указано, что размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель.

Постановлением Правительства Саратовской области от 22.03.2013 № 143-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П» установлено, что размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель. Размер арендной платы за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 1 января за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 3 Постановления).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р были утверждены результаты кадастровой оценки земель, населенных пунктов в Саратовской области.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Учитывая, что в настоящем деле кадастровая оценка установлена на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, то положения арендаторов таких земельных участков не должно быть хуже, чем арендаторов земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 9 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Учитывая вышеизложенные нормы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерном применении истцом при расчете арендной платы за спорные земельные участки норм Постановлений № 412-П и № 270-П, и принятия в расчет стоимости 1 кв. м, равного 1 083,60 руб.

Размер кадастровой стоимости данных земельных участков подтвержден выписками ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области», в связи с чем судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о невозможности установления площади спорных земельных участков.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 01.08.2013 составляет 644 809,04 руб.

Учитывая, что новая кадастровая стоимость земельного участка, утверждена Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р (вступило в силу 11.01.2013), то с указанной даты произошло изменение кадастровой стоимости, а соответственно и расчет арендной платы по указанной кадастровой стоимости должен производиться с 01.01.2014.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2012 по 01.08.2013, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в сумме 1 083,60 руб. за 1 кв. м., за вышеуказанный период составляет 644 809,04 руб., является арифметически правильным, проверен судебной коллегией.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что расчет арендной платы, указанный истцом является обоснованным, а расчет ответчика нарушает права ООО «Газсбытсервис – ЛТД», поскольку лишает его возможности вносить арендные платежи в соответствии с действующим порядком установления арендной платы. Исковые требования удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Данная позиция суда первой инстанции согласуется со сформированной судебной практикой Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.01.2012 № ВАС-15117/11 по делу № А57-13223/2010.

Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте, при этом в силу положений части 2 статьи 71 АПК РФ суд первой инстанции исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2014 года по делу № А57-15047/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                С. А. Жаткина

Судьи                                                                                     О. А. Дубровина

                                                                                                          В. Б. Шалкин