Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014 по делу n А12-29951/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

Центр Оценки и Экспертизы Собственности" (далее - ООО "РЦО и ЭС"), по состоянию на 01.01.2010 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:040006:38 составляет 35 890 000, 00 рублей.

В рассматриваемом случае кадастровая стоимость спорного земельного участка определена на основании постановления Губернатора Волгоградской области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" от 20.11.2012 N 1130.

 ИП Каширская Е.В. в суде апелляционной инстанции в опровержение довода апелляционной жалобы об отсутствии экспертизы отчета заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости спорного земельного участка.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2014 года по делу № А12-29951/2013 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Адепт Эксперт»  (400087, г. Волгоград, ул. Двинская, д.15, оф.404), эксперту Ужве Юрию Владимировичу, производство по делу приостановлено.

Экспертным заключением №530-ЗЭ от 01.08.2014 установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:040006:38, общей площадью 14 988 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 72 равна 36 990 000 рублей;

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу положений статьи 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (пункты 6, 7 статьи 86 АПК РФ), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (пункт 8 статьи 86 АПК РФ).

Представленное экспертное заключение №530-ЗЭ от 01.08.2014, подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Адепт Эксперт», отвечают требованиям, предъявляемым к составлению такого роду документам, содержат сведения об экспертах, описание объекта исследования, являются полным, ясным, содержат однозначные выводы и их обоснование, в связи с чем принимается судом апелляционной инстанции.

Экспертное заключение представлено в арбитражный суд апелляционной инстанции 06 августа 2014 года.

Таким образом, у лиц, участвующих в деле, было достаточно времени для подготовки возражений на экспертное заключение, однако, лицами, участвующими в деле, указанных возражений не представлено.

Ответчик, третьи лица не оспорили рыночную стоимость земельного участка, установленную в заключении эксперта.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких  обстоятельствах, с учетом проведенной экспертизы по делу в суде апелляционной инстанции и правовой позиции ВАС РФ и АС ПО по данной категории спора, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части удовлетворения исковых требований по установлению кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

Таким образом, исковые требования, заявленные к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области подлежат удовлетворению в части установления  кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, ул. Рокоссовского, 72, площадью 14 998 кв.м.,  кадастровый номер 34:34:040006:38, равной его рыночной в размере 36 990 000 рублей и обязании ФБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала Волгоградской области внести рыночную стоимость земельного участка в качестве кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:040006:38, площадью 14 998 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 72, в размере 36 990 000 рублей.

Кроме того, исходя из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/2011, новая кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" новые учетные записи вносятся в государственный кадастр недвижимости по состоянию на текущую дату. Включение любых сведений на прошедшую дату действующим законодательством не предусмотрено.

Следовательно, выводы суда в части указания в резолютивной части решения даты, по состоянию на которую должны быть внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются ошибочными.

В связи с вышеизложенным резолютивная часть решение суда в данной части подлежит изменению путем исключения даты, по состоянию на которую должны быть внесены изменения в кадастр.

Данный вывод согласуется с позицией Арбитражного суда Поволжского округа по аналогичным категориям споров (дело N А55-21398/2011, дел N А57-24371/2011, дело N А57-8285/2012, дело N А57-18912/2012, дело №А57-22120/2011).

В суде апелляционной инстанции ИП Каширская Е.В., заявляя ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, по платежному поручению №  50 от 12.05.2014 перечислила на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 12 000 рублей.

Поскольку согласно статьей 24.16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ бремя доказывания рыночной стоимости земельного участка лежит на истце. Для проверки довода апелляционной жалобы о необходимости проведения экспертизы отчета, а также в связи с тем, что представленный в суд первой инстанции отчет не соответствует законодательству об экспертизе, расходы по ее оплате относятся на ИП Каширскую Е.В.

В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда, в связи с чем, с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Адепт Эксперт» за проведение оценочной экспертизы подлежит перечислению денежные средства в сумме 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 268 - 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31 января 2014 года по делу №А12-29951/2013 в части установления кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, ул. Рокоссовского, 72, площадью 14 998 кв.м.,  кадастровый номер 34:34:040006:38 изменить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, ул. Рокоссовского, 72, площадью 14 998 кв.м.,  кадастровый номер 34:34:040006:38, равной его рыночной стоимости в размере 36 990 000 рублей и обязать Федеральное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Волгоградской области внести рыночную стоимость земельного участка в качестве кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:040006:38, площадью 14 998 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 72, в размере 36 990 000 рублей.

Исключить из абзацев 2 и 3 резолютивной части слова «по состоянию на 01.10.2010»

В остальной части решение  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу перечислить с депозитного счета суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Адепт Эксперт» денежные средства в размере 12 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции, уплаченные по платежному поручению №50 от 12.05.2014.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Т.В. Волкова

Судьи                                                                                                                               О.И. Антонова

         А.Ю. Никитин