Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2014 по делу n А12-27267/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и противоправными действиями причинителя вреда лежит на заявителе.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, истец, являясь арендатором нежилого помещения должен поддерживать помещение в исправном состоянии и нести расходы по содержанию имущества.

Управление домом № 114 по ул. Ангарской г. Волгограда осуществляется ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда».

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года №5176), (далее – Правила № 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения как плановых, так и внеплановых осмотров.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13 августа 2006 года №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статья 161 Жилищного кодекса РФ).

Подобная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2009 года №14801/08 по делу №А72-5489/06-22/219.

В силу пункта 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункта 5.8.3 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 4.1.10. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Постановление №170) помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение.

Согласно пункту 4.1.11 Постановления №170 4.1.11. не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Причиной засора канализационных колодцев является несоблюдение санитарно-гигиенических требований собственниками помещений в многоквартирном доме и несвоевременная прочистка канализационных стояков, лежаков, выпусков и смотровых колодцев дома организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома.

Указанные коммуникации в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1.4. СНиП 2.04.01-5 «Внутренний водопровод и канализация зданий» относятся к общедомовому имуществу, обязанности по содержанию которых возложены на собственников помещений в многоквартирном доме либо выбранной ими в качестве способа управления организации, в данном случае -  ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда»

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие передачу указанных коммуникаций в хозяйственное ведение МУП «Горводоканал г.Волгограда».

Соответственно ответственность за их содержание предприятие не несет.

Добросовестное выполнение управляющей организацией своих обязанностей по профилактическим осмотрам общедомовых инженерных сетей и выполнению работ по своевременному техническому обслуживанию сетей и оборудования многоквартирного дома, предусмотренных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привело бы к выходу из строя общедомовых коммуникаций и, как следствие - к затоплению подвальных помещений дома.

Обязанность обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье) в соответствии с п.2.6.6. и п.2.6.11 указанного Постановления возложена на управляющие организации, занятые обслуживанием жилищного фонда.

Согласно Разъяснениям Госстроя РФ от 14.10.1999 г. ЛЧ-3555/12, в случаях подтопления подвальных помещений, вызванного отсутствием затворов, негерметичным закрытием ревизий, неисправным техническим состоянием санитарных приборов канализационных сетей, сооружений на них, ответственность за подтопление несет не ресурсоснабжающая организация, а абонент, т.е. управляющая организация (в данном случае - ООО «УК ЖКХ Дзержинского района»).

Несоблюдение санитарно-гигиенических требований при пользовании общедомовыми коммуникациями и недобросовестного исполнение обязанностей по их техническому содержанию приводит к технической неисправности (порыву, выбиванию негерметично закрепленных пробок ревизий и т.д) общедомовых коммуникаций и, как следствие - к затоплению помещений канализационными стоками.

Из комиссионного Акта от 12.02.2013, составленного при участии представителей цеха по эксплуатации сетей и сооружений ВКХ Дзержинского района МУП «Горводоканал г. Волгограда» и ИП Аветисян М.О., внутренняя сеть водоотведения, выполненная из пластмассовых труб имеет негерметичную ревизию, которая может пропускать сточные воды в подвальное помещение истца в случае засора общедомовых коммуникаций. В результате проведенного осмотра комиссия установила, что во время затопления нежилого помещения пострадало само помещение.

Вышеуказанное свидетельствует об отсутствии вины МУП «Горводоканала г. Волгограда» и МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» в затоплении подвальных помещений.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции организацией, обслуживающей дом №114 по ул. Ангарская г. Волгограда является ООО «УК ЖКХ Дзержинского района».

Соответственно ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» в соответствии с действующим законодательством должно обеспечивать надлежащие санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Довод подателя апелляционной жалобы о прорыве трубопровода тепловых сетей вне жилого дома не подтвержден документально, конкретное место порыва сетей не установлено, из акта №116-Анг от 18.07.2013 данное обстоятельство не следует.

Таким образом, судом первой инстанции при совокупности имеющихся в деле доказательств, обоснованно сделал вывод, что ООО «УК ЖКХ Дзержинского района», в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, несет ответственность за причинение вреда ИП Аветесяну М.О., возникшего в результате залива.

Размер ущерба судом первой инстанции определен, исходя из отчета об оценке № 10-08/13 от 07.08.2013, составленного ООО «Автоэкспертное Бюро», и составил  119 090 руб.

Судом апелляционной инстанции размер ущерба проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, составляет при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

За подачу искового заявления ИП Аветисяном М.О. по чеку-ордеру от 18.11.2013 произведена оплата государственной пошлины в сумме 3 581,80 руб.

Тогда как подлежала уплате государственная пошлина в размере 5 022,70 руб.

Судом первой инстанции правомерно с ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» в пользу ИП Аветисяна М.О. взыскал расходы по госпошлине в сумме 3 581,80 руб. и с ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» в доход Федерального бюджета взыскал государственную пошлину в сумме 1 440,90 руб. (неуплаченную истцом при подаче искового заявления).

Как следует из материалов дела истцом был заключен договор возмездного оказания услуг по оценке восстановительного ремонта указанного помещения от 06.08.2013.

Стоимость оказанных услуг составила 15 000 руб., что подтверждается актом выполненных работ от 10.09.2013, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 900 от 02.08.2013.

В связи с тем, что исковые требования ИП Аветисяна М.О. удовлетворены в части, виновным лицом признанно ООО «УК ЖКХ Дзержинского района», Арбитражный суд Волгоградской области обоснованно взыскал с ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» в пользу истца 15 000 рублей (сумму, оплаченную за проведение оценки).

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют утверждения, которые являлись