Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по делу n А57-9446/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-9446/2013

13 мая 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей – Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Феникс» - Жигалов М.Н. по доверенности от 12.05.2014,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2014 года по делу № А57-9446/2013, судья Д.Ю. Игнатьев,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 1086454000082, ИНН 6454088381, г. Саратов)

к Муниципальному образованию «Город Саратов» в лице Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 1026402205246, ИНН 6450530344, г. Саратов),

третье лицо: комитет по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов

индивидуальный предприниматель Емельянов Денис Валерьевич, г. Саратов

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 405 руб. 68 коп. и пени в размере 9716 руб. 87 коп.,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Емельянову Денису Валерьевичу, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 405 руб. 68 коп. и пени в размере 9716 руб. 87 коп.

Определением от 17.10.2013 судом по ходатайству истца ненадлежащий ответчик Емельянов Д.В. заменен на надлежащего – Комитет по управлению имуществом г. Саратова, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Емельянов Д.В.

Определением от 13.11.2013г. судом по ходатайству истца ненадлежащий ответчик Комитет по управлению имуществом замене на надлежащего–муниципальное образование «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом г. Саратова.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2010г. по 30.04.2013г. в размере 20403,20 руб., задолженность по отоплению с 01.01.2010г. по 30.04.2013г. в размере 25182,42 руб., задолженность за ремонт кровли в размере 8879,39 руб., всего в размере 57238,39 руб., пени за период с 01.01.2010г. по 30.04.2013г. в размере 2777,38 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2014 года по делу № А57-9446/2013 исковые требования удовлетворены частично. С муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, по теплоснабжению на общую сумму 45 585,62 руб., пени в размере 27 77,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1934,52 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Феникс» отказано.

Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» возвращена государственная пошлина в размере 164,27 руб.

Муниципальное образование «Город Саратов» в лице Комитета по финансам администрации МО «Город Саратов», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, по теплоснабжению на общую сумму 45 585,62 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1934,52 руб. По мнению апеллянта, комитет по финансам является ненадлежащим ответчиком по делу, обязанность по оплате задолженности лежит на арендаторе.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Феникс» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Апелляционная коллегия в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, против чего лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Феникс» является управляющей организацией в многоквартирном доме, который располагается по адресу: г. Саратов, ул. дома 8 Марта, д.1.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома 1 по ул. Дома 8 Марта г. Саратова, выраженного в протоколе №1 от 07.08.2009, обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» были заключены договора управления, и оно с 01.01.2010 приступило к управлению общим имуществом дома.

26.02.2004 между комитетом по управлению имуществом г. Саратова (арендодатель) и Емельяновым Д.В. (арендатор) был заключен договор аренды №065/5 на помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Дома 8 Марта, корп.1, подвал общей площадью 79,3 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.209 нежилое помещение общей площадью 79,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Дома 8 Марта, д.1 (этаж подвал) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов» (свидетельство №64-Ав 194151).

В соответствии с материалами дела, 01.01.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (управляющая организация) и Емельяновым Д.В. был заключен договор управления многоквартирным домом №2751/06н, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Дома 8 Марта город Саратов, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (арендаторам, иным законным представителям помещений), осуществлять иную наплавленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2.3 данного договора текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации о необходимых видах ремонта, о сроке его начала, объеме работ, стоимости и порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения текущего и капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3.3.1 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, в соответствии с показаниями приборов учета либо по количеству фактически проживающих граждан, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии законодательством.

Договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, капитальный ремонт, а также оказания услуг по теплоснабжению между муниципальным образованием «Город Саратов» и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» до настоящего времени не заключен.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01.01.2010 по 30.04.2013 оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома на сумму 20403,20 руб., услуги по теплоснабжению на сумму 25182,42 руб., а также услуги по ремонту кровли в размере 8875,39 руб. Однако ответчик данные услуги не оплатил. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 57 238 руб. 39 коп.

Удовлетворяя исковые требования в обжалуемой части, суд пришел к выводу, что муниципальное образование «Город Саратов», являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязано нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество, в порядке и размере, установленном общим собранием собственников.

Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения в обжалуемой части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается