Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2014 по делу n А57-14336/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно данным кадастровой выписки №64/201/2013-63965 от 06.03.2013 года земельного участка с кадастровым номером 64:48:040824:35, площадь земельного участка, на котором расположены принадлежащие заявителю объекты недвижимости, составляет 1341 +/- 3 кв.м.

В подтверждение указанного вывода о том , что  площадь испрашиваемого земельного участка, г.Саратов, ул. Деловая, д. 2Б, общей площадью 1341 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040824:37, является необходимой для эксплуатации здания, используемого как объект торговли, принадлежащего на праве собственности ООО «Волгаторг» по делу была проведена экспертиза .

Согласно выводам ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», изложенным в заключении эксперта № 8331 от 15.01.2014 года по делу №А57-14336/2013 размер земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания, принадлежащего ООО «Волгаторг» и расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Деловая, д. 2Б, в пределах границ, определённых кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 64:48:040824:0037, исходя из утверждённых в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности и правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации согласно рекомендациям, изложенным в приложении «Ж» СП 42.13330.2011, составляет 4661 кв.м..

Что касается наличия  обремения  права аренды, то следует отметить, что приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 года №475 утверждён Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 года №475, согласие залогодержателя на приобретение прав на земельный участок не предусмотрено, соответственно орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление такого согласия при обращении с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке ст.36 ЗК РФ.

 Кроме того, в  судебном разбирательстве заявителем в материалы дела представлено письмо №295 от 20.03.2013 года ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса в Саратовской области №8622/0313, в котором выражено согласие на выкуп ООО «Волгаторг» земельного участка площадью 1341 кв.м.

Таким  образом  арбитражный суд обоснованно пришёл к выводу о том, что отказ ООО «Волгаторг» в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Деловая, д.2 Б, площадью 1341 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040824:37, занимаемого нежилым зданием, находящимся в собственности ООО «Волгаторг», является незаконным, а постановление Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 23.05.2013 года №995 «Об отказе ООО «Волгаторг» в предоставлении в собственность земельного участка в Ленинском районе, занимаемого нежилым зданием» - недействительным.

Адекватным способом восстановления нарушенных прав заявителя следует признать  необходимость   обязания  Администрацию муниципального образования «Город Саратов» устранить допущенные нарушения путём принятия решения в о предоставлении ООО «Волгаторг» в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:48:040824:0037, площадью 1341 кв.м., находящегося по адресу: г.Саратов, ул. Деловая, 2 Б, на котором расположено одноэтажное нежилое здание принадлежащее заявителю на праве собственности.

С учетом изложенного, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, в том числе и в части распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

                                                  ПОСТАНОВИЛ:

   Решение арбитражного суда Саратовской области от «21» марта 2014 года по делу № А57-14336/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                С.А. Кузьмичев

Судьи                                                                                                   С.Ю. Каплин

                                                                                                             М.Г. Цуцкова