Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2015 по делу n А12-10150/2015. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-10150/2015

20 ноября 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена                    «18»  ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен                             «20»  ноября 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Дубровиной О.А., Камериловой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Барышниковой В.А.,

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества «Мегафон Ритейл» – Фроловой В.Ю. по доверенности от 03.04.2015 № 12-ДОВ-00228/15,

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 августа 2015 года по делу № А12-10150/2015 (судья Даншина Н.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (ИНН 5905238577, ОГРН 1055902893485) к открытому акционерному обществу «Мегафон Ритейл» (ИНН 7855695758, ОГРН 1027809220317) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу «Мегафон Ритейл» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2012 № 82- 12/КДА, а именно:

- постоянной части арендной платы за период с 01.08.2014 по 31.01.2015 в сумме 36 428 евро 85 центов;

- переменной части арендной платы (электроэнергия) в сумме 31 401 руб. 73 коп., в том числе места общего пользования за период с 01.08.2014 по 30.11.2014 в сумме 19 961,05 руб., электроэнергия за период с 01.07.2014 по 31.08.2014 в сумме 11 440,68руб.;

- стоимости эксплуатационных услуг (во время проведения отделочных работ) в сумме 11 413 руб. 03 коп.;

- пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 06.08.2012 по 31.01.2015 в сумме 1 000 евро.

В просительной части искового заявления указано, что оплата задолженности, выраженной в евро, должна производиться в рублях по курсу евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс евро установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже 40 руб. за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 40 руб. за 1 евро. Если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет выше чем 45 руб. за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 45 руб. за 1 евро.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец дважды уточнял размер исковых требований, в итоге по заявлению исх. № 262 от 10.06.2015 просил взыскать с ответчика:

- постоянную часть арендной платы за период с 01.08.2014 по 30.04.2015 в сумме 55 648 евро 85 центов;

- переменную часть арендной платы в общей сумме 31 401 руб. 73 коп., в том числе места общего пользования за период с 01.08.2014 по 30.11.2014 в сумме 19 961,05 руб., электроэнергия за период с 01.07.2014 по 31.08.2014 в сумме 11 440,68руб.;

- стоимости эксплуатационных услуг (во время проведения отделочных работ) в сумме 11 413 руб. 03 коп.;

- пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 06.08.2012 по 30.04.2015 в сумме 43 883,29 евро.

Увеличение размера исковых требований до 4 521 766,01 руб. исходя из 45 руб. за 1 евро принято арбитражным судом первой инстанции, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч. ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ).

           Решением Арбитражного суда Волгоградской области суда от 05 августа 2015 года по делу № А12-10150/2015 в удовлетворении исковых требований полностью отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» в доход федерального бюджета взыскано 9 289 рублей госпошлины.

           Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

           В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что судом первой инстанции не учтено, что письма, поступившие от ответчика содержали конкретную дату расторжения договора - 15.05.2014 и 01.09.2014 и не были вручены истцу за 120 дней до даты расторжения договора, ответчик вводил истца в заблуждение, поскольку невозможно установить действительную волю ответчика, выводы суда первой инстанции о наличии переплаты в размере 1950, 62 евро является несостоятельным, истцом соблюдено условие о предъявлении письменного требования об уплате пени, в связи с чем у ответчика возникла обязанность в ее уплате, спорное помещение в установленном законом порядке не было возвращено истцу.

Ответчик в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

            Как следует из материалов дела, 16 марта 2012г. между ООО "ВолгаИнвест" (далее - истец, арендодатель) и ОАО "МегаФон Ритейл" (далее - ответчик, арендатор) заключен договор № 82-12/КДА аренды нежилого помещения (далее- договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение, площадью 45 кв.м, расположенное на 1 этаже на объекте, расположенном по адресу: РФ, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Землячки, 110 "б".

            Фактическая площадь помещения определяется в результате совместного обмера помещения по форме, согласованной сторонами в приложении № 8 к договору (абзац шестой пункта 1.1. договора).

            В соответствии с актом обмера от 20.07.2012 фактическая площадь помещения составляет 52,03 кв.м.

            Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента его подписания. Если по истечении указанного срока сторонами не будет заключен долгосрочный договор аренды, договор считается заключенным вновь на тех же условиях на тот же срок (пункт 2.1. договора).

            Передача нежилого помещения ответчику в аренду подтверждается актом приема-передачи и актом допуска в помещение от 28.07.2015.

            По условиям договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

            Постоянная арендная плата включает в себя: базовую арендную плату - 1300,00 евро за 1 кв.м, помещения в год, в т.ч. НДС 18%; за второй месяц аренды - 2 510,45 евро в год за 1 кв.м, помещения, в т.ч. НДС (п.1, дополнительного соглашения № 1 от 28.07.2012 г.); эксплуатационные платежи - 80 евро в год за 1 кв.м, помещения, в т.ч. НДС; маркетинговые платежи - 20 евро в год за 1 кв.м, помещения, в т.ч. НДС.

            В соответствии с п. 3.3.1. договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянную часть арендной платы по договору арендатор вносит ежемесячно, авансом, до 5 числа каждого месяца аренды.

            В соответствии с п. 3.3.3. договора размер постоянной арендной платы по истечении каждых 12 месяцев аренды, начиная с первого дня аренды увеличивается на 5% от размера каждого из этих платежей, действовавшего в предыдущем году аренды.

            Согласно п. 3.3.2.1. договора, начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы установлены в Приложении №5 к договору.

            По Приложению № 5 переменная арендная плата оплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета, который выставляется арендодателем не позднее 20 числа каждого месяца.

            В договоре предусмотрено, что все платежи, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс Евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 40 (сорок) рублей за 1 (один) Евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 40 (сорок) рублей за 1 (один) Евро, если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет выше, чем 45 (сорок пять) рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу равному 45 рублей за 1 евро (пункт 3.3.4).

            В соответствии с п. 5.8.1. договора в период проведения арендатором отделочных работ арендатор уплачивает арендодателю следующие платежи:

            - эксплуатационные платежи в размере 400,00 руб. за 1 кв.м, фактической площади помещения в месяц, в том числе НДС 18%; коммунальные платежи.

            В случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 6.4. договора).

            В соответствии с п. 7.4. договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя не менее, чем за 120 (сто двадцать) дней до даты прекращения договора. В этом случае обеспечительный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы по настоящему договору за последний месяц аренды. При этом арендатор вправе воспользоваться своим правом, предусмотренным настоящим пунктом не ранее, чем по истечении первого года аренды.

            В силу пункта 7.5. договора арендатор обязан передать помещение арендодателю, а арендодатель принять его в течение 3-х календарных дней с даты истечения срока аренды или с даты расторжения договора аренды по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором оно было передано, с учетом степени разумного износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными арендатором.

            Письмом исх. № 12/07-СЕО-ИСХ-00071/13 от 06.12.2013, полученным арендодателем 30.04.2014, ОАО «МегаФон Ритейл» уведомило ООО "ВолгаИнвест" об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений № 82-12/КДА от 16.03.12 и о том, что арендуемые помещения будут освобождены.

Факт получения указанного письма не оспаривается истцом, о чем истец указал в письме исх. № 235 от 12.08.14.

            В ответ на уведомление о расторжении договора со стороны арендодателя последовало письмо по электронной почте от 12.05.2014, в котором указано, что арендодатель предлагает скидку в размере 10% от постоянного размера арендной платы на период июль-октябрь 2014г. при условии распространения моратория на расторжение договора аренды.

            Письмом от 13.05.14 № 12/07-СЕО-исх-00020/14 ответчик отклонил предложение истца о скидке на аренду и подтвердил своё намерение расторгнуть договор по окончании 120 дней с момента получения истцом дубликата письма исх. № 12/07-СЕО-ИСХ-00071/13 от 06.12.2013, в котором содержалось уведомление об окончании срока действия договора с 15 мая 2014г.

            Указанное письмо было получено ООО «ВолгаИнвест» 30.04.14, что подтверждается распечаткой с сайта курьерской службы «Пони Экспресс» и не оспаривается истцом.

            Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, датой прекращения договорных отношений между сторонами является дата - 28.08.2014 (с 01.05.2014 + 120 дней).

            Ответчик считает договор расторгнутым с 01.09.2014, ключи от помещения возвращены администратору арендодателя.

            Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

            Так как арендодатель не подписал соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения, то ответчик направил истцу 09.09.14 по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения письмо исх. № 12/07-СЕО-исх-000060/14, соглашение о расторжении договора аренды от 31.08.14 и акт возврата объекта аренды от 31.08.14.

            ООО «ВолгаИнвест» получило акт возврата помещения 19.09.14, что подтверждается почтовым уведомлением и не оспаривается им.

            В адрес истца также было направлено письмо от 26.08.14 № 12/07-СЕО-исх-00398/14, в котором ОАО «МегаФон Ритейл» информировало о предстоящем демонтаже и вывозе оборудования, разрешении допуска сотрудников подрядной организации для демонтажа оборудования в ночь с 28 на 29 августа 2014г. Письмо получено истцом 26.08.14 (вх. № 557).

            Также ответчик в третий раз вручил истцу письмо от 26.08.14 № 12/07-СЕО- исх-000059/14, в котором указано о вывозе оборудования и необходимости подготовить акт возврата помещения. Письмо получено истцом 26.08.14 (вх. № 556).

            Фактически демонтаж и вывоз оборудования с арендуемой площади состоялся в ночь с 28 на 29 августа 2014 г., что подтверждается актом о приемке выполненных работ № 10/М/Д за период с 01.08.14 по 31.08.14 между ОАО «МегаФон Ритейл» и ООО «ЛюксПартнер» (п.25 акта). Ключи от помещения были переданы в тот же день администратору истца.

            ОАО «МегаФон Ритейл» также воспользовалось услугами по демонтажу, утилизации и вывозу рекламного оборудования с объекта г. Волгоград, ул. им. Землячки, 1106 ТЦ КомсоМОЛЛ, что подтверждаются Техническим заданием № 24 от 22.08.14 , актом выполненных работ № 1 от 02.09.14 между ОАО «МегаФон Ритейл» и ООО «ВПП».

            Арендодатель не препятствовал вывозу имущества арендатора,